Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10 к ФИО5, ФИО6, ФИО11, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 к ФИО12 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

Истец, действуя в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их не приобретшими права проживания в <адрес> в <адрес> и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что она с июля 2018 года назначена опекуном несовершеннолетних: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а с ДД.ММ.ГГГГ назначена опекуном по договору о приемной семье (приказ от 19.11.2018№- О и №-О), в связи с тем, что их родители ФИО1 и ФИО2 умерли. У её подопечных имеется в собственности <адрес> в <адрес>. Согласно поквартирной карточки, на сегодняшний день, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые не являются родственниками и членами семьи ФИО9 и ФИО10. Ответчики в спорной квартире не проживают и не проживали, своих вещей в квартире не хранили, совместного хозяйства не вели, допустили задолженность по коммунальным услугам, что нарушает имущественные права детей-сирот.

В судебном заседании истец ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10 поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив что дети проживают вместе с ней после смерти брата, о его долговых обязательствах по квартире она ничего не знает, наследственные права в интересах детей не оформляла. В настоящее время узнала, что в квартире зарегистрированы посторонние люди, имеется долг по коммунальным платежам.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО11, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО8, а также ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, и фактическому проживанию. На предварительном судебном заседании ФИО6 и ФИО11 с исковыми требованиями не согласились, ФИО2 при покупке у них указанной квартиры, остался им должен, о чем имеется расписка, в связи с чем он по их просьбе до погашения долга зарегистрировал всю семью. В спорной квартире они после ее продажи не проживали, были только зарегистрированы.

Представитель органа опеки и попечительства <адрес> ФИО13 поддержала заявленные требования, считает, что признание ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес> и снятие их с регистрационного учета соответствует интересам несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, заслушав пояснения представителя истцов приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 и несовершеннолетние ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются сособственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, доля в праве каждого 1/3, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№-АБ 356153; №-АБ 356154; №-АБ 356152.

Договор купли-продажи указанной выше квартиры был заключен ФИО2, который действовал в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО10 с ФИО6. Согласно п. 3 договора квартира принадлежала продавцу- ФИО6 на праве личной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 39-АБ 048621 выдано ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира продается по согласованной сторонами цене, которая составляет 450000 рублей (п.4). Пунктом 5 закреплено, что квартира приобретается покупателями частично за счет собственных средств в размере 52105,07 руб., которые уплачиваются в день подписания договора. Оставшаяся часть средств в размере 397894,93 руб. будет перечислена на счет продавца за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В п.8 указано, что в квартире зарегистрирован гражданин ФИО6, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, что не является обременением для передачи указанной квартиры. Деньги по договору в сумме 52105руб.,о чем свидетельствует подпись ФИО6

Несовершеннолетние ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, остались без попечения родителей. Их отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ), мать ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании постановления главы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлена предварительная опека над несовершеннолетней ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 6 месяцев, временно опекуном назначена ФИО3.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 назначена опекуном ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору о приемной семье (приказ Комитета по социальной политике Администрации городского округа «<адрес>» от 19.11.2018№- О и №-О).

Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, собственниками являются ФИО2, ФИО9, ФИО10, доля в праве каждого 1/3. В квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отношение к нанимателю (владельцу) указано, не род.

Как усматривается из акта обследования жилого помещения, принадлежащего ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, датированного ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру в двухэтажном доме немецкой постройки, общей площадью -29,5 кв.м., жилая площадь 17,9 кв.м., дверь входная металлическая, в окна вставлены стеклопакеты. В помещение не удалось попасть, ключи находятся у ФИО3, которая приходится несовершеннолетним тетей, со слов ФИО14, установлено, что помещение представляет собой однокомнатную квартиру, санузел совмещенный, в нем установлена душевая кабина и унитаз, находящийся в удовлетворительном состоянии. Ранее квартира отапливалась электрическими обогревателями, т.к. систему отопления ФИО2 срезал с целью продажи. При визуальном обследовании через окна и щель во входной двери, видно, что на кухне стоит старый холодильник, межкомнатные двери старые, обшарпанные, стены разрисованы. На лестничной площадке видно, что электропровода идущие в квартиру обрезаны. По результатам обследования установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Косметический ремонт давно не проводился.

Как пояснял, в предварительном судебном заседании, ответчик ФИО6 при продаже квартиры ФИО2 передал денежные средства не в полном объеме, в связи с чем им была выдана долговая расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 47105руб.. После продажи квартиры в 2016 году он обратился к ФИО18 с просьбой временно зарегистрировать его и всю его семью в спорной квартире для разрешения личных проблем.

Изложенные выше доказательства свидетельствуют о том, что ответчики не приобрели права пользования спорным жилым помещением, поскольку в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственников жилого помещения не являлись и не являются, были зарегистрированы в спорном жилом доме с согласия собственников дома, с момента регистрации по настоящее время ответчики не использовались спорным жилым помещением для проживания, своих личных вещей не завозили, коммунальные платежи не оплачивали, соглашения между ответчиками и собственниками о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Долговые обязательства ФИО2 перед ФИО6 правового значения по настоящему делу не имеют.

Сам по себе факт регистрации на жилой площади не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием для приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении с целью постоянного проживания в качестве членов семьи собственников.

Поскольку регистрация ответчиков в принадлежащем истцам жилом помещении нарушает права истцов как собственников по владению, распоряжению и пользованию своим имуществом, ответчики: ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО12, и несовершеннолетние ФИО4 и ФИО8 подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО12, н/л ФИО7, н/л ФИО8 неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна:

Судья И.Н. Вераксич