Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным (ничтожным), также просит прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок с кадастровым №, аннулировать свидетельства о праве собственности ФИО1 на указанные объекты № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили сделку по продаже принадлежащих ФИО2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При этом они подписали соответствующий договор. Существенными условиями такого договора были в том числе и оплата суммы по сделке составляющая <данные изъяты>. Однако никаких денежных средств в исполнение сделки ни до ни после ее совершения ответчик не получала и на их получении не настаивала. Ответчик передавал имущество, оформил документы без намерения создать соответствующие сделке правовые последствия, что подтверждается тем, что ФИО2 как владела и пользовалась имуществом, так и продолжает им пользоваться. Ответчик намеривалась произвести отчуждение только с целью уклонения от обязанности уплаты налога на имущество физических лиц. При таких обстоятельствах сделка подлежит признанию недействительной (мнимой) на основании ст. 170 ГК РФ.

В ходе слушания дела истец изменил основания иска на ст. 178 ГК РФ, ссылаясь на совершение сделки под влиянием заблуждения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные заявленные требования, на их удовлетворении настаивал. Также указал, что при заключении договора купли-продажи заблуждался, предполагая, что заключает сделку на 1/2 долю данного имущества.

В судебном заседании ответчица ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым №

Как следует из материалов дела, ФИО2 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности.

В соответствии п. 1.1 данного договора ФИО2, продает, а ФИО1 покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью 1145 (одна тысяча сто сорок пять) кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, размещенное использование: блокированный жилой дом.

Согласно п. 2.3 данного договора следует, что стороны оценивают указанный земельный участок в <данные изъяты>., жилой дом в <данные изъяты>., общая сумма оценки составляет <данные изъяты>.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. (п. 2.5).

Из п. 2.7. договора следует, что ФИО2 гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

Право собственности на земельный участок и жилой дом, возникает у ФИО1 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (п. 5.1)

П. 5.3 данного договора указывает, что настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 550 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В пункте 2 названной статьи содержится исчерпывающий перечень условий, при наличии которых заблуждение предполагается достаточно существенным.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В силу действующего законодательства сделка, совершенная под влиянием заблуждения, является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основанию, указанному в ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно положениям статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Для признания сделки недействительной необходимо установление того обстоятельства, что заблуждение касается таких существенных моментов, под влиянием которых сторона пошла на заключение сделки, которая бы никогда не состоялась, если бы лицо имело истинное представление о действительности.

В рамках настоящего дела в качестве основания недействительности договора купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ссылается на совершение сделки в состоянии заблуждения, так как предполагал, что приобретает 1/2 долю данного имущества.

Вместе с тем, как усматривается из содержания оспариваемого договора, в п. 1.1 стороны указали, что предмет договора земельный участок, площадью 1145 кв.м., кадастровый номер № и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В данном случае, доводы истца сводятся к тому, что его ввели в заблуждение, однако достоверных и допустимых доказательств этому не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что волеизъявление истца на заключение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома соответствовало в момент заключения договора его действительной воле, действия ФИО1 свидетельствуют о намерении заключить именно договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым №. Оспаривая сделку, истец не представил допустимые и относимые доказательства совершения сделки под влиянием заблуждения относительно предмета сделки.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказано, следовательно, оснований для применения последствий недействительности сделок не имеется.

В ходе судебного заседания сторона ответчика признала исковые требования в полном объеме.

Признание иска ответчиком не принимается судом во внимание, т.к. в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В рассматриваемом случае признание иска ответчиком противоречит закону, т.к. влечет за собой изменение существенных условий сделки в судебном порядке при отсутствии на то оснований.

По смыслу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Вместе с тем позиции сторон фактически свидетельствуют о том, что между истцом и ответчиком спор отсутствует.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Каспирович

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.