Гражданский кодекс часть 1

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил. Суду пояснил, что 26.08.2008 года он заключил с ООО «РоКАС» договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, объектом которого является 2-х комнатная квартира № №, расположенная на 5-ом этаже секции «З» жилого многоэтажного дома № расположенного по адресу: Омская область, Омский район, , жилой комплекс «Ясная поляна». Согласно пункту 1.1 Договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2008 года, однако объект до сих пор не построен и не сдан в эксплуатацию. В течение всего срока заключения договора, он неоднократно запрашивал у ответчика документы: проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Это ему нужно для того, чтобы проверить соответствие дома проектной документации. По первоначальным документам высота потолков должна быть 2м 70 см. а фактически построили 2 м 48 см. Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности ему необходимы для того, чтобы определить финансовое состояние застройщика, куда потрачены деньги. Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, чтобы посмотреть насколько застройщик контролируется государством. Заключение государственной экспертизы проектной документации; документы подтверждающие сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию), так как дом фактически не сделан. И у застройщика должна быть положительная строительная экспертиза. 22.12.2009 года он по почте направил запрос с уведомлением. В запросе он потребовал предоставить всю вышеуказанную документацию. 22.01.2010 года он получил от ответчика ответ, в котором было указано, что с вышеперечисленными документами он сможет ознакомиться в офисе ответчика расположенном по адресу: При посещении офиса ответчика, запрашиваемые документы он не получал и для ознакомления они ему предоставлены не были. Ему были предложены другие документы, которые помещены на сайт ООО «РоКАС». Более того, в сделанный судом перерыв ему никто не позвонил и не сообщил, когда можно приехать и ознакомиться с документами. Речь шла уже не о надлежаще заверенных копиях, а о возможности ознакомиться визуально и сфотографировать те документы, которые его заинтересуют. Тем самым Застройщик нарушает его право на получение документов предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", но и заставляет его тратить много сил и времени на переговоры, вследствие которых он и члены его семьи постоянно испытывают сильные нервные стрессы.

Поэтому считает, что своими действиями ответчик наносит ему нравственные и физические страдания, то есть причиняет ему моральный вред, на возмещение которого в соответствии со ст. 151 ГК РФ он имеет право. Моральный вред он оценивает в размере 300000 рублей. Просит принять обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество ООО «РоКАС», поскольку непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта. Кроме того, просит обязать ответчика предоставить ему следующие документы: проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности; аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности; заключение государственной экспертизы проектной документации; документы подтверждающие сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика ООО «РоКАС» по доверенности – ФИО2 требования не признал. Суду пояснил, что исковые требования считает необоснованными. Согласно

Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" п. п. 2.5 -2.6 ст. 20 застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета); аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. В соответствии с п.п. 2.3- 2.4 ст. 21 вышеуказанного закона, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Все вышеуказанные документы в ООО «РоКАС» имеются в наличии, истец вправе был обратиться к ним и ознакомиться с документами, но он в офис не явился и поэтому с документами его никто не знакомил. Для того чтобы обеспечить всех дольщиков копиями документов у них нет технической возможности, да это накладно для компании. Чтобы контролировать процесс строительства жилья, копии документов не нужны. В настоящее время в ООО «РоКАС» имеется разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: Некоторые граждане уже оформляют документы на квартиры в регистрационной службе. Он признает, что вина ООО «РоКАС» в том, что дом не был вовремя сдан в эксплуатацию. Истцу никто не отказывал в ознакомлении с документами, он мог сам приехать в офис, ознакомиться с документами, более того мог сфотографировать либо принести бумагу и ксерокопировать документы. Поэтому считает требования истца незаконными. О сделанном судом перерыве для предоставления документов истцу для ознакомления, он сообщил руководству.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцу следовало доказать, что он имеет право на ознакомление с заявленными документами и что ему в этом было отказано.

Представителю ответчика следовало доказать, что истцу были предоставлены для ознакомления заявленные документы.

Таким образом, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично.

В судебном заседании достоверно установлено, что 26.08.2008 года истец заключил договор № -№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик ООО «РоКАС» принимает на себя обязательство по строительству двухкомнатной квартиры № расположенной на 5-м этаже в секции «З» жилого многоэтажного дома

В силу договорных отношений и на основании ст.ст. 20,21 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан предоставить дольщику для ознакомления запрашиваемые документы. В судебном заседании доказаны те обстоятельства на которые ссылается истец. Он письменно обращался к Застройщику с заявлением о предоставлении ему документов для ознакомления. Получив в установленное время ответ о возможности ознакомиться, явился к ответчику, но документы были предоставлены другие, которые помещены на сайт Застройщика, о чём им представлено в суд заявление от группы дольщиков на л.д. 25. Ответчиком, в свою очередь, не представлено каких – либо доказательств, что истцу предоставлены запрашиваемые документы, и он отказался с ними знакомиться. Более того, в процессе судебного разбирательства представитель ответчика заявил, что для ознакомления документы будут предоставлены, а надлежаще заверенные копии они предоставлять не обязаны. Поскольку истец, получив консультацию и разъяснение со стороны ответчика на предоставлении ему заверенных копий не настаивал, то судом было дано время с 11 по 22 марта 2010 года и возложена на ответчика обязанность согласовать время с истцом и предоставить документы для ознакомления. Каких – либо возражений со стороны представителя ответчика в судебном заседании высказано не было, речь шла о мирном разрешении конфликта. Однако, на 22 марта 2010 года данное поручение суда не выполнено. Администрацией Застройщика он проигнорировано.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, суд полагает обязать ответчика предоставить для ознакомления истцу следующие документы:

1. проектную документацию, с последующими изменениями;

2. утверждённые годовые отчёты, бухгалтерские балансы, счета (распределение ) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

3. аудиторское заключение за последний год, осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

4. заключение государственной экспертизы проектной документации.

По ходатайству о предоставлении результата положительной государственной экспертизы проекта многоквартирного дома №, суд считает уточнением п. 4 по предоставлению государственной экспертизы проектной документации по дому №

Согласно разделу 8 Договора № № П от 26.08.2008 года застройщик обязан сообщить дольщику о получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Ни договор, ни закон не устанавливают какую – либо форму сообщения. Поэтому сообщение через средства массовой информации официальным лицом суд считает достаточным.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда.

В силу ст. 151 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02. 1992 г. за № 2300-1 «О защите прав потребителей», если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Статья 1 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 статьи 4 вышеназванного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I
"О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что в результате нарушения сроков сдачи жилого дома, а также в непредставлении ответчиком ООО «РоКАС» информации о застройщике и информации о проекте строительства нарушены личные неимущественные права истца, суд находит возможным удовлетворение требований о взыскании морального вреда. Разрешая вопрос о размере денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание глубину и степень физических и нравственных страданий истца, характер вины ответчика, а также исходя из принципов разумности, и справедливости полагает, необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Помимо этого, с ответчика в доход бюджета Кормиловского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина за иск неимущественного характера, а именно компенсация морального вреда в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РоКАС» о взыскании компенсации морального вреда и предоставлении документов удовлетворить частично.

Обязать ответчика ООО «РоКАС» предоставить ФИО1 для ознакомления

- проектную документацию, с последующими изменениями;

- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета);

-аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом по дому № расположенного по адресу:

Взыскать с ООО «РоКАС» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с ООО «РоКАС» в пользу бюджета Кормиловского муниципального района государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья : Г.В. Бандур.

Копия верна: Судья:

Секретарь:

Полный текст решения изготовлен 26.03.2010 года.

Судья: