Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , мотивируя тем, что купил указанный дом у ответчика , заключив договор купли-продажи в письменной форме. Проданный дом принадлежал ответчику на основании регистрационного удостоверения от , выданного на основании решения исполкома от «О регистрации домовладений». После передачи денег по договору ответчик стал уклоняться от заключения договора в установленном порядке, т.к. выехал на другое постоянное место жительства, что препятствует регистрации договора в установленном порядке. С момента купли-продажи по настоящее время истец пользуется жилым домом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: на основании ст.234 ГК РФ, так как он добросовестно и открыто владеет домом как собственник более 15 лет.

В ходе судебного разбирательства истец уточнял заявленные исковые требования (л.д.26), просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: в порядке ст.218 ГК РФ.

25.01.2011 года истец изменил основания заявленных исковых требований, просил признать сделку купли-продажи жилого дома от , заключенную между ним и ответчиком действительной, вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома по адресу: от , заключенного между ним и ответчиком, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: на имя ФИО1

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования признал в полном объеме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика, ему разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска судом.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска, поскольку, признание иска, по мнению суда, не противоречит закону.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

По смыслу ст. 218 ГК РФ, применительно к рассматриваемым правоотношениям, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст.433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пункты 2 и 3 ст. 165 ГК РФ допускают возможность восстановления (санации) сделки, не прошедшей государственную регистрацию при уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки, при этом, при рассмотрении такого требования суд должен проверить соответствие закону регистрируемой сделки, установить наличие воли сторон на совершение такой сделки, наличие уклонения ответчика от ее государственной регистрации и причины такого уклонения.

В соответствии со ст. ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Разрешая вопрос о возможности санации ничтожной сделки купли-продажи жилого дома по адресу: , заключенной между ФИО2 к ФИО1, суд принимает во внимание, что названная сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, ответчиком не оспаривается факт исполнения покупателем обязанности по оплате объекта недвижимости, данный факт также подтвержден условиями договора, кроме того, по условиям договор он является приемо-передаточным актом.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и интересов третьих лиц при принятии признания иска.

Учитывая изложенное, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , заключенную между ФИО1 и ФИО2

Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 36,3 кв. м. на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Согласовано

Судья: О.Н.Калашникова