Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по Турунина В.Н. к Бизину Е.А. о признании части дома самостоятельным объектом недвижимости, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на часть жилого дома и обязании произвести снятие объекта с учета,

установил:

Турунин В.Н. обратился в Кировский районный суд с иском к Бизину Е.А. о признании части дома самостоятельным объектом недвижимости, признании права собственности на жилой дом и обязании произвести снятие объекта с учета, в обоснование указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Бизину Е.А. на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Часть № с кадастровым номером № принадлежащая на праве собственности Турунину В.Н. и часть 2 с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности Бизину Е.А. расположены в индивидуальном жилом доме, с кадастровым номером № по адресу: . Часть № индивидуального жилого дома общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: № расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 637 кв.м. принадлежащем на праве общей долевой собственности Турунину В.Н., государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ Часть № индивидуального жилого дома общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 507 кв.м. принадлежащем на праве собственности Бизину Е.А. Бизин Е.А. принадлежащую ему на праве собственности часть 2 индивидуального дома общей площадью 22,4 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: , о чем уведомил департамент архитектуры и градостроительства Администрации , что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. После снова Бизиным Е.А. части № индивидуального жилого дома, принадлежащую на праве собственности, ч. № индивидуального жилого дома, принадлежащая Трунину В.Н., стала существовать самостоятельно и фактически стала индивидуальным жилым домом. Турунин в.Н. произвел реконструкцию своей части № жилого дома с 41,4 кв.м. до 121,1 кв.м. пристроив к ней в два этажа.

На основании изложенного просил часть № индивидуального жилого дома общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером 55636:110206, по адресу: признать самостоятельным индивидуальным жилым домом. Признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 121,1 кв.м. по адресу: за Туруниным В.Н. Обязать Управление Росреестра по произвести снятие с регистрационного учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами № (часть 1 жилого дома), № (часть № жилого дома), № (жилой дом) по адресу: .

В последующем истец уточнил исковые требования, обращаясь с уточненным иском к ответчику, просил признать часть № индивидуального жилого дома общей площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: самостоятельным индивидуальным жилым домом; признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 121,1 кв.м., по адресу: ; прекратить право собственности на часть жилого дома общей площадью 22,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: зарегистрированной за Бизиным Е.А.; прекратить право собственности на часть жилого дома общей площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: №, зарегистрированной за Туруниным В.Н. обязать Управление Росреестра по произвести снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами № (часть 1 жилого дома), № (часть 2 жилого дома), № (жилой дом), по адресу: не производить взыскание государственной пошлины с ответчика Бизина Е.А..

Истец Турунин В.Н., а также его представитель по доверенности Новожилов Р.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Бизин Е.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 2 статьи 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а п. 1 ст.35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что Турунин В.Н. является собственником части жилого дома (1Ч) общей площадью 41,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: которая расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 637 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности Турунину В.Н.

Установлено, что часть № индивидуального жилого дома общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: №, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 507 кв.м. принадлежит Бизину Е.А.

Из содержания искового заявления, а также пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что в настоящее время принадлежащая ему часть жилого дома (1Ч) фактически является индивидуальным жилым строением, также он произвел реконструкцию части №, пристроив к ней строение в 2 этажа, тем самым увеличив площадь с 41,4 кв.м. до 121,1 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» проведена техническая инвентаризация жилого в . Из содержания подготовленного в результате данного осмотра технического паспорта усматривается, что жилой дом по адресу: связи со сносом части № состоит физически из помещений № литеры № общей площадью – 113,5 кв.м, жилой 77,8 кв.м, подсобной 35,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 6,2 кв.м. При этом, в техническом паспорте имеется отметка о самовольно переустроенной или перепланированной площади 86,6 кв.м., а также о сносе части №

В исковом заявлении истец просил признать принадлежащую ему часть жилого дома № индивидуальным жилым строением, а также признать за ним право собственности на названный объект недвижимости с учетом возведенной пристройки, при одновременном прекращении право собственности за ответчиком на помещение №, в связи с полным сносом последней.

Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, отнесено к понятию реконструкция (ч. 14 ст. 1 ГрК РФ).

В справочном приложении Ведомственных строительных норм (ВСН61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ№, дано понятие реконструкции жилого дома, которое включает комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При этом как следует из п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста Центр судебной экспертизы и оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: , выполнена реконструкция, в виде сноса части №. Произведена замена строительных конструкций на новом фундаменте и произведено увеличение площади объекта за счет выполненной пристройки. Строительные материалы из которых выполнена пристройка приобретены были по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Полимерстрой» и Туруниным В.Н. Пристройка выполнена за счет внутренней дворовой части земельного участка. За исторически сложившиеся границы не вышли. Демонтаж части № жилого не повлиял на несущую способность оставшихся конструктивных элементов части № этого же дома.

Также, в заключении отражено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: является самостоятельным индивидуальным жилым домом.

Кроме того при выполнении пристроя к части № жилого дома по были соблюдены все предусмотренные действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает его за основу решения суда, как соответствующее требованиями ст.ст. 84-86 ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании реконструкция спорного жилого строения, принадлежащего истцу, произведена для улучшения жилищных условий, однако без получения соответствующего разрешения, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на спорный объект, являющийся индивидуальным жилым домом, в реконструированном состоянии.

Согласно 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании Бизин Е.А., являющийся собственником земельного участка, на котором расположено помещение № не возражал против признания принадлежащей истцу части жилого дома № индивидуальным жилым строением, а также признании за истцом права собственности на названный объект с учетом произведенной в нем реконструкции, пояснив, что данной реконструкцией его права и законные интересы не нарушены, кроме того, не отрицал тот факт, что помещение № физически перестало существовать, он не намерен возводить какие-либо строения в месте расположения ранее помещений 2Ч, в связи с чем, признал и требования о прекращении за ним права собственности на помещение с кадастровым номером № по адресу:

Факт признания иска запротоколирован, при этом ответчику разъяснены последствия признания иска предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Каких-либо данных о том, что произведенной реконструкцией нарушаются права и законные интересы иных граждан, суду не представлено.

Оценив изложенное, применительно к приведенным выше положениям жилищного законодательства, учитывая отраженные в заключении Центр судебной экспертизы и оценки выводы специалиста, а также отсутствие со стороны ответчика возражений относительно рассматриваемых требований, суд считает возможным уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования турунина В.Н. к Бизину Е.А. о признании части дома самостоятельным объектом недвижимости, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на часть жилого дома и обязании произвести снятие объекта с учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности Бизина Е.А. на часть жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный № площадью 22,4 кв.м. по адресу:

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости и правообладателе в отношении части жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный № площадью 22,4 кв.м. по адресу:

Признать часть жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: индивидуальным жилым домом и сохранить часть жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: в реконструированном состоянии площадью 121,1 кв.м. в технических характеристиках согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Которой И.В. АСРО «Кадастровые инженеры».

Признать за Туруниным В.Н. право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: , площадью 121,1 кв.м. образованный из части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: в результате ее реконструкции и сноса части жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный № площадью 22,4 кв.м. по адресу:

Решение является основанием для совершения регистрационных действий по внесению изменений, исключению сведений в спорные объекты недвижимости, в том числе, в сведения о правообладателе в техническую и реестровую документацию.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: п/п В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «ДД.ММ.ГГГГ года.

Копия верна: