Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к АО «Красноярская теплотранспортная компания» об обязании привести нежилое помещение в пригодное для использования состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Красноярская теплотранспортная компания» (далее АО «КТТК») об обязании привести нежилое помещение в состояние, пригодное для использования. Требования мотивированы следующим.

ФИО1 является собственником нежилого помещения №2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 17.10.2016 года.

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 17.08.2018 года по делу № 2-637/2018, вступившим в законную силу 25.02.2019 года, установлено право ограниченного пользования (частного сервитута) в пользу АО «Красноярская теплотранспортная компания» (АО «КТТК») в отношении принадлежащего ФИО1 указанного выше нежилого помещения для эксплуатации оборудования теплоэнергетического комплекса центрального теплового пункта на срок с 17.08.2018 года до 28.02.2022 года включительно, с установлением ежемесячной платы за ограниченное пользование объектом недвижимого имущества в размере 49 972 руб.

Письмом от 21.05.2019 года № исх. 2-5/17-49185/19-0-0 АО «КТТК» обратилось к ФИО1 с требованием прекратить сервитут, на что письмом от 10.07.2019 года ФИО1 ответил отказом, мотивируя тем, что состояние принадлежащего ему помещения является неудовлетворительным, непригодным для его дальнейшей эксплуатации, поскольку при демонтаже оборудования теплоэнергетического комплекса центрального теплового пункта сотрудниками АО «КТТК» полностью демонтированы принадлежащие собственнику помещения системы отопления и водоснабжения, а так же силовой электрокабель. В свою очередь, ФИО1 потребовал в течение 10 дней представить для согласования проект восстановительных работ с указанием сроков их выполнения. Письмом за № исх. 2-5/1-73588/19-0-0 от 01.08.2019 года АО «КТТК» ответило отказом в восстановлении демонтированных систем отопления и водоснабжения, предоставлении проекта восстановительных работ, указав, что силовой электрокабель перенесен совместно с низковольтным щитом ЦТП-4 по новому месту установки. 26.08.2019 года при совместном проведении осмотра помещения было установлено, что демонтированы электрокабели, отсутствуют два регистра отопления, демонтирована электропроводка.

10.10.2019 года ФИО1 вновь обратился к АО «КТТК» с повторным предложением до передачи нежилого помещения привести его в состояние, пригодное к использованию, восстановить систему отопления и электроснабжение, указал, что отказывается принимать нежилое помещение в ненадлежащем состоянии, вопросы, относящиеся к подписанию соглашения о сервитуте и соглашения о его расторжении, будут разрешаться после подписания акта приема-передачи нежилого помещения. Данное предложение осталось проигнорированным. При существующем положении ФИО1 не может осуществлять свои права собственника помещения в полном объеме, использовать нежилое помещение в настоящий момент невозможно, и эта невозможность образовалась не по вине ФИО1, а по вине АО «КТТК», письмом за № исх. 2-5/1-73588/19-0- 0 от 01.08.2019 года ответчик фактически признает, что демонтировал имущество истца и пользуется им по своему усмотрению.

В связи с изложенным ФИО1, с учетом уточнений от 12.10.2020 года, просит суд обязать ответчика АО «Красноярская теплотранспортная компания» в течение двух недель со дня вступления в законную силу судебного решения привести принадлежащее ему нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <...>, в прежнее состояние, пригодное для использования, а именно: восстановить электрокабель до узла учета, установленного в н/в (низковольтном) щите 04 кВ; восстановить узел учета, установленный в н/в (низковольтном) щите 04 кВ; восстановить н/в (низковольтный) щит 0,4 кВ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 (доверенность в деле) исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, в том числе в дополнительных пояснениях к иску, просили требования удовлетворить. Дополнительно суду пояснили, что электрокабель до узла учета, установленного в н/в (низковольтном) щите 04 кВ, узел учета, установленный в н/в (низковольтном) щите 04 кВ, н/в (низковольтный) щит 0,4 кВ и вся внутренняя электропроводка нежилого помещения действительно демонтированы ответчком, что подтверждается двусторонним актом осмотра нежилого помещения № 2 по адресу: <...> от 26.08.2019 года, подписанным сторонами. Целевое назначение сооружения, располагавшегося ранее в указанном нежилом помещении, не имеет правообразующего значения для настоящего спора. То обстоятельство, что истец изначально был осведомлен о назначении и состоянии нежилого помещения, не означает, что ответчик (сервитуарий) оказался наделен безусловным правом производить любые действия, направленные на ухудшение объекта пользования и причинение убытков собственнику объекта, в данном случае - демонтировать принадлежащие истцу и третьему лицу н/в щит и кабели. При рассмотрении Октябрьским районным судом г. Красноярска гражданского дела, ФИО1 не заявлял о непригодности помещения для эксплуатации. Согласно отчету об оценке, заключению эксперта, а также техническому отчету, выполненному АО «СИАЦ», помещение находилось в удовлетворительном состоянии, было обеспечено инженерными сетями (электро-, тепло-, водоснабжения и канализации). Стороной истца представлено подробное правовое обоснование принадлежности энергопринимающего устройства (спорного н/в щита) как части здания, в силу чего ЦТП в совокупности с н/в щитом не являются неделимой вещью как ее понимает статья 133 Гражданского кодекса РФ. Одним из необходимых условий использования помещения (здания, сооружения) по назначению является обеспечение этого помещения сетями инженерно-технического обеспечения (подпункт 6 пункта 2 статьи 2 Федерального закона № 383-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Соответственно, помещение, лишенное сетей инженерно-технического обеспечения, по назначению эксплуатироваться не может. Истец оспаривает не законность технологического присоединения н/в щита 0,4 кВ к оборудованию мобильного ЦТП, а демонтаж этого щита и вынос кабелей, разрушившие схему подключения нежилого помещения по адресу: <...>. Согласно пояснениям специалистов ФИО3 и ФИО4, осуществление технологического присоединения мобильного ЦТП было возможно без переноса точки подключения (н/в щита). Кроме того, вся согласительная документация (договор об осуществлении технологического присоединения, акты о выполнении технических условий, об осуществлении технологического присоединения и допуска приборов в эксплуатацию и т.п.) были подписаны ответчиком и получены им значительно позже самого факта самовольного изменения точки подключения и ввода ЦТП в эксплуатацию. Более того, факт получения соответствующего согласования не означает, что подключение должно было производиться за счет имущества истца. Истцу известен порядок подключения объекта недвижимости к источнику электроснабжения, в связи с чем, им были предприняты достаточные действия в виде подписания Акта «Об осуществлении технологического присоединения АТП № 46-18-394207 от 10.07.2018года, что является необходимым условием для дальнейшего заключения договора энергоснабжения. Изначально, по приобретении объекта в собственность, истец не видел смысла в заключении договора электроснабжения, поскольку не имел возможности пользоваться помещением, что подтверждает дальнейшее обременение помещения сервитутом, а в дальнейшем, после освобождения помещения, ответчик лишил истца такой возможности, демонтировав н/в щит, и кабели, являющиеся собственностью истца и третьего лица. Также истец не заявлял о правопритязаниях на электрокабель до узла учета, наоборот, изначально настаивал на участии в деле третьего лица именно как собственника этого кабеля. Право истца на н/в щит установлено законом (ФЗ № 383-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений») и подтверждается письменным доказательством - Актом об осуществлении технологического присоединения № АТП № 46-18-394207 от 10.07.2018года.

