Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к местной Администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

<дата>ФИО1 обратился в Терский районный суд КБР с иском к местной Администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на земельный участок.

Иск мотивирован тем, что <дата>, между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого ФИО1 приобрел в собственность административное здание нежилое, общей площадью 77,50 кв. м., расположенное по адресу: КБР, г Терек, <адрес>, которое принадлежало ФИО3 на праве собственности, на основании решения Терского районного суда от <дата>.

ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанное здание в регистрационной службе <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Данное административное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № который был изъят у ФИО3 и передан ФИО1 в аренду, сроком на 1 год, с последующим выкупом, согласно постановления главы местной администрации <адрес> КБР от <дата> за №.

<дата>, истец ФИО1 выкупил указанный земельный участок согласно его кадастровой стоимости на <дата> год за 66375 руб. 00 коп., что подтверждается справкой №.003 от <дата>, а также распечаткой банка.

ФИО1 выполнил все свои обязательства по договору купли-продажи, передал денежные средства, соответственно, сделка состоялась, и он стал собственником указанного имущества. Кроме того, продавец передал истцу приобретенное недвижимое имущество и по сегодняшний день он владеет и пользуется им.

ФИО1 как пользователь земельного участка, который является неотъемлемой частью его административного здания, приобретенного им на основании договора купли-продажи, не может оформить право собственности ввиду отсутствия бухгалтерских документов за 2008 год у ответчика.

<дата>ФИО1 обратился в МУ «Местная администрация городского поселения Терек Терского муниципального района КБР» с заявлением на оформления право на земельный участок, однако ему отказано, в связи с тем, что в 2006 году ФИО1 был предоставлен указанный земельный участок в аренду сроком на один год, и последний не выполнил условия регистрации и постановки на кадастровый учет.

<дата> Терское подразделение Майского межмуниципального отдела Управления Росреестра по КБР отказало ФИО1 поставить на кадастровый учет, данный земельный участок из-за отсутствия договора купли - продажи земельного участка между ним и ответчиком, а ответчик впоследствии дал ФИО1 акт об уничтожении договоров за 2006-2010 гг.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец ФИО1 просит суд, признать право собственности за ним на земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 7195 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила суду, что совершенная между ФИО1 и ФИО3 сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенной, такая сделка порождает юридические права и обязанности.

Ответчик местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, об отложении судебного разбирательства не просило, об уважительности причин неявки не сообщило, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие, следуя нормам ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Закона N 101-ФЗ гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и которые осуществляют надлежащее использование такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что решением Терского районного суда КБР от <дата> постановлено, зарегистрировать право собственности ФИО3 на административное здание производственно-коммерческой фирмы «Эллина», общей площадью 77,5 кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО3 и ПКФ «Элина».

<дата>, между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого ФИО1 приобрел в собственность административное здание нежилое, общей площадью 77,50 кв.м., расположенное по адресу: КБР, г Терек, <адрес>, которое принадлежало ФИО3 на праве собственности, на основании решения Терского районного суда от <дата>.

Из акта приема-передачи от <дата> следует, что ФИО3 передал, а ФИО1 принял в собственность недвижимое имущество, включающее в себя административное здание, находящееся по адресу: КБР, <адрес>.

Постановлением главы местной администрации г.<адрес> КБР № от <дата>, постановлено: изъять из землепользования ХРСУ-1 <адрес> земельный участок, площадью 1836 кв.м.; изъять земельный участок, предоставленный ФИО3 площадью 3278 кв.м., с его согласия в связи с переходом права собственности под объектами недвижимости к ФИО1; к ранее выделенному вышеуказанному земельному участку 3278 кв.м., для «производственной базы» (постановление № от <дата>) прирезать земельный участок площадью 3917 кв.м., свободный от построек, который не ущемляет права третьих лиц, являющегося чересполосным участком между участками Гоголя № г и Гоголя № н и участок, изъятый у ХРСУ-1 <адрес> для её расширения, доведя общую площадь до 7195 кв.м., относящихся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием предназначенный для размещения производственных и административных зданий, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок расположенного по адресу: <адрес>. 52. и предоставить ФИО1 в аренду сроком на 1 год с последующим выкупом; рекомендовать ФИО1: заключить договор аренды земельного участка и зарегистрировать в Департаменте по землепользованию КБР; осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет Терском филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КБР; зарегистрировать право аренды на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службе по КБР.

Согласно справки Управления Росреестра по КБР № от <дата> на имя главы администрации г.<адрес>, кадастровая стоимость в <адрес>, в квартале 07:06:18 00011: где расположен участок под объектом автосервиса ФИО1, площадью 7500 кв.м. составляет 59 руб. за кв.м. При заключении договора купли-продажи земельного участка стоимость земли будет равен 66375 руб.

Из платежного поручения № от <дата> следует, что ИП ФИО1 перечислил на расчетный счет МУ «Местной администрации г.<адрес>» Терского муниципального района КБР денежные средства в размере 66375 руб. за выкуп земельного участка согласно кадастровой справки № от <дата>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что газозаправочной станции, площадью 14,7 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость газозаправочной станции составляет 204 050 руб. 03 коп.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что газозаправочной станции, площадью 69,3 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость газозаправочной станции составляет 1639 222 руб. 2 коп.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что административному зданию, площадью 77,5 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость газозаправочной станции составляет 822 976 руб. 15 коп.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что земельному участку, площадью 9500 кв.м., расположенного в границах участка по адресу: КБР, <адрес>, присвоен кадастровый № и условный №, кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 899935 руб.

Согласно заключения кадастрового инженера следует, что проводилось уточнение земельного участка с кадастровым номером 07:06:1800011:19. При согласовании местоположения границ земельного участка, разногласий не возникло. На земельном участке расположено нежилое здание, (административное здание) с КН 07:06:1800011:118. На земельном участке расположено нежилое здание (газозаправочная станция) с КН 07:06:1800011:117. На земельном участке расположено нежилое здание (газозаправочная станция) с КН 07:06:1800011:116. В результате полевых работ вычисленная площадь земельного участка составляет 7195 кв.м.

Уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 07:06:1800011:19 обусловлено отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек участка, определённых с нормативной точностью, что не позволяет определить местоположение границ участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, а также в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, устанавливающих право на участок, при обязательном согласовании местоположения границ, с заинтересованными лицами. Согласование местоположения границ участка с заинтересованными лицами по частям границ н1-н1 правообладателем данного участка проводилось в индивидуальном порядке, площадь участка, вычисленная по результатам кадастровых работ составила 7195 кв.м., что соответствует постановлению о закреплении земельного участка № от <дата>, местной администрации <адрес> КБР.

Согласно п.п. 59 и 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.

Надлежащее использование ФИО1 данного земельного участка никем не оспаривается, в том числе и органами местного самоуправления, никто право притязаний не имеет.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

Договор купли-продажи недвижимого имущества был составлен в письменной форме и подписан сторонами, однако ни у истца, ни у ответчика экземпляры не сохранились, что подтверждается актом ответчика от <дата>.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Таким образом, в связи с тем, что ФИО1 надлежащим образом оформил своё право собственности на административное здание, расположенное на спорном земельном участке, длительное время пользуется земельным участком, приобретенным первым собственником на праве бессрочного пользования, осуществляет уход за земельным участком, использую спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением. Земельный участок сформирован, его границы определены, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, пользуется земельным участком «как своим имуществом», спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению и необходимости признать право собственности за ФИО1 на земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 7195 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к местной Администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, из категории земель населенных пунктов площадью 7195 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – А.А. Нагоев