Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9707/2016 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к Обществу с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» об обязании установить согласно проектной декларации лифты марки «Кone», компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ( далее по тексту истцы) обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» (далее ООО «СеверСтрой) и с учетом уточнений просили установить в соответствии проектной декларацией в многоквартирном жилом доме «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства» (адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>) лестнично-лифтовой блок всех секций, который состоит из двух лифтов марки «<данные изъяты>», грузоподъемностью <данные изъяты> кг и <данные изъяты> кг в разумный срок, но не свыше одного года с момента вступления решения суда в законную силу., а также, компенсации морального вреда в размере по <данные изъяты> руб. каждому.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений указано, что в пункте 4 «О местоположении строящегося объекта и его описании» проектной декларации, размещенной на сайте ООО «СеверСтрой» указано, что в «Жилом комплексе с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства» предусмотрен лестнично-лифтовой блок всех секций, который состоит из двух лифтов марки «<данные изъяты>», грузоподъемностью <данные изъяты> кг и <данные изъяты> кг. При эксплуатации переданных истцам квартир, истцами и иными участниками долевого строительства были выявлены расхождения с проектной декларацией. Установлено, что вместо лестнично-лифтового блока всех секций, который состоит из двух лифтов марки «<данные изъяты>», грузоподъемностью <данные изъяты> кг и <данные изъяты> кг для использования смонтирован лестнично-лифтовой блок всех секций, который состоит из двух лифтов производства ООО ПО «<данные изъяты>», грузоподъемностью <данные изъяты> кг и <данные изъяты> кг. Изменения в проектную декларацию по замене марки лифтов не вносились. Истцы обратились к ответчику с претензией в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить несоответствие проектной декларации, установив (заменив) ненадлежащие лестнично-лифтовые блоки производства ООО ПО «<данные изъяты>» всех секций на лестнично-лифтовой блок всех секций, состоящий из двух лифтов марки «<данные изъяты>», грузоподъемностью <данные изъяты> кг и <данные изъяты> кг. В ответе на претензию, ответчик отказал в удовлетворении требований. Истцы указали, что при выборе квартиры на том или ином этаже в жилом комплексе для них существенным условием являлся тот факт, что в проектной декларации заявлен лифт марки «<данные изъяты>», поскольку им известно о надежности и качестве данной марки лифтов. Сведения о лифтах производства ООО «ПО «<данные изъяты>» на сайте ответчика отсутствовала. Кроме того, после заключения договоров в долевом строительстве, информация о замене марки лифтов и об отступлении от проектной декларации в этой части до истцов не доводилась. Считают, что в нарушение п.2 ст.7 Федерального закона №214 участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истцов ФИО8, ФИО8, ФИО17, ФИО18, действующий по доверенности, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5., ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. просили рассмотреть дело без их участия.

Истец ФИО13 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО3, ФИО4 на уточненных требованиях настаивали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ООО «СеверСтрой» ФИО19, действующая по доверенности, в судебном заседании требования истцов не признала в полном объеме. Суду пояснила, что при проектировании строительства дома «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства» ООО «СеверСтрой» изготовило проектную документацию (шифр №). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Сургута, в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства № «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства».

ДД.ММ.ГГГГ Службой жилищного строительства «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес> 1 этап строительства», расположенный по адресу микрорайон <адрес> соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов, шифр №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-ru №.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно проектной документации Раздел №4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» № (ДД.ММ.ГГГГ) в центре каждой секции запроектирован вертикальный коммуникационный узел, который имеет: лифтовый холл с лифтами <данные изъяты> кг+<данные изъяты> кг. Считает, что при проектировании указанного дома, Застройщик не предусматривал установку лифтового оборудования марки «<данные изъяты>». Была определена лишь грузоподъемность лифтового оборудования, без указания конкретной марки лифтов. При заключении договоров с истцами какая-либо информация о производителе лифтового оборудования в жилом доме «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства» именно марки «<данные изъяты>», не предоставлялась, истцами проектная документация не запрашивалась. В соответствии со ст.19 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» проектная декларация включает в себя информацию о застройщике, информацию о проекте строительства. В связи с чем, проектная декларация- это производный документ, поскольку содержит информацию о другом документе первоисточнике, а именно о проекте строительства.

Ст.20 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ регулирует вопрос о том, какая информация о застройщике должна содержаться в проектной декларации.

Ст.21 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ регулирует вопрос о том, какая информация о проекте строительства должна содержаться в проектной декларации.

Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования ( в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней со дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 ст.23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно- телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств.

Между истцами и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве. При этом, согласно п.1.2 договоров участия в долевом строительстве определено, что объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Предметом договоров, заключенных между истцами и ответчиком являлись <адрес> жилого дома «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства». Согласно актам приема-передачи истцы были удовлетворены качественным состоянием квартир, претензии к Застройщику не предъявляли. Сведения о стране-производителе и изготовителе лифтового оборудования дома в котором расположены квартиры истцов, не относятся к существенным условиям договора, а следовательно не могут влиять на качество приобретенного истцами товара.

В качестве нормативного обоснования заявленных требований истцы приводят нормы п.п.1,2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика : 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно положениям данных норм, обязательным условием для реализации дольщиком предоставленных ему п.2 ст.7 Указанного закона прав является- отступление от условий договора, допущенные Застройщиками и приведшие к «…ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его (объект) непригодным для предусмотренного договором использования».

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Между ООО «СеверСтрой» и истцами подписаны акты приема-передачи, в соответствии с которыми Участники долевого строительства приняли вышеуказанные квартиры, подтвердили, что обязательства Застройщика по договору исполнены в полном объеме и участники долевого строительства претензий к Застройщику не имеют.

Согласно содержанию искового заявления, истцы указывают на недостатки работы лифтового оборудования (в количестве <данные изъяты> штук), установленного в жилом доме «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства». ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СеверСтрой» поступило письмо № «О выполнении работ по гарантийным обязательствам», согласно которому ООО «<данные изъяты>» сообщило, что по адресу: <адрес> замечания собственников жилья устранены в полном объеме. Лифты работают в штатном режиме, согласно инструкции по эксплуатации лифтов. ДД.ММ.ГГГГ представителем эксплуатационной организации ООО «<данные изъяты>», заместителем директора ООО «<данные изъяты>», представителем строительной организации ООО «СеверСтрой», начальником участка ООО «<данные изъяты>» подписаны акты приемки выполненных работ по замене комплектующих лифтового оборудования, установленного по адресу: <адрес> в рамках гарантийных обязательств ООО «<данные изъяты>». Также установленное в жилом доме «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства» лифтовое оборудование соответствует всем необходимым требованиям и правилам, что подтверждается паспортами лифтов, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Лифты работают в штатном режиме. В связи с чем, считает, что права истцов не были нарушены, качество переданного объекта соответствует всем строительным нормам и правилам, требованиям проектной документации, недостатки заявленные жильцами носили эксплуатационный характер и устранены в порядке гарантийного обслуживания поставщиком лифтового оборудования.

Представитель ответчика ООО «СеверСтрой» ФИО20, действующая по доверенности, в судебном заседании требования истцов не признала, доводы представителя ФИО19 поддержала.

