Решение № 2-969/2016 от 12.10.2016 Москаленского районного суда (Омская область)

Дело № 2-969/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 12 октября 2016 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Дроздова А.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о снятии обременения с жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о снятии обременения с жилого дома и земельного участка.

В обоснование своих требований ФИО3 указал, что ему на праве собственности по наследству принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Данное домовладение было приобретено его отцом ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами являлись ФИО1, и Общественный фонд социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово». ФИО1 обязался оплачивать купленную недвижимость в рассрочку, в соответствии с действующим законодательством РФ на данное имущество было наложено обременение. ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер, ФИО3 вступил в наследство, оформил право собственности на недвижимость и принял обязательства по оплате, не выплаченной части по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на себя. ДД.ММ.ГГГГ задолженность погашена полностью. Снять обременение во внесудебном порядке не может, так как ФИО1 умер. Просит снять обременение с жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании ФИО3 не участвовал, в ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 22 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Общественным фондом социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» в лице представителя ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

По договору расчет между сторонами должен был произойти с рассрочкой платежа. Переход права собственности на имущество был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом и земельный участок было наложено обременение в силу закона (регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно свидетельства о рождении I-ЖВ № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО1 и ФИО2.

Из свидетельства о перемене имени I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сменил фамилию на ФИО3.

Согласно свидетельства о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследного дела № года оставшееся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ФИО3.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 55:13:060401:129 является ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, указаны существующие обременения «Ипотека в силу закона».

Из справки Регионального общественного фонда содействия Национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед фондом «Азово» погашена полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО3 о снятии обременения с жилого дома и земельного участка законными, обоснованными, поскольку основания регистрации обременения отпали (денежные средства по договору купли-продажи были перечислены продавцу жилого дома и земельного участка в полном объеме), регистрационная запись об ограничении (обременении) должна была быть погашена по заявлению обеих сторон договора, однако этого сделано не было, так как ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер, в связи с чем в настоящее время погасить регистрационную запись об ипотеке возможно только по решению суда, в связи с чем требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять зарегистрированное обременение на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Снять зарегистрированное обременение на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись ФИО4