Представитель ответчика АО «КТК» - ФИО5 (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования ФИО1, не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление и дополнениях к ним. Кроме того, суду пояснила, что изначально с момента постройки центрального теплового пункта по адресу ул. Бебеля, 1982 году и передачи в 1995 г. АООТ «Краслесмаш» на баланс Красноярским тепловым сетям АО «Красэнерго» этого ЦТП, целевое назначение сооружения было именно обеспечение теплоснабжения поселка завода «Краслесмаш» и никакое иное. Истец в исковом заявлении указывает, что произведенный, по его мнению, демонтаж спорного оборудования, препятствует пользованию им нежилым помещением. Между тем в решении Октябрьского районного суда г. Красноярска от 17.08.2018 года, вступившим в законную силу и имеющим преюдициальный характер в силу ч.1 ст. 61 ГПК РФ указано, что при заключении договора купли-продажи нежилого помещения № 2 по ул. Бебеля, 59 в г. Красноярске, ФИО1 знал о нахождении в нем теплоэнергетического пункта ЦТП, о его эксплуатационных особенностях, поскольку сразу же после регистрации договора купли-продажи обратился к АО «КТТК» с требованием заключения договора аренды. Таким образом, истец был осведомлен о назначении и состоянии спорного нежилого помещения изначально, а для получения возможности пользования нежилым помещением, изменения целевого назначения данного нежилого помещения, истцу надлежит произвести переустройство и перепланировку нежилого помещения, разработав проект. Истцу по настоящему иску необходимо доказать «надлежащее», как указано в иске, по его мнению, состояние нежилого помещения, которое он приобрел по договору купли-продажи. В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ч.1 ст.554 ГК РФ). Согласно п. 3.1. договора купли-продажи от 17.10.2016 года нежилого помещения, заключенному между ООО «Коммунальник» и ФИО1, договор имеет силу акта приема-передачи нежилого помещения от Продавца к Покупателю. Договор от 17.10.2016 г. не содержит перечня указанного в иске ФИО1 оборудования. Таким образом, документа, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи от 17.10.2016 года и описывающего состояние нежилого помещения, входящих в его состав вещей (электрокабели, узел учета, низковольтный щит, система отопления, розетки, светильники и т.п.), по мнению ФИО1, приобретенных им в собственность, не имеется. В момент купли-продажи нежилого помещения ФИО1 и до его освобождения АО «КТТК», именно АО «КТТК» несло бремя содержания имущества, начиная с 1995 года, а электроснабжение нежилого помещения обеспечивалось на основании самостоятельных правоотношений, возникших между сетевой организацией ПАО МРСК Сибири» и АО «Красноярская теплотранспортная компания», теплоснабжение было обеспечено силами и за счет средств теплотранспортной компании. Акты приема-передачи нежилого помещения, жду ФИО1 и АО «КТТК», в том числе описывающие состояние и состав используемого имущества нежилого помещения, отсутствуют. АО «КТТК» произведен демонтаж оборудования центрального теплового пункта и отделимых вещей, принадлежащих к центральному тепловому пункту. Нежилое помещение сохранено в состоянии, позволяющем его использовать по назначению. Иного истцом не доказано. Истец в ходе судебных заседаний оспаривает законность технологического присоединения низковольтного щита 0,4 кВ к оборудованию мобильного ЦТП, с чем ответчик не может согласиться, поскольку подключение к системе электроснабжения осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 22.06.2019) «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям». В соответствии с установленным Правилами порядком ответчиком были направлены в ПАО «МРСК Сибири» обращения о переносе точки учета (исх.2-5/3-35251/19-0-0 от 12.04.2019 года), а последнее согласовало рабочую документацию на строительство мобильного ЦТП, в последствии между ПАО «Россети Сибирь» и АО «КТТК» был подписан Акт о выполнении технических условий № АТУ 46-20-8062.19 от 05.11.2020 года, акт об осуществлении технологического присоединения № АТП 46-20-8062.19 от 05.11.2020 года. Кроме того между ПАО «МРСК Сибири» «Красноярскэнерго» и АО «Красноярская теплотранспортная компания» был подписан договор об осуществлении технологического присоединения центрального теплового пункта №20.2400.8062.19 от 11.12.2019 года. Приборы учета, расположенные на низковольтном щите 0,4 кВ, принадлежащие АО «Красноярская теплотранспортная компания», были осмотрены ПАО «Россети Сибирь» и допущены в эксплуатациию 21.07.2020 года, что подтверждается актами допуска приборов в эксплуатацию №№308,309,310 от 21.07.2020 года. В этой связи, в соответствии с п.15 Правил 787, п.7 Правил № 861 истцу для подключения принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимого имущества, необходимо: а) направление исполнителю заявки о подключении к системе тепло-, электроснабжения; б) заключение договора о подключении, после чего у него появится возможность потреблять тепловую и электрическую энергию. Истец ошибочно полагает, что наличие щита 0,4 кВ, электрокабеля и узла учета позволит ему беспрепятственно потреблять тепловую, электрическую энергию и осуществлять водоснабжение здания. С учетом изложенного, просила отказать ФИО1 в иске в полном объеме.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ПАО «Россети Сибирь» - ФИО6 (полномочия проверены) каких-либо пояснений относительно заявленного ФИО1 спора не высказал, пояснив, что ПАО «Россети Сибирь» в материалы дела представлены ответы на судебный запрос, согласно которым представленные сторонами акты № В46-16-273072 от 27.09.2016 года и АТП № 46-18-39207 от 10.07.2018 года являются действующими.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом (статья 12 ГК РФ).

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 32 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования имуществом принадлежит собственнику данного имущества либо уполномоченному последним лицу.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое Ф имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имущество, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, само по себе использование имущества третьим лицом без согласия собственника нарушает права последнего в части совершения правомочий, предусмотренных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, и позволяет собственнику обратиться с иском о защите своего права.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора купли – продажи, заключенного с ООО «Коммунальник» от 17.10.2016 года, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 184,4 кв.м. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке 21.10.2016 года.

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 17.08.2018 года, вступившим в законную силу 25.02.2019 года, установлено право ограниченного пользования (частного сервитута) в пользу АО «Красноярская теплотранспортная компания» в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу <...>, площадью 184,4 кв.м. принадлежащего ФИО1 для эксплуатации оборудования – теплоэнергетического комплекса центрального теплового пункта (ЦТП) с 17.08.2018 года до 28.02.2022 года с установлением ежемесячной платы за ограниченное пользование объекта в размере 49 972 руб.

Письмом от 21.05.2019 года за исх.№ 2-5/17-49185/19-0-0 АО «КТТК» обратилось к ФИО1 с требованием прекратить сервитут в отношении спорного нежилого здания в связи с отпадением необходимости с 21.05.2019 года, приложив для подписания Акт приема – возврата помещения.

На данное письмо ФИО1 письмом от 10.07.2019 года ответил отказом, мотивируя, в том числе тем, что состояние принадлежащего ему нежилого помещения является неудовлетворительным, непригодным для его дальнейшей эксплуатации, поскольку при демонтаже оборудования теплоэнергетического комплекса центрального теплового пункта сотрудниками АО «КТТК» полностью демонтированы принадлежащие собственнику помещения системы отопления и водоснабжения, а так же силовой электрокабель и потребовал в течение 10 дней представить для согласования проект восстановительных работ с указанием сроков их выполнения.

Письмом за исх.№ 2-5/1-73588/19-0-0 от 01.08.2019 года АО «КТТК» сообщило о том, что нежилое помещение фактически было освобождено 21.05.2019 года, а также о готовности оплатить период фактического пользования помещением с 17.08.2018 года по 21.05.2019 года, при этом отказало в восстановлении систем отопления и водоснабжения, предоставлении проекта восстановительных работ, со ссылкой на то, что силовой электрокабель перенесен совместно с низковольтным щитом ЦТП-4 по новому месту установки.

Актом осмотра нежилого помещения №2 по адресу: <...>, составленному 26.08.2019 года с участием представителя АО «КТТК» ФИО7, собственника ФИО1, представителя ООО «Архитектура» ФИО8 установлено, что в нежилом помещении демонтированы электрокабели, отсутствуют два регистра отопления, демонтирована электропроводка, светильники, розетки.

10.10.2019 года ФИО1 снова обратился к АО «КТТК» с предложением о до передачи нежилого помещения привести его в состояние, пригодное к использованию, восстановить систему отопления и электроснабжение, указал, что отказывается принимать нежилое помещение в ненадлежащем состоянии, вопросы, относящиеся к подписанию соглашения о сервитуте и соглашения о его расторжении, будут разрешаться после подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

Как указывает истец, на дату установления сервитута (17.08.2018 года) все перечисленное в акте оборудование было в наличии и в рабочем состоянии. В настоящее время по вине ответчика он не может осуществлять свои права собственника нежилого помещения в полном объеме, использовать нежилое помещение в настоящий момент невозможно, в связи с чем, просит суд обязать ответчика привести принадлежащее ему спорное нежилое помещение в состояние, пригодное для использования, а именно: восстановить электрокабель до узла учета, установленного в н/в (низковольтном) щите 04 кВ; 0% кВ; восстановить узел учета, установленный в н/в (низковольтном) щите 04 кВ; восстановить н/в (низковольтный) щит 0,4 кВ.

Также истом в материалы дела представлено заключение ООО «Априс» №З-1-09/2020-О, согласно которому на основании изученной документации экспертом сделаны выводы о том, что нежилое помещение №2 по ул. Бебеля, д. 59 в г. Красноярске в период с 07.09.1992 года по 12.04.2019 года было полностью обеспечено сетями электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления как обособленный объект. В период с 12.04.2019 года по 26.08.2019 года полностью демонтированы сети электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, утрачена часть инженерно – технического оборудования.

Разрешая спор, суд с учетом конкретных обстоятельств дела полггагает отсутствующими основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Так, решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 17.08.2018 года также установлено, что нежилое помещение №2 по ул. Бебеля, д. 59 в г. Красноярске было построено в 1982 году в качестве пристройки к бане для размещения центрального теплового пункта (ЦТП) с целью обеспечения теплоснабжением и горячим водоснабжением жилых домов, объектов социальной инфраструктуры и войсковой части.

С 1982 года теплоэнергетический комплекс, располагавшийся в спорном нежилом помещении, содержался с целью осуществления непрерывного теплоснабжения и горячего водоснабжения в соответствии с ФЗ от 27.07.20110 №190-ФЗ «О теплоснабжении» подключенных потребителей.

В 1995 году АООТ «Краслесмаш» передало здание ЦТП с размещенным в нем оборудованием АО «Красноярскэнерго», что подтверждается актом приема – передачи основных средств от 25.10.1995 года с перечнем оборудования ЦТП жилого поселка АООТ «Краслесмаш» и перечнем тепловых сетей, передаваемых АО «Красноярскэнерго».

АО «Красноярскэнерго» было реорганизовано в ОАО «Красноярская генерация», ОАО «Красноярскэнергосбыт», ОАО «Красноярские магистральные сети» и ОАО «Тываэнергохолдинг». В последующем правопреемником ОАО «Красноярская генерация» при объединении с ОАО «Енисейская ТГК – 13» стало ОАО «Енисейская ТГК – 13» в последствии АО «Енисейская ТГК – 13».

В результате реорганизации АО «Енисейская ТГК-13» было создано ОАО «Красноярская теплотранспортная компания», реорганизованное в АО «Красноярская теплотранспортная компания».

Таким образом, судом установлено, что АО «КТТК» эксплуатирует теплоэнергетический комплекс ТЦП, расположенный в помещении №2 по ул. Бебеля, д. 59 с 1995 года и на момент приобретения ФИО1 указанного помещения, в нем было размещено оборудование теплоэнергетического комплекса ЦТП, принадлежащего АО «КТТК», в том числе в нем были размещены тепловые узлы площадью 9,00 кв.м., 28,7 кв.м., 95,3 кв.м., что также следует из технического паспорта нежилого здания по состоянию на 29.05.2008 года. Согласно представленному в материалы дела техническому отчету № КТТК-1-17/1101 по результатам обследования нежилого помещения и теплоэнергетического комплекса ЦТП, расположенного в нежилом помещении по адресу: <...>. выполненного АО «Сибирский инженерно-аналитический центр», следует, что объект исследования представляет собой комплекс тепловых энергоустановок, расположенных в одноэтажном нежилом помещении по адресу: <...> л. 59, кв. 2, с помощью которого осуществляется присоединение ряда потребителей (жилые дома, детский сад, учебное заведение, войсковая часть) к тепловой сети, а также контроль, автоматизация и управление параметрами теплоносителя; регулирование его расхода; защита локальных систем от аварийных отключений параметров теплоносителя. Обследуемый теплоэнергетический комплекс ЦТП расположен в двух уровнях нежилого помещения общей площадью 184,4 кв.м., из них площадь оборудования теплоэнергетического комплекса ЦТП, расположенного на первом уровне, составляет 184,4 кв.м.; подающие и обратные трубопроводы расположены ниже первого уровня помещения; теплообменники, электронасосы, входящие в состав оборудования, расположены на фундаменте (постаменте) высотой 15 см.; кабель для электрического двигателя забетонирован на глубину 15 см ниже первого уровня; запорная арматура расположена ниже первого уровня помещения; щит силовой сборки расположен на стене помещения. Теплоэнергетический комплекс размещен в отдельно стоящем здании. Специалистом АО «Сибирский инженерно-аналитический центр» сделаны выводы о том, что оборудование теплоэнергетического комплекса ЦТП встроено (расположено на фундаменте) в нежилое помещение по адресу: <...>; теплоэнергетический комплекс ЦТП функционально является единым технологическим теплоэнергетическим комплексом, отдельные элементы которого могут использоваться по своему назначению исключительно совместно.