Представитель истца ООО «СерерСтрой» ФИО21 в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ требования истцов не признал. Доводы, изложенные представителем ФИО19 поддержал.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» ФИО22, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов. Суду пояснил, что действительно в жилом доме «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства» установлен лестнично-лифтовый блок производства ООО ПО «<данные изъяты>», грузоподъемностью <данные изъяты> кг и <данные изъяты> кг. Данный жилой комплекс введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, монтаж лифтового оборудования производился зимой, в связи с чем, дом стал давать усадку. Гарантия на лифтовое оборудование установлена 5 лет. Не оспаривает, что были замечания по работе лифта, которые были устранены, в частности была произведена замена цепей на бесшумные, замены кнопки. Лифтовое оборудование соответствует технической регламентации, безопасно и не представляет угрозы для жизни.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств (независимо от юридического основания их возникновения) является надлежащее исполнение. Последнее предполагает исполнение каждой из сторон в соответствии с принятыми на себя обязанностями условий договора, односторонний отказ от исполнения договора и одностороннее изменение его условий, по общему правилу, не допускаются (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционно-Строительной Компанией «СеверСтрой» и ООО «СеверСтрой» заключен договор № участия долевого строительства, согласно которому Застройщик обязуется построить квартиры в многоквартирном жилом доме –«Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства», состоящий из 6 блок-секций, строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка. В соответствии с п.4.1 данного договора планировка объекта должна соответствовать проектной документации, а также условиям настоящего договора и приложений к нему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционно-Строительной Компанией «СеверСтрой», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает на себя в полном объеме прав и обязанности Участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Участником долевого строительства и ООО «СеверСтрой»- сторона основного договора, в части, согласно п.1.2 договора. Новый участник долевого строительства получает право требовать от Должника передачи трехкомнатной <адрес>, договорной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты>, после ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства», состоящего из 6 блок-секций, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и принимает на себя неисполненные на момент заключения настоящего договора, обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в части <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-Строительной компанией «СеверСтрой» и ООО «СеверСтрой» заключен договор №, согласно которому Застройщик обязуется построить квартиры в многоквартирном жилом доме –«Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства», состоящий из 6 блок-секций, строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка. В соответствии с п.4.1 данного договора планировка объекта должна соответствовать проектной документации, а также условиям настоящего договора и приложений к нему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционно-Строительной Компанией «СеверСтрой», с одной стороны, и ФИО8, ФИО8 заключен договор № уступки прав и обязанностей по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает на себя в полном объеме права и обязанности Участника долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Участником долевого строительства и ООО «СеверСтрой»- сторона основного договора в части, согласно п.1.2 договора. Согласно п.1.2 договора Новый участник долевого строительства получает право требовать от Должника передачи двухкомнатной <адрес>, договорной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже, секции 2 после ввода в эксплуатацию строящегося жилого <адрес> «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства», расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и принимает на себя неисполненные на момент заключения настоящего договора обязанности по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в части <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой» и ООО Инвевстиционно-Строительная Компания «СеверСтрой» заключили договор участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, за счет Дольщика, построить жилые помещения (квартиры) в строящемся объекте «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства», кадастровый номер № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиры дольщику в собственность, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры у Застройщика на условиях, установленных настоящим договором. Согласно п.4.3 данного договора застройщик обязуется производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционно-Строительной Компанией «СеверСтрой» и ФИО3 заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает на себя в полном объеме права и обязанности Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенному между Участником долевого строительства и ООО «СеверСтрой»- сторона основного договора, в части, согласно п.1.2 договора. В силу п.1.2 договора Новый участник долевого строительства получает право требовать от Должника передачи трехкомнатной <адрес>, договорной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже в секции №, после ввода в эксплуатацию строящегося жилого <адрес> «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства», расположенного по адресу: <адрес>, в территориальной зоне <адрес> на земельном участке кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и принимает на себя, неисполненные на момент заключения настоящего договора, обязанности по Договору участия в долевом строительстве, в части <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой» и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, за счет Участника долевого строительства, построить квартиру на девятнадцатом этаже № площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном жилом доме –«Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства», переменной этажности, состоящий из <данные изъяты> блок-секции, строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.5.4 данного договора, застройщик обязан производить работы в полном соответствии с проектами, рабочими чертежами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой» и ФИО17 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, за счет Участника долевого