Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию – «Калтанский городской округ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к муниципальному образованию – «Калтанский городской округ», согласно которых просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что ей принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности по договору дарения от .../.../.... в квартире, расположенной по адресу: ..., вторая доля принадлежала Н.П.Г., который умер .../.../..... Вдова ФИО2 – Н.А.П. после смерти мужа начала оформление наследства на их совместно нажитое имущество, между ними был подписан предварительный договор о будущей продаже доли в квартире .../.../.... В данном договоре они условились о том, что она купит эту долю за 200000 рублей, .../.../.... ей были перечислены деньги в указанной сумме на расчетный счет Н.А.П., подписан предварительный договор купли-продажи. .../.../.... ФИО2 выдала доверенность на получение наследства, оставшегося после смерти мужа, М.Н.К. Во время сбора документов и оформления наследства, ФИО2 умерла. Она пользуется указанной квартирой, несет расходы по её содержанию, на указанную квартиру никто не претендует. В настоящее время без решения суда она не может оформить право собственности на данную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика муниципального образования – «Калтанский городской округ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 4 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 4 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

П. 6 ст. 1 указанного Федерального установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Н.П.Г., Н.А.П. по праву собственности принадлежала квартира, общей площадью 40, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 25, 5 кв.м., расположенная по адресу: ... (л.д. 14).

В соответствии с договором дарения от .../.../....Н.А.П. подарила ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: ... (л.д. 16).

Согласно свидетельства о смерти Н.П.Г. умер .../.../.... (л.д. 9).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, Н.А.П. является наследницей после умершего Н.П.Г., наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: ... (л.д. 15).

На основании предварительного договора купли-продажи от 02.11.2016 Н.А.П. продала ФИО1 ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: ..., за 200000 рублей, которые истец уплатила Н.А.П. при подписании договора. В соответствии с п. 5 указанного договора, продавец обязуется передать покупателю отчуждаемую ? долю на квартиру после подготовки полного пакета документов в срок до .../.../.... (л.д. 6, 7).

Согласно свидетельства о смерти Н.А.П. умерла .../.../.... (л.д.8), после ее смерти к нотариусу с заявлением о праве на наследство никто не обращался, наследственное дело не заведено (л.д. 22).

В квартире по адресу: ..., ответственным квартиросъемщиком значится Н.П.Г., снятый с регистрационного учета из спорной квартиры 20.02.2016. Н.А.П. также снята с регистрационного учета из указанного жилого помещения 02.07.2017 (л.д. 10).

Согласно технического паспорта Филиала № 7 БТИ г. Калтан от 07.09.2016 относительно жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., общая площадь ее значится 40,3 кв.м., жилая-25,9 кв.м., правообладателями указаны Н.П.Г., ФИО1 (л.д. 11-12).

Согласно кадастрового паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ему присвоен кадастровый номер ... (л.д. 13).

Как следует из письма Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области Осинниковского отдела, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности относительно квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 23-24).

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО1 и Н.А.П. заключили предварительный договор купли-продажи спорной доли в праве собственности на квартиру, истец произвела расчет с продавцом в полном объеме, то есть исполнила обязательства, между тем, договор купли-продажи не был заключен между сторонами и не зарегистрирован переход права собственности в установленном законом порядке, в связи со смертью продавца, то требования подлежат удовлетворению.

Следует признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв.м., расположенную по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию – «Калтанский городской округ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Е. С. Крыжко