В этой связи, доводы стороны истца относительно отсутствия у АО «КТТК» оснований для переноса принадлежащего ему оборудования ТЦП, при освобождении принадлежащего ФИО1 помещения, с электрокабелями и низковольтным щитом, в том числе со ссылкой на пояснения, данные в ходе судебного разбирательства специалистами ФИО3 и ФИО4, судом отклоняются, как необоснованные. При этом указанные специалисты в ходе судебного заседания сделали предположительные выводы о том, что осуществление технологического присоединения мобильного ЦТП было возможно без переноса точки подключения (н/в щита) со ссылкой на у них какой-либо конкретной информации по рассматриваемому спору.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В ходе рассмотрения дела истцом не представлены и судом не добыты доказательства, бесспорно свидетельствующие о том, заявленное в иске оборудование (электрокабель до узла учета, установленного в н/в (низковольтном) щите 04 кВ; узел учета, установленный в н/в (низковольтном) щите 04 кВ, н/в (низковольтный) щит 0,4 кВ, находилось в принадлежащем истцу нежилом помещении на момент его приобретения по договору купли-продажи у ООО «Коммунальник».

Напротив, согласно п.п. 1.1 – 13., п.3.1. договора купли-продажи от 17.10.2016 года нежилого помещения, заключенного между ООО «Коммунальник» и ФИО1, имеющего силу акта приема-передачи нежилого помещения от продавца к покупателю, покупатель приобретает в собственность вышеуказанное нежилое помещение, площадью 184,4 кв.м. на 1 этаже по адресу: <...> кадастровым номером №, в том числе покупатель приобретает право пользования системами энергоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, которые следуют за судьбой нежилого помещения и являются его неотъемлемой частью.

При этом, договор купли-продажи от 17.10.2016 года не содержит перечня указанного в иске ФИО1 оборудования.

Таким образом, документа, являющегося неотъемлемой частью договора купли – продажи от 17.10.2016 года и описывающего состояние нежилого помещения и входящих в его состав вещей (электрокабели, узел учета, низковольтный щит, система отопления, розетки, светильники и т.п.), по мнению ФИО1, приобретенных им в собственность, не имеется.

Как указывает сторона ответчика АО «КТТК» был произведен демонтаж оборудования центрального теплового пункта и неотделимых вещей, принадлежащих к центральному тепловому пункту, ранее находящемуся в нежилом помещении, расположенном по адресу: <...> и перенесен по месту нахождения нового центрального теплового пункта (ЦТП-4) в Октябрьском районе г. Красноярска, что подтверждается Актом готовности оборудования, работающего под избыточным давлением, к вводу в эксплуатацию от 16.05.2019 года, Приказом о вводе в эксплуатацию ЦТП-4 по адресу: Красноярск, ул. Бебеля, 61 от 17.05.2019 года.

Согласно Акту АРБП В46-16-273072 разграничения границ балансовой принадлежности сторон от 27.09.2016 года составленному ПАО «МРСК Сибири» - Красноярскэнерго» и АО «КТТК», которым установлены границы балансовой принадлежности по адресу: <...> – точкой присоединения является щит ЦТП №4, низковольтный щит ЦТП и внутренняя электропроводка находятся на балансе АО «КТТК».

Таким образом, АО «КТТК» несло бремя содержания имущества, начиная с 1995 года, а электроснабжение нежилого помещения обеспечивалось на основании самостоятельных правоотношений, возникших между сетевой организацией ПАО «МРСК Сибири» и АО «Красноярская теплотранспортная компания», теплоснабжение было обеспечено силами и за счет средств истца.

