Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добряка ФИО12, Добряк ФИО13, действующей с согласия законных представителей, Добряк ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального образования село Красноселькуп о предоставлении жилого помещения вне очереди на условиях договора социального найма взамен аварийного и встречное исковое заявление Администрации муниципального образования село Красноселькуп к Добряку ФИО15, Добряк ФИО16, действующей с согласия законных представителей, Добряк ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о безвозмездной передаче в собственность администрации МО село Красноселькуп жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Семья Добряк обратилась в суд с иском к администрации МО село Красноселькуп о предоставлении жилого помещения вне очереди на условиях договора социального найма взамен аварийного, в обоснование требований указав, что Добряк Н.В. и ее несовершеннолетние дети Добряк М.А. и Добряк Н.А. являются собственниками (<данные изъяты>) жилого помещения общей площадью 41 кв.м., расположенного в доме, признанном непригодным для проживания, по адресу <адрес>. Семья признана малоимущей и состоит в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма с 01.07.2017, в связи с чем у них имеются основания для получения во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения по норме предоставления. 17.01.2019 Добряк Н.В. было подано заявление-согласие на получение жилого помещения общей площадью 97,7 кв.м. по адресу: <адрес>, по договору социального найма при условии безвозмездной передачи в собственность МО село Красноселькуп жилого помещения в аварийном доме, находящегося в собственности ее семьи. 18.01.2019 администрацией МО село Красноселькуп было издано распоряжение «О предоставлении жилого помещения» № 7-РС, имеется разрешение органа опеки на совершение сделки с недвижимым имуществом. В январе 2019 года нотариусу нотариального округа Красноселькупский район был подан пакет документов для заключения и нотариального удостоверения договора безвозмездной передачи в муниципальную собственность занимаемого ими жилого помещения, на что был получен отказ на основании законодательно установленного запрета дарения от имени малолетних граждан на основании пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ, и, как следствие, отказ администрации в заключении договора социального найма. Истцы просят обязать администрацию МО село Красноселькуп заключить с ними договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, при условии безвозмездной передачи жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>.

Администрация МО село Красноселькуп обратилась со встречным иском к семье Добряк, в котором просит возложить на них обязанность безвозмездной передачи в собственность администрации МО село Красноселькуп находящегося в собственности Добряк Н.В. и ее несовершеннолетних детей Добряк М.А. и Добряк Н.А. жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>.

Истец Добряк А.О. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, с требованиями встречного иска согласен.

Истцы Добряк Н.В. и Добряк М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, в связи с выездом за пределы района.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков Добряк Н.В. и Добряк М.А.

Представитель ответчика администрации МО село Красноселькуп ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал, что против удовлетворения исковых требований семьи Добряк администрация МО село Красноселькуп возражений не имеет, при условии, что истцами будет исполнено требование встречного иска о безвозмездной передаче в муниципальную собственность находящегося в собственности Добряк Н.В. и ее несовершеннолетних детей Добряк М.А. и Добряк Н.А. жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Пунктом 3 статьи 28-3 закон ЯНАО от 30.05.2005 N 36-ЗАО "О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе" установлено, что собственнику, принятому по месту жительства на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, и передавшему безвозмездно в собственность автономного округа или собственность муниципальных образований в автономном округе подлежащее сносу жилое помещение (долю в праве собственности), с его согласия предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма общей площадью на одного члена семьи не менее нормы предоставления, установленной органами местного самоуправления на территории данного муниципального образования в автономном округе.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Добряк Н.В. и ее несовершеннолетние дети Добряк М.А. и Добряк Н.А. являются собственниками (по 1/3 доли) жилого помещения общей площадью 41 кв.м., расположенного в доме, признанном непригодным для проживания, по адресу <адрес> (л.д.16-27).

Из справок администрации МО село Красноселькуп от 04.04.2019 следует, что истцы зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес> (л.д.28), истец Добряк Н.В. с составом семьи из пяти человек состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с 01.07.2017 как малоимущий гражданин (л.д.29).

Распоряжением администрации МО село Красноселькуп от 11.09.2018 № 149-РС многоквартирный дом по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.30) на основании заключения межведомственной комиссии по оценке и обследованию жилых помещений, много квартирных домов на территории МО Красноселькупский район от 28.08.2018 № 12 (л.д.31).

Заявлением Добряк Н.В. от 17.01.2019 подтверждается ее согласие передать в муниципальную собственность безвозмездно занимаемое ее семьей жилое помещение в обмен на предоставление по договору социального найма квартиры по адресу <адрес> (л.д.32).

24.12.2018 администрацией МО Красноселькупский район издано распоряжение № Р-906 о выдаче предварительного разрешения Добряк Н.В. и Добряку А.О. на передачу подлежащего сносу жилого помещения в собственность муниципального образования село Красноселькуп в связи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма (л.д.34).

18.01.2019 администрацией МО село Красноселькуп издано распоряжение № 7-РС о предоставлении семье Добряк по договору социального найма жилого помещения общей площадью 97,7 кв.м., состоящего из четырех комнат, по адресу <адрес>, при условии безвозмездной передачи в собственность МО село Красноселькуп жилого помещения по адресу <адрес>, являющегося общей долевой собственностью Добряк Н.В. и ее несовершеннолетних детей ФИО18 и ФИО20 (л.д.33).

Из ответа нотариуса нотариального округа Красноселькупский район ФИО10 от 05.02.2019 № на запрос администрации МО село Красноселькуп следует, что совершение сделки по безвозмездной передаче недвижимого имущества в собственность другого лица от имени малолетних детей их законными представителями не допускается в силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ (л.д.37).

Письмом на имя Добряк Н.В. от 14.02.2019 администрация МО село Красноселькуп сообщает о невозможности заключения сделки, в связи с отказом нотариуса в нотариальном заверении сделки (л.д.38).

Учитывая, дом, в котором расположено жилое помещение истцов, признан непригодным для проживания, а их семья состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, сделка по безвозмездной передаче жилого помещения истцами в муниципальную собственность направлена на улучшение их жилищных условий, соответствует требованиям пункта 3 статьи 28-3 закон ЯНАО от 30.05.2005 N 36-ЗАО "О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе" суд считает взаимные требования сторон обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Добряка ФИО21, Добряк ФИО22, действующей с согласия законных представителей, Добряк ФИО23, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО27, ФИО28 к администрации муниципального образования село Красноселькуп о предоставлении жилого помещения вне очереди на условиях договора социального найма взамен аварийного и встречное исковое заявление администрации муниципального образования село Красноселькуп к Добряку ФИО29, Добряк ФИО30, действующей с согласия законных представителей, Добряк ФИО31, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о безвозмездной передаче в собственность администрации МО село Красноселькуп жилого помещения - удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования село Красноселькуп заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с Добряк ФИО32, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО35, ФИО5, Добряком ФИО36, Добряк ФИО37, действующей с согласия законных представителей, и безвозмездно принять в муниципальную собственность жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности Добряк Н.В., Добряк М.А. и ФИО38, расположенное в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>.

Обязать Добряк ФИО39, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, а также Добряка ФИО40, Добряк ФИО41, действующую с согласия законных представителей, безвозмездно передать жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности Добряк Н.В., Добряк М.А. и Добряк Н.А., расположенное в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>, в собственность администрации муниципального образования село Красноселькуп взамен на предоставление по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноселькупский районный суд.

Судья Л.Т. Шанкина

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2019 года.