Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Сидорова Л. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» об обязании восстановить разрушенные участки отмосток, лестничные марши.

У С Т А Н О В И Л:

Сидоров Л.Н. обратился в суд с иском к ООО «УК «Дом» и просит восстановить разрушенные участки отмосток, устранить разрушенные лестничные марши крыльца 4 и 5 подъездов, устранить разрушения опор лестничных маршей спуска в подвальное (технологическое) помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> трехмесячный срок.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ООО «УК «Дом» ему ежемесячно предъявляются квитанции для оплаты коммунальных услуг, которые им оплачиваются.

Истец указал, что обращался в государственную инспекцию жилищного контроля в администрацию <адрес>, по результатам обращений Инспекцией государственного жилищного контроля была проведена внеплановая проверка, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика вынесено предписание, установлен срок для устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ года. Собственники квартир о результатах проведения проверки извещены не были, собрания собственников жилья по вопросам включения в перечень работ согласно предписаниям и их утверждению в ноябре не проводились, поскольку в зимнее время осуществлять работы по ремонту отмостки невозможно. Утверждение перечня текущих работ в соответствии с предписанием было осуществлено ДД.ММ.ГГГГ года, протокол собрания собственников жилья по данному вопросу был представлен ООО «УК «Дом» ДД.ММ.ГГГГ года, также указанный протокол был представлен в администрацию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. ООО «УК «Дом» принято решение о расторжении договора на обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, при этом свои обязанности по осуществлению ремонта не исполнило.

Истец указал, что ответчик не осуществляет содержание общего имущества в указанном доме надлежащим образом, отмостки дома разрушены, разрушенные участки имеют уклон в сторону стен дома, между отмостками и цоколем дома свободное пространство, разрушены площадки крыльца пятого и шестого подъездов, разрушения площадок угрожают жизни и здоровью жителей дома.

Истец указал, что лестничные марши входа в подвал не установлены надлежащим образом, опоры под лестничные марши разрушены стоками воды, подвал затоплен паводковыми водами, не работает система горячего водоснабжения, разрушена циркуляция в подвале.

Истец считает, что ответчик, не осуществляя в установленный срок текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги, предусмотренные договором, не поддерживая имущество дома в надлежащем состоянии, нарушает права истца на получение надлежащим образом оказанной услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что затрагивает право истца на пользование жильем и может отразиться на стоимости квартиры.

В судебном заседании истец Сидоров Л.Н. на заявленных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «УК «Дом» Кырнышева О.В. иск не признала.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав представленные письменные доказательства, находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.16 ст.161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, кроме прочего:

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

В соответствии с п.1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года N 2300-1 продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено:

Сидоров Л.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО УК «Дом» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.48-53).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, одним из вопросов которого являлся вопрос о накоплении денежных средств на капитальный ремонт многоквартирного дома, утвержден тариф на капитальный ремонт, включение его в квитанцию об оплате расходов на жилье (л.д.46-47).

Как следует из копии акта от ДД.ММ.ГГГГ мастером участка «Обувщик» совместно с мастером и инженером ПТО было произведено обследование инженерного оборудования в подвальном помещении многоквартирного <адрес>, выявлен ввод общей водопроводной сети, которая находится в аварийном состоянии, имеется коррозийный износ трубы на всем ее протяжении, в подвальном помещении трубопровод находится в аварийном состоянии, подвальное помещение подтопляется талыми водами, причиной подтопления является разрушение отмостки (л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края в адрес ООО «УК «Дом» по результатам проведения внеплановой инспекционной проверки по распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> выдано предписание, которым установлены нарушения обязательных требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда указанного многоквартирного дома:

1. Разрушение и просадка отмостки по всеми периметру, наличие трещин, растительности (п.4.1.6, 4.1.7 ПиНТЭЖФ)

2. Разрушение крылец и входов в подъезды, проседание и излом ступеней, разрушение площадок (п.4.8.10. ПиНТЭЖФ)

3. Лестничные марши перед входами в подвальное помещение находятся в неудовлетворительном состоянии (проседание и излом ступеней, отклонение конструкций от горизонтальных осей), разрушение оголовков кирпичных приямков (п.4.8.13, 4.8.4 ПиНТЭЖФ)

4. Подвальное помещение затоплено, доступ к инженерным коммуникациям не обеспечен ввиду затопления (п.4.1.15, 3.4.1, 4.1.3 ПиНТЭЖФ).

