Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, третьи лица администрация Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, кадастровый инженер ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском и просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и постановку его на кадастровый учет; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения, содержание описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование требований указано, что 27.03.2002г. на основании договора купли-продажи истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1160 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. При проведении землеустроительных работ истцу стало известно, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ФИО4 полностью накладываются на ее земельный участок.

Истец в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации Саратовского района Саратовкой области «О передаче земельных участков в частную, коллективно-совместную собственность и постоянное пользование с\т «Нефтяник»» № 30\5 от 03.02.1995г. ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1160 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес> (т. 1 л.д. 100-103).

Земельным комитетом Саратовского района на имя ФИО3 выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей серии САО 32-17-007187, из которого усматривается, что границы земельного участка, предоставленного ФИО3, обозначены: от точки А до Б - участок №, от точки Б до В - участок №, от точки В до А - дорога (т. 1 л.д. 39-42).

15.03.2002г. ФГУП «СаратовНИИгипрозем» составлена исполнительная съемка и план земельного участка № в с\т «Нефтяник», на которых отображена конфигурация земельного участка, с указанием на обозначение точек (от 1 до 14), величины горизонтального проложения, таблица с геоданными, описание смежеств (т. 1 л.д. 44, 45, 46).

В марте 2002г. кадастровым инженером подготовлено межевое дело в отношении земельного участка № в с\т «Нефтяник», земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № статус сведений «актуальные, ранее учтенные» (т.1 л.д.37-62).

27.03.2002г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продала и передала, а ФИО1 купила и приняла в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1160 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (т. 1 л.д. 19-20). Неотъемлемой частью данного договора является кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 64:32:024202:1 (выписка из государственного земельного кадастра).

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 05.04.2002г. (т. 1 л.д. 12-13).

Кроме того, из материалов дела следует, что 11.11.2016г. администрацией Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области принято постановление № 01-07\432, которым предварительно согласовано предоставление ФИО4 земельного участка, площадью 1514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым (условным) номером № с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, территориальная зона С2 - зона садовых товариществ, личного подсобного хозяйства (т. 1 л.д. 21-23).

Постановлением администрации Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области № 01-07\480 от 12.12.2016г. в вышеуказанное постановление внесены изменения в части вида разрешенного использования на личное подсобное хозяйство на полевых участках 1.16 (т. 1 л.д. 76).

В декабре 2016г. кадастровым инженером ФИО2 по заказу ФИО4 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности; 08.12.2016г. земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (т. 1 л.д. 63-78).

12.12.2016г. в соответствии со ст. 39.15, 39.8, 39.6 ЗК РФ между администрацией Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № 06-18\88, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1514 кв.м., по адресу: <адрес>, на <адрес>.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке 11.01.2017г. (т. 1 л.д. 33-34).

В материалах дела имеется план исполнительной съемки СНТ «Нефтяник», по состоянию на 2007г., на котором земельный участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, а впоследствии ФИО1, не отображен (т. 1 л.д. 80).

Вместе с тем сведений об исключении земельного участка из границ товарищества не установлено.

Для установления местоположения и границ спорных земельных участков, а также факта наложения границ земельных участков, судом назначена в ООО "Бюро судебных экспертиз" судебная землеустроительная экспертиза (т. 1 л.д. 219-265).

Согласно заключению эксперта, методом сопоставления геодезических данных установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:32:024202:1 (участок № в СНТ "Нефтяник"), определенных на основании материалов дела, и №, согласно сведениям ЕГРН; площадь наложения 1041 кв.м.

Эксперт ФИО7 в судебном заседании подтвердил выводы экспертизы.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, имеющим высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ЕГРН, материалы дела, производился осмотр участков. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом приведенных норм права, установленных обстоятельств, суд считает доказанным факт формирования земельного участка с кадастровым номером 64:32:024202:947 за счет земельного участка с кадастровым номером 64:32:024202:1, выделенного ФИО3 в 1995 году.

Статья 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (части 1, 2, 7, 10) (действующая в период формирования земельного участка ответчика) устанавливала, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При данных обстоятельствах, суд полагает, что межевание земельного участка с кадастровыми номерами № проведено с нарушением норм действующего законодательства, поскольку установлено, что он сформирован за счет земельного участка, находящегося в собственности ФИО1, следовательно, описание земельного участка с кадастровым номером №, изготовленное кадастровым инженером ФИО2, содержащее результаты межевания земельного участка подлежит признанию недействительными, а сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № аннулированию из ЕГРН.

Согласно п.1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходами.

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Положениями ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Саратовского районного суда Саратовской области от 02.10.2018г. по настоящему гражданскому делу назначена экспертиза, расходы по её проведению были возложены на истца (т. 1 л.д. 115-116).

Согласно счету № 351 от 07.11.2018г. стоимость экспертизы составляет 68500 рублей (т. 2 л.д.2).

Доказательств оплаты экспертизы суду не представлено.

На основании приведенных выше норм права и установленных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Бюро судебных экспертиз» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 68500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, третьи лица администрация Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, кадастровый инженер ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения, содержание описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Бюро судебных экспертиз» расходы по производству экспертизы 68500 рублей.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: