Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Брянской области Тадевосяна В.О., представителей третьих лиц: администрации Брянского района Ганус Т.А., представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области Рябишина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Брянске гражданское дело по иску Морозова Ю.И. к Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Брянской области, ОАО «Снежка», администрации г. Брянска, об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Морозов Ю.И. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что согласно договору об уступке прав по договору аренды от 16.08.2005 г. ему передан в аренду земельный участок площадью 1593 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, срок аренды с 16.08.2005 г. Постановлением администрации Брянского района от 24.06.2008 г. утверждено разрешение на строительство жилого дома. В ходе процедуры кадастрового учета было выявлено, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером № <адрес> в соответствии с представленным в орган кадастрового учета подготовленным на исправление ошибки в местоположении Межевым планом № от 15.05.2013г (кадастровый инженер ФИО5) данный земельный участок, пересекает границу муниципального образования Брянского района отображаясь в черте г. Брянска (№).

При внесении сведений в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, уточняемый земельный участок (№) пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый учет осуществлен 04.07.2012 г).

Возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, допущенной землеустроительными организациями (кадастровыми инженерами) при определении координат (т.е. кадастровой ошибки) в отношении указанных выше земельных участков.

Наличие указанной кадастровой ошибки является препятствием в осуществлении его прав и законных интересов как правообладателя земельного участка, в т.ч. в оформлении кадастрового паспорта, поэтому он обратился в суд.

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что исправление вышеуказанной кадастровой ошибки не приведет к изменению конфигурации и площади земельных участков, руководствуясь п. 4 ст.28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», просил суд:

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости о земельном участке (кадастровый квартал №) г.Брянск.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать ответчиков представить в Федеральное государственное бюджетное учреждение «ФКП Росреестра» по Брянской области необходимые документы для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков: кадастровый квартал №, г.Брянск; и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Морозов Ю.И. неоднократно уточнял исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства, в последних уточненных исковых требованиях просил суд: признать наличие кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в определении координат участков, расположенных по адресу : <адрес>, с кадастровым номером № и муниципального образования г. Брянска, на основании заключения кадастрового инженера. Исправить кадастровые ошибки путем внесения уточненных координат о местоположении границ земельных участков расположенных по адресам: <адрес>; границы муниципального образования г. Брянск на основании заключений кадастрового инженера.

В судебное заседание истец Морозов Ю.И. не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Выслушав стороны, присутствующие в суде, не возражавшие против рассмотрения дела в отсутствие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Брянской области Тадевосян В.О. в судебном заседании иск не признал полагая, что кадастровая ошибка отсутствует, представив письменный отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Брянского района Брянской обл. Ганус Т.А. пояснила, что, если имеется кадастровая ошибка, то она подлежит исправлению, полагала вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области Рябишин А.М. пояснил, что если имеется кадастровая ошибка то она подлежит исправлению, согласно заключению кадастрового инженера от 08.10.2013 г. и 06.11.2013 г. допущена кадастровая ошибка в определении координат участков ответчиков, а ответчики не оспаривают данные заключения и не заявляют ходатайства о проведении экспертизы, полагал вынесение решение на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились представитель ответчика ОАО «Снежка», представитель ответчика администрации г. Брянска, представитель ООО «Глобус», хотя о слушании дела уведомлены надлежащим образом. Уважительных причин отсутствия суду не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд с согласия участников процесса полагает, что рассмотрение данного дела возможно в отсутствие указанных лиц.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований иска по следующим основаниям.

Согласно постановлению администрации Брянского района от 24.08.2004 г. № ФИО8 передан земельный участок площадью 1593 кв.м. из земель поселений в аренду на 49 лет для индивидуального жилищного строительства в <адрес>.

В соответствии с договором № от 24.08.2004 г. на предоставление земельного участка в аренду, заключенного между администрацией Брянского района и ФИО8, на основании постановления № от 24.08.2004 г., ФИО8 представлен земельный участок площадью 1593 кв.м. из земель поселений в аренду на 49 лет для индивидуального жилищного строительства в <адрес>. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории Брянской обл. 02.12.2004 г., за №.

Согласно договору об уступке прав по договору аренды от 09.03.2005 г. ФИО8 уступил свои права и обязанности по договору арены земельного участка № от 24.08.2004 г., ФИО9 на земельный участок площадью 1593 кв.м. из земель поселений в аренду на 49 лет для индивидуального жилищного строительства в <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службе по Брянской обл. 07.04.2005 г. за №.

Согласно договора об уступке прав по договору аренды земельного участка № от 24.08.2004 г., заключенного с Администрацией Брянского района и договора об уступке прав по договору аренды от 09.03.2005 г. ФИО9 уступила Морозову Ю.И. свои права и обязанности земельный участок площадью 1593 кв.м. из земель поселений в аренду на 49 лет для индивидуального жилищного строительства в <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службе по Брянской обл. 14.09.2005 г. за №.

20.06.2008 г. Морозову Ю.И. выдано разрешение на строительство жилого дома в соответствии с архитектурно – планировочным решением, выполненным отделом главного архитектора администрации <адрес>.

Постановлением администрации Брянской области от 24.06.2008 г. № данное разрешение утверждено.

26.11.2012 г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выдана выписка из государственного кадастра недвижимости, кадастровый номер №, с планом земельного участка, описанием местоположения границ земельного участка, описанием поворотных точек (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости:16.11.2004 г.)

Решением филиала ФГБУ « Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской обл., выявлено:

1.Одна из границ земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта (п. 5 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), а именно:

при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: № (<адрес>) в соответствии с представленным в орган кадастрового учета подготовленным на исправление ошибки в местоположении Межевым планом № от 15.05.2013г (кадастровый инженер ФИО5) данный земельный участок, пересекает границу муниципального образования Брянского района отображаясь в черте г. Брянска (№).

2. Одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, (п. 2 ч.2 ст.26 ФЗ №221 от 24.07.2007г. г. «О государственном кадастре недвижимости»).

При внесении сведений в государственный кадастр недвижимости на основании указанного выше Межевого плана, уточняемый земельный участок (№) пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: 32:02:0390204:42, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый учет осуществлен 04.07.2012 г); Возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, допущенной землеустроительными организациями (кадастровыми инженерами) при определении координат (т.е. кадастровой ошибки) в отношении указанных выше земельных участков.

Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 28 ФЗ № 221-ФЗ.

На основании изложенного принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Суд установил обстоятельства возникновения данного судебного спора.

Из заключения кадастрового инженера от 08.10.2013 г. и 06.11.2013 г. следует, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № выявлено, что данный земельный участок пересекает границу муниципального образования г. Брянск и границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам контрольного обмера участка от 08.10.2013г.

выявлено:

1.Представленные координаты истребуемого земельного участка верные ( Лист №1 приложения);

2. Истребуемый земельный участок по кадастровой карте пересекает границу муниципального образования г.Брянск и границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (Лист №2 приложения);

3. Учитывая данные ГКН (кадастровая выписка о земельном участке от 03.10.2013 №) и произведенный обмер считаем, что допущена кадастровая ошибка в определении координат участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и считаем необходимым внести изменения в границы названного участка и в границы муниципального образования г.Брянск

По результатам контрольного обмера участка от 06.11.2013 г. выявлено:

1. Истребуемый земельный участок по кадастровой карте пересекает границу муниципального образования г.Брянск.

2. Учитывая отсутствие сведений в ГКН о границе муниципального образования г.Брянск, считаем возможным уточнить ее прохождение по границе участка <адрес> с кадастровым номером № по предоставленным координатам. ( Лист №1 приложения).

Приложение: Сведения прохождении муниципальной границе г.Брянск. Лист№1.

Представитель ответчика в судебном заседании заключение кадастрового инженера не оспаривал. Ходатайство о проведении экспертизы в судебном заседании заявлено не было.

Доводы представителя ответчика в судебном заседании и отзыве о том, что ФИО1 не является надлежащим истцом, так как его договор переуступки не зарегистрирован надлежащим образом, опровергаются имеющейся в материалах дела и исследованной в судебном заседании копией договора об уступке прав по договору аренды зарегистрированного в установленном законом порядке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наложение границ земельных участков расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №; <адрес> с кадастровым номером № и границы земельного участка муниципального образования г. Брянск произошло из за кадастровой ошибки при постановке на учет земельных участков: муниципального образования г. Брянск и земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заявлений о распределении госпошлины и судебных расходах не поступило.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в определении координат участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и муниципального образования г. Брянска на основании заключений кадастрового инженера.

Исправить кадастровые ошибки путем внесения уточненных координат о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, с кадастровым номером №; границы муниципального образования г. Брянск, на основании заключений кадастрового инженера от 08.10.2013 г. и 06.11.2013 г.

Заключения кадастрового инженера от 08.10.2013 г. и 06.11.2013 г. считать приложением к решению.

На решение суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Брянский районный суд.

Председательствующий судья М.В.Сехин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 8 ноября 2013 г.