Установлен срок для исполнения предписания – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Письмом администрации г.Кунгура Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ Сидоров Л.Н. был информирован о результатах проверки деятельности ООО «УК «Дом» (л.д.12).

Из письма Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам проверки ООО «УК «Дом» выдано предписание устранить выявленные нарушения при условии согласования с собственниками с указанием сроков устранения (л.д.13).

Постановлением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Дом» признана винновым в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов», назначено наказание в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> руб. (л.д.54-55).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений по адресу: <адрес>, решением собрания избран способ управления управляющей компании, продлен договор с УК «Дом», утвержден перечень текущих работ в соответствии с предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ года. Установлены сроки восстановления разрушенных участков отмостки, решено произвести ремонт лестничных маршей площадок крыльца подъездов 1 и 5, ремонт лестничных маршей входов в подвал, установлены сроки проведения весеннего и осеннего осмотров МКД (л.д.14-15).

Из копии локальной сметы следует, что стоимость устройства отмостки <адрес> составляет <данные изъяты> коп. (л.д.58-59).

ООО «Управляющая компания «Дом» в августе 2013 года на претензию одного из жильцов дома Сарапуловой Е.Ю. по проведению ремонта отмостки и входов в подвальное помещение сообщило, что работы проводятся за счет средств собственников, в настоящее время денежных средств, поступивших от жителей дома, для выполнения ремонта отмостки и входов в подвальные помещения недостаточно, предложено запланировать вид работ на 2014 год или по решению общего собрания собственников помещений, оплатить работы путем дополнительных начислений в счетах-квитанциях (л.д.60).

ООО «УК «Дом» представлен отчет о выполненных работах по ремонту жилого дома по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, при этом работы по ремонту отмостки и входов в подвальные помещения в указанном отчете не числятся (л.д.61).

Судом установлено, что ООО «УК «Дом» с 2012 года уполномочен осуществлять функции управляющей компании при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> следовательно, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Установлено судом и не отрицается сторонами тот факт, что общее имущество многоквартирного дома требует осуществления ремонта, в частности, разрушены отмостки по всеми периметру дома, имеется наличие трещин, растительности, разрушены крыльца и входы в подъезды, имеется проседание и излом ступеней, разрушены площадки, лестничные марши перед входами в подвальное помещение находятся в неудовлетворительном состоянии, разрушены оголовки кирпичных приямков, подвальное помещение затоплено, доступ к инженерным коммуникациям не обеспечен ввиду затопления. По данным фактам ООО «УК «Дом» Жилищной инспекцией выписано предписание о необходимости устранения указанных недостатков.

Суд считает, что ответчик, осуществляя управление многоквартирным домом, обязан был надлежащим образом исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества жилого дома. Установлено, что ООО «УК «Дом» надлежащим образом свои обязательства по содержанию дома не выполнял, следствием чего явилось причинение вреда общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду ответчиком не представлено.

Истец является собственником квартиры в многоквартирном доме, ему принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, вследствие чего он вправе требовать проведения текущего ремонта общего имущества от лица, которое в силу закона обязано его осуществлять.

Суд согласен с доводами истца о том, что ООО «УК «Дом», являясь управляющей компанией, обязано предпринимать действия, способствующие сохранению общего имущества многоквартирного дома, в частности, разработать мероприятия по осуществлению необходимого ремонта и представить его на утверждение собственникам жилых помещений многоквартирного дома.

Из объяснений представителя ответчика следует, что ООО «УК «Дом» является юридическим лицом, уставная деятельность которого направлена на извлечение прибыли, управляющая компания не намерена работать с убыточными результатами, при этом денежных средств по статье на текущий ремонт не имеется.

Суд считает, что отсутствие достаточных денежных средств для осуществления ремонтных работ многоквартирного дома не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Как следует из объяснений истца, разрушения лестничных маршей угрожают жизни и здоровью собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, ООО управляющая компания «Дом» обязано оказывать собственникам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и Сидорову Л.Н. услуги надлежащего качества, поскольку собственниками жилых помещений квитанции на содержание жилья оплачиваются ежемесячно.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Сидорова Л.Н. к ООО «УК «Дом» об обязании восстановить разрушенные участки отмосток, лестничные марши подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» восстановить разрушенные участки отмосток, устранить разрушенные лестничные марши крыльца 4 и 5 подъездов, устранить разрушения опор лестничных маршей спуска в подвальное (технологическое) помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> трехмесячный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Е. Малышева