Также суд принимает во внимание то, что здание ЦТП по адресу ул. Бебеля, 59, пом. 2 до момента демонтажа оборудования, отапливалось путем использования теплоэнергетического оборудования, являющегося неотъемлемой частью центрального теплового пункта. Это подтверждается также актом приема – передачи основных средств от 25.10.1995 года, техническим паспортом 2003 года, отсутствием договора на теплоснабжение, заключенного с теплоснабжающей организацией. АО «КТТК» не осуществляло демонтаж системы водо- и теплоснабжения, централизованного отопления и водоснабжения в помещении 2 здания № 59 по ул. Бебеля в г. Красноярске, не имелось. Силовой электрокабель, не являлся неотъемлемой частью помещения 2 по ул. Бебеля, 59, а принадлежит на праве собственности электросетевой организации ПАО «МРСК Сибири», согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, присоединён к низковольтному щиту ЦТП-4. В связи с демонтажем оборудования ЦТП и переносом его на новое место, силовой электрокабель, был перенесен совместно с низковольтным щитом ЦТП-4 по новому месту установки. Таким образом, АО «КТТК» не осуществляло демонтаж перечисленного истом систем электро- водо-теплоснабжения здания по ул. Бебеля, 59 пом. 2, силового кабеля как составной части здания по ул. Бебеля, 59 пом.2.

Таким образом, суд полагает, что истцом не доказано наличие у него права собственности на электрокабель до узла учета, установленного в н/в (низковольтном) щите 04кВ; узел учета, установленный в н/в (низковольтном) щите 04кВ; н/в (низковольтный) щит 0.4.кВ. А равно не доказан факт нарушения ответчиком прав истца как собственника нежилого помещения по адресу <...>, также совершением им каких – либо действий по нарушению прав собственника.

Кроме того, суд также полагает необходимым отметить, что в соответствии с ч.1 Постановления Правительства РФ от 05.07.2018 N 787 «О подключении (технологическом присоединении) к системам теплоснабжения, недискриминационном доступе к услугам в сфере теплоснабжения, изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (вместе с «Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения», «Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя») «подключение» –совокупность организационных и технических действий, дающих возможность подключаемому объекту после подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения потреблять тепловую энергию из этой системы теплоснабжения, обеспечивать передачу тепловой энергии по смежным тепловым сетям или выдавать тепловую энергию, производимую на источнике тепловой энергии, в систему теплоснабжения.

Подключение к системе электроснабжения осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861 (ред. от 22.06.2019) «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения знергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям».

Таким образом, в соответствии с п.15 Правил 787, п.7 Правил 861 истцу для подключения принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимого имущества, необходимо осуществить направление исполнителю заявки о подключении к системе тепло-, электроснабжения, заключение договора о подключении, после чего у него появится возможность потреблять тепловую и электрическую энергию. Истец ошибочно полагает, что наличие щита 0,4 кВ, электрокабеля и узла учета позволит ему беспрепятственно потреблять тепловую, электрическую энергию и осуществлять водоснабжение здания.

Таким образом, суд полагает необходимым ФИО1 в удовлетворении исковых требований к АО «КТТК» об обязании в течение двух недель со дня вступления в законную силу решения привести принадлежащее ему нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <...>, в прежнее состояние, пригодное для использования, а именно: восстановить электрокабель до узла учета, установленного в н/в (низковольтном) щите 04 кВ; восстановить узел учета, установленный в н/в (низковольтном) щите 04 кВ; восстановить н/в (низковольтный) щит 0,4 кВ. - отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к АО «Красноярская теплотранспортная компания» об обязании в течение двух недель со дня вступления в законную силу решения суда привести нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <...>, в прежнее состояние, пригодное для использования путем: восстановления электрокабеля до узла учета, установленного в н/в (низковольтном) щите 04 кВ; восстановления узла учета, установленного в н/в (низковольтном) щите 04 кВ; восстановления н/в (низковольтного) щита 0,4 кВ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г.Красноярска.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2021 года.

Судья О. П. Хвалько