Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Кудаевой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений городского округа Сокольский Нижегородской области, Администрации городского округа Сокольский Нижегородской области к ФИО4 овичу о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Истцы в обоснование своих требований указали, что [ 00.00.0000 ] между Структурным подразделением Администрации городского округа Сокольский Нижегородской области - УИЗО городского округа Сокольский Нижегородской области, в лице начальника управления ФИО1 и ФИО4 овичем были заключены муниципальные контракты [ № ], [ № ].

УИЗО городского округа Сокольский является структурным подразделением Администрации городского округа Сокольский Нижегородской области в соответствии с решением Совета депутатов городского округа Сокольский Нижегородской области от 12.12.2014 года №40 «Об утверждении структуры администрации городского округа Сокольский Нижегородской области».

В соответствии с пунктом 1.1. Контракта Продавец обязуется передать Покупателю в муниципальную собственность городского округа Сокольский Нижегородской области жилые помещения (квартиры), указанные приложении № 1 к Контракту «Спецификация».

Переход права собственности на жилые блоки регистрировалось непосредственно на городской округ Сокольский Нижегородской области.

Пункт 1.2. Контракта [ № ] гласит, что «Продавец обязуется передать Квартиры Покупателю не позднее [ 00.00.0000 ]

Жилые помещения (квартиры) не были переданы Продавцом установленный Контрактом срок, соответственно отсутствует акт приема передачи.

Заключенный Контракт предусматривает ответственность за просрочку исполнения либо ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств.

Пункт 5.2. Контракта [ № ] и [ № ] гласит, что «в случае просрочки исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных настоящим Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, Покупатель направляет Продавцу требование об уплате неустоек (штрафов, пеней), а Продавец обязан уплатить указанные неустойки (штрафы, пени) в течение 5 дней с момента получения указанного требования»

Срок исполнения Контракта [ № ] истек [ 00.00.0000 ] , т. е. срок начисления пеней начинается с [ 00.00.0000 ] Акт приема-передачи подписан с Продавцом [ 00.00.0000 ] .

Срок исполнения Контракта [ № ] истек [ 00.00.0000 ] , т. е. срок начисления пеней начинается с [ 00.00.0000 ] . Акт приема-передачи подписан с Продавцом [ 00.00.0000 ] .

Размер пени по Контракту [ № ] составляет 1 312 277, 82 руб..

Размер пени по Контракту [ № ] составляет 1 058 274 руб..

Просят взыскать с Ответчика в бюджет городского округа Сокольский Нижегородской области неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по:

муниципальному контракту от [ 00.00.0000 ] [ № ] в сумме 1312 277 рублей 82 копейки;

муниципальному контракту от [ 00.00.0000 ] [ № ] в сумме 1058274 рубля 00 копеек.

Представитель истцов Управления имущественных и земельных отношений городского округа Сокольский Нижегородской области и Администрации городского округа Сокольский Нижегородской области (по доверенностям) ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика (по доверенности) ФИО3 иск не признал, поддержал представленный отзыв. Суду пояснил, что заключенные с ФИО4 Контракты являются договорами строительного подряда. Земельный участок под строительство был предоставлен ответчику в аренду только [ 00.00.0000 ] . Разрешения на строительство были выданы [ 00.00.0000 ] , т.е., за 1 месяц до истечения срока исполнения ответчиком своих обязательств по контракту. Техусловия были выданы администрации, ответчик техусловия получить не мог. К началу окончания строительства работ, работы уже были выполнены, но невозможно было оформить окончание строительства, Администрация подавала в Росреестр документы о регистрации права собственности с ошибками, исправляли ошибки, только [ 00.00.0000 ] Администрация в Росреестр подала документы без ошибок. Срок исполнения обязательств по контракту [ № ] составил 345 дней по контракту [ № ] – 385 дней, а земельные участки были предоставлены ответчику только [ 00.00.0000 ] . Предмет контракта был передан истцу по Актам приема-передачи [ 00.00.0000 ] , с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] – 227 дней. Считают, что срок выполнения ответчиком обязательств по контрактам нарушен не был. Считает, что причиной несвоевременной передачи предмета Контрактов Истцу явились действия Истца:

1. Несвоевременно предоставлены Земельные участки для строительства;

2. Несвоевременно выдана разрешительная документация;

3. Созданы препятствия для подключения коммуникаций;

4. Действиями Истца затянута процедура постановки на кадастровый учет.

