Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении зарегистрированного права, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении зарегистрированного права, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивируют тем, что 09 июля 2001 года между ФИО4, выступающим от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, и ФИО5 заключен договор мены, в соответствии с которым в их собственность и собственность ФИО4 перешел жилой <адрес> в <адрес>. Указывают, что за ними и ответчиком было зарегистрировано право по 1/3 доли. Вместе с тем, право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, было зарегистрировано за ответчиком. Полагают, что поскольку являются собственниками доли в праве собственности на жилой дом в их собственность должно было также перейти право на соразмерную долю земельного участка.

Просят прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок кадастровый №, общей площадью 1253 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ними и ответчиком право собственности на указанный земельный участок по 1/3 доли каждому.

Истцы в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании требования поддержала. Пояснила, что истцы приобретя в собственность долю в недвижимом имуществе, расположенном на земельном участке, имеют право на соразмерную долю в праве собственности на земельный участок, в связи с чем регистрация права собственности единолично за ответчиком является незаконной.

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласился, указав, что истцам предоставлено право пользования частью земельного участка, необходимого для обслуживания дома.

Суд, заслушав истцов, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 09 июля 2001 года между ФИО4, представляющим себя и своих несовершеннолетних детей, ФИО1, ФИО2, и ФИО5 заключен договор мены, в соответствии с которым ФИО4 обязался передать в собственность ФИО5 принадлежащую ему на праве собственности <адрес> в <адрес>, а ФИО5 в свою очередь обязался передать в собственность ФИО4 принадлежащий ему на праве собственности жилой <адрес> в <адрес> с надворовой постройкой (сараем), а также земельный участок, на котором они расположены.

В соответствии с п.2.1 Договора <адрес><адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли каждому.

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что на основании указанного договора мены ФИО4, ФИО1, ФИО2 с 12 июля 2001 года являются собственниками по 1/3 доли в праве на дом каждый.

Согласно постановлению Администрации МО «Город Нарьян-Мар» от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок площадью 1253 кв.м., предоставленный в пожизненное наследуемое владение под индивидуальный жилой дом по <адрес> изъят у ФИО5 и предоставлен ФИО4

На основании постановления Администрации МО «Город Нарьян-Мар» от ДД.ММ.ГГГГ№ право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку-индивидуальную-земли застройки, общая площадь 1253 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № зарегистрировано 21 мая 2013 года за ФИО4

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора мены и перехода права пожизненного наследуемого владения ФИО4) При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Статьей 36 ЗК РФ (в редакции действовавшей на момент регистрации права собственности на земельный участок) предусмотрено, что, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из содержания указанных норм права следует, что участники общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке имеют право на признание за ними права собственности на земельный участок соразмерно принадлежащей им доли в праве общей собственности.

При таких обстоятельствах, истцы имели право на признание за ними права собственности на земельный участок по 1/3 доли на каждого.

В свою очередь, право собственности на спорный земельный участок приобретено в нарушение закона, в связи с чем его право собственности на земельный участок подлежит прекращению. В свою очередь, за истцами, ответчиком подлежит признание право собственности соразмерно доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, то есть по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок.

На основании ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение является основанием для регистрации за истцами и ответчиком права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении зарегистрированного права, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку-индивидуальную-земли застройки, общая площадь 1253 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Признать за ФИО1 право на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку-индивидуальную-земли застройки, общая площадь 1253 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Признать за ФИО2 право на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку-индивидуальную-земли застройки, общая площадь 1253 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес><адрес>, кадастровый (или условный) №.

Признать за ФИО4 право на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку-индивидуальную-земли застройки, общая площадь 1253 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на земельный участок по 1/3 доли каждому, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий В.В.Распопин