Гражданский кодекс часть 1

Суджанский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Тимошенко В.М., при секретаре Гриценко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО «Пристенская зерновая компания» о признании отсутствующим обременение - аренда, в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:23:080000:4,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, через представителя по доверенности ФИО10, обратились в суд с иском, с учетом уточненного, к ООО «Пристенская зерновая компания» о признании отсутствующим обременения - аренды, в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В обосновании иска указывают, что являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, общей площадью 18418000 кв.м, кадастровый № по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Успех» Суджанского района Курской области, в лице ФИО13 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого, истцы как арендодатели передали в аренду за плату, во временное пользование и владения для производства сельскохозяйственной продукции свои доли в вышеназванном земельном участке. Срок договора составил 15 лет. В 2020 г. им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Успех» и ООО «Пристенская зерновая компания» заключен договор перенайма, в соответствии с которым ООО «Успех» без согласия истцов, уступило ООО «Пристенская зерновая компания» права аренды, по заключенному между ними и ООО «Успех» Суджанского района Курской области договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ При этом уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, в адрес истцов не направлялось, каких-либо собраний не проводилось. По данному факту была проведена проверка, в возбуждении уголовного дела было отказано. 12.04.2021 г. состоялось общее собрание собственников, на котором представитель ответчика высказалась о том, что, ООО «Пристенская зерновая компания» не намерена продлевать договор аренды на новый срок. Кроме того, в газете «Курская правда» от 28.09.2021 г. истцами было опубликовано уведомление в адрес ответчика, что срок договора аренды истек 25.05.2021 г. и необходимо снять обременение арендой земельного участка. Помимо этого, в ноябре 2021 г. истцами в адрес ответчика было направлено предложение о выкупе ответчиком их долей на земельный участок. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени не принял мер к возврату имущества истцов, от составления соответствующих актов уклоняется, также не принимает мер к снятию обременения в виде аренды земельного участка, что влечет нарушение имущественных прав истцов. Срок договора истек, действие договора прекращено, ответчик арендную плату не выплачивает, при этом, до настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве аренды на основании договора аренды спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды с 25.05.2006 г. по 24.05.2021 г. На основании уведомления об отказе государственной регистрации прав от 15.12.2021 г. истцам отказано в прекращении государственной регистрации договора аренды (прекращение аренды), так как не представлен документ, подтверждающий фактическое прекращение арендных отношений, предусмотренный ст. 622 ГК РФ. Ссылаясь на ст. ст. 12, 131, 622 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ, ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», просят суд признать отсутствующим обременение-аренда, в отношении земельного участка с кадастровым № расположенном по адресу: .

Истец ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточненных, поддержали по основаниям в нем изложенных, просили требования удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, надлежащим образом извещённые о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, реализовали свое право на участие в судебном заседании через представителя по доверенности ФИО10

Представитель ответчика ООО «Пристенская зерновая компания», надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Управление Росреестра по Курской области, надлежащим образом извещённая о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении поданном в суд просит дело рассмотреть без ее участия, указывает, что при разрешении заявленных требований необходимо учитывать разъяснения, содержащиеся в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора администрации ООО «Успех», надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителей третьих лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права заинтересованного лица (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

В силу ст. 15 указанного Федерального закона следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 14 Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из названных земель, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, принимаемым на общем собрании участников долевой собственности, к компетенции которого отнесено принятие решений об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности заключать договоры аренды данного участка, а также без доверенности действовать в том числе при обращении с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Полномочия такого лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания и могут быть отозваны только по решению общего собрания участников общей долевой собственности.

В силу ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ч. 3 ст. 433 ГК РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, расположенный по адресу: , находится в общей долевой собственности истцов.

Из условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ООО «Успех» следует, что спорный земельный участок передан в аренду сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области (п. 13 договора), при этом в договоре отсутствуют положения о возможности продления срока его действия.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 25.05.2006 г., запись регистрации №.

Согласно договору перенайма от 11.01.2013 г., ООО «Успех» уступает, а ООО «Пристенская зерновая компания» принимает права и обязанности арендатора на земельный участок по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по Курской области 23.03.2013 г. №.

Вместе с тем уведомление о передаче арендатором спорного земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, в адрес истцов не направлялось, каких-либо собраний не проводилось.

В сведениях из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка значится обременение в виде аренды в пользу ООО «Пристенская зерновая компания» сроком действия с 25.05.2006 г. по 24.05.2021 г., согласно договора аренды от земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № от 12.04.2021 г. следует, что при обсуждении вопроса о не продлении договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ после окончания срока его действия, представитель ООО «Пристенская зерновая компания» пояснила, что компания не намерена продлевать договор аренды на новый срок.

Также, в газете «Курская правда» от 28.09.2021 г. истцами было опубликовано уведомление в адрес ответчика, что срок договора аренды истек 25.05.2021 г. и необходимо снять обременение арендой земельного участка.

Однако, ответчик не принял мер к возврату имущества истцов, от составления соответствующих актов уклоняется, также не принимает мер к снятию обременения в виде аренды земельного участка, что влечет нарушение имущественных прав истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В регистрирующий орган вместе с заявлением о погашении регистрационной записи об аренде предоставляются в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, необходимые для её проведения, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений - таким документом может быть, например, акт, подтверждающий передачу или возврат арендованного имущества арендодателю, либо, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении, либо вступившее в законную силу решение суда о прекращении договора.

Уведомлением Управления Росреестра по Курской области от 15.12.2021 г. отказано в прекращении государственной регистрации договора аренды (прекращение аренды), так как не представлен документ, подтверждающий фактическое прекращение арендных отношений, предусмотренный ст. 622 ГК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что обременение, сведения о котором содержатся в ЕГРН, - это ограничение права собственности на объект недвижимости правами третьих лиц.

При этом, данные права возникают на основании конкретных обязательств, срок действия которых не может быть произвольным. Государственная регистрация обременения осуществляется в целях информирования иных лиц о его наличии, и не является действием органа регистрации, порождающим данное ограничение.

В данном случае, обязательством, на основании которого внесена запись об обременении, является договор аренды, срок действия которого закончился 24.05.2021 г. и данный договор не содержит условия о его пролонгации по окончании срока действия.

Поскольку действие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с истечением срока действия договора, договор не содержит условий о его пролонгации по окончании срока действия, наличие записи об обременении в виде аренды нарушает права истцов на владение и распоряжение принадлежащими им на праве собственности земельными долями, то требования истцов о признании обременения – аренды земельного участка отсутствующим подлежит удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.144 ГПК РФ, при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда, в связи с чем действия принятых определением Суджанского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ мер по обеспечению иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, к ООО «Пристенская зерновая компания» о признании отсутствующим обременения - аренды, в отношении земельного участка с кадастровым №, следует сохранить до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО «Пристенская зерновая компания» о признании отсутствующим обременения - аренды, в отношении земельного участка с кадастровым №, удовлетворить

Признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: с кадастровым номером №, установленное в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» на основании договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Действие принятых определением судьи Суджанского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ мер по обеспечению иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, к ООО «Пристенская зерновая компания» о признании отсутствующим обременения - аренды, в отношении земельного участка с кадастровым №, сохранить до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Тимошенко В.М.