Считает, что у ФИО4 отсутствовала объективная возможность своевременно передать Истцу жилые помещения, являющиеся предметом Контракта. Просит в иске отказать, в случае взыскания, просит применить ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Структурным подразделением Администрации городского округа Сокольский Нижегородской области - УИЗО городского округа Сокольский Нижегородской области, в лице начальника управления ФИО1 и ФИО4 овичем были заключены муниципальные контракты [ № ], [ № ].

В соответствии с п. 1.2. Контракта [ № ] Продавец обязуется передать Квартиры Покупателю не позднее [ 00.00.0000 ] .

Согласно приложению № 2 к Контрактам, Стороны согласовали предмет контракта (объем и виды выполняемых работ).

Согласно п. 2.1. Контрактов предусмотрен график оплаты выполняемых работ по строительству квартир, в соответствии с которым:- 30 % стоимости уплачиваются после 30% готовности строящегося объекта;

- 30% стоимости уплачиваются после 50% готовности строящегося объекта;

- оставшиеся 40% стоимости уплачиваются после регистрации права муниципальной собственности на завершенный строительством объект.

В соответствии с дополнительным соглашением от [ 00.00.0000 ] предмет Контрактов был изменен с квартир на жилые блоки в блокированном жилом доме.

В соответствии с п. 1.6. Контрактов источником финансирования Контракта являются средства, выделяемые в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2013-2017 годы».

В соответствии со ст.309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ:

1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Судом установлено, что земельный участок под строительство был предоставлен ответчику в аренду [ 00.00.0000 ] . Разрешения на строительство были выданы [ 00.00.0000 ] ,

Представитель ответчика суду пояснил, что техусловия были выданы администрации, ответчик техусловия получить не мог, к началу окончания строительства работ работы уже были выполнены, но невозможно было оформить окончание строительства, Администрация подавала в Росреестр документы о регистрации права собственности с ошибками, исправляли ошибки, только [ 00.00.0000 ] Администрация в Росреестр подала документы без ошибок.

Установлено, что предмет контракта был передан истцу по Актам приема-передачи [ 00.00.0000 ] .

Представитель ответчика считает, что у ФИО4 отсутствовала объективная возможность своевременно передать Истцу жилые помещения, являющиеся предметом Контракта, поскольку:

1. Несвоевременно предоставлены Земельные участки для строительства;

2. Несвоевременно выдана разрешительная документация;

3. Созданы препятствия для подключения коммуникаций;

4. Действиями Истца затянута процедура постановки на кадастровый учет.

Данные обстоятельства не оспаривались представителем истцов в судебном заседании.

Из переписки между Администрацией Администрация городского округа Сокольский и ФГБУ «ФКП Росреестр» (письмо [ № ] от [ 00.00.0000 ] , письмо [ № ] от [ 00.00.0000 ] ) следует, что Администрация (истец) неоднократно подавала в Росреестр необходимую для постановки на кадастровый учет документацию, в предоставляемой документации Администрацией были допущены ошибки, что явилось основанием для приостановления государственного кадастрового учета.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с п. 3 ст. 405 Гражданского кодекса РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе истцам в иске к ответчику ФИО4 о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по муниципальному контракту от [ 00.00.0000 ] [ № ] в сумме 1312 277 рублей 82 копейки, по муниципальному контракту от [ 00.00.0000 ] [ № ] в сумме 1058274 рубля 00 копеек, поскольку судом установлено, что нарушение сроков исполнения обязательств по контрактам непосредственно связано с просрочкой кредитора, а именно, действиями Администрации городского округа Сокольский Нижегородской области, а именно, в результате действий Администрации городского округа Сокольский Нижегородской области ответчику несвоевременно были предоставлены земельные участки для строительства, несвоевременно была выдана разрешительная документация, затянута процедура постановки земельного участка на кадастровый учет; при этом также суд учитывает то обстоятельство, что земельный участок под строительство был предоставлен ответчику в аренду [ 00.00.0000 ] , разрешения на строительство были выданы [ 00.00.0000 ] , предмет контракта был передан истцу по Актам приема-передачи [ 00.00.0000 ] , т.е. обязательства ответчиком были исполнены в срок 227 дней, тогда как по условиям контракта срок исполнения обязательств - 345 и 385 дней. При указанных обстоятельств, оснований для взыскания с ответчика неустойки не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В иске Управлению имущественных и земельных отношений городского округа Сокольский Нижегородской области, Администрации городского округа Сокольский Нижегородской области к ФИО4 овичу о взыскании неустойки по муниципальному контракту от [ 00.00.0000 ] [ № ], по муниципальному контракту от [ 00.00.0000 ] [ № ], в полном объеме заявленных исковых требований, ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья И.В. Лутошкина