строительства, построить квартиру на третьем этаже № площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном жилом доме –«Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства», переменной этажности, состоящий из 6 блок-секции, строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.5.4 данного договора, застройщик обязан производить работы в полном соответствии с проектами, рабочими чертежами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционно-Строительной Компанией «СеверСтрой» и ООО «СеверСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, за счет Участника долевого строительства, построить квартиры в многоквартирном жилом доме- «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства», состоящий из <данные изъяты> блок-секции, строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Ивестиционно-Строительной Компанией «СеверСтрой», с одной стороны, и ФИО13, ФИО23, с другой стороны, заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору № участия в долевой строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает на себя в полном объеме права и обязанности Участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Участником долевого строительства и ООО «СеверСтрой»- сторона основного договора, в части, согласно п.1.2 настоящего договора. В соответствии с п.1.2 договора Новый участник долевого строительства получает право требовать от должника передачи трехкомнатной <адрес>, договорной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже в секции №.1, после ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства», состоящего из <данные изъяты> блок-секции, расположенного по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, на земельной участке кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и принимает на себя неисполненные на момент заключения настоящего договора, обязанности по Договору участия в долевом строительстве, в части <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, ФИО12 и ООО «СеверСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, за счет Участника долевого строительства, построить двухкомнатную <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на пятнадцатом этаже в док-секции № Жилого комплекса с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства, кадастровый № и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать квартиру Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру у Застройщика на условиях, установленных договором. П.4.5 предусмотрено обязанность застройщика в соответствии с которой, застройщик обязуется производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционно-Строительной Компанией «СеверСтрой» и ООО «СеверСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, за счет Участника долевого строительства, построить квартиры в строящемся объекте «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства», кадастровый №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиры дольщику в собственность, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры у застройщика на условиях, установленных договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционно-Строительной Компанией «СеверСтрой», с одной стороны, и ФИО5 с другой стороны заключен договор № уступки прав и обязанностей по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает на себя в полном объеме права и обязанности Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенному между Участником долевого строительства и ООО «СеверСтрой»- сторона основного договора. В соответствии с п.1.2 договора Новый участник долевого строительства получает право требовать от должника передачи после ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома однокомнатной <адрес>, договорной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже в секции № «Жилого комплекса с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства», кадастровый №, и принимает на себя, неисполненные на момент заключения договора, обязанности по договору участия в долевом строительстве, в части <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой» и ФИО6 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, за счет Участника долевого строительства, построить <адрес> на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> микрорайон и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект у застройщика на условиях, установленных договором. П.5.4 договора предусмотрено, что застройщик обязан производить работы в полном соответствии с проектами, рабочими чертежами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой» и ООО Инвестиционно-Строительной Компанией «СеверСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому многоквартирный жилой дом –«Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес> этап строительства», строящийся застройщиком в привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка. Согласно п.5.1 планировка объекта должна соответствовать проектной документации, а также условиям договора и приложений к нему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционно-Строительной Компанией «СеверСтрой», с одной стороны и ФИО9, ФИО10 с другой стороны заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, Участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает на себя в полном объеме права и обязанности Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенному между Участником долевого строительства и ООО «СеверСтрой»- сторона основного договора, в части согласно п.1.2 договора. Согласно п.1.2 договора Новый участник долевого строительства получает право требовать от должника передачи после ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома двухкомнатную <адрес>, договорной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже, в секции 5 «Жилого комплекса с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства», кадастровый № и принимает на себя, неисполненные на момент заключения договора, обязанности по договору участия в долевом строительстве, в части <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционно-Строительной Компанией «СеверСтрой» и ООО «СеверСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, за счет Участника долевого строительства, построить квартиры в соответствии с проектной документацией в многоквартирном жилом доме – «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства», состоящий из 6 блок-секций, строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка. В соответствии с п.6.4 договора застройщик обязан производить работы в полном соответствии с проектами, рабочими чертежами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционно-Строительной Компанией «СеверСтрой» с одной стороны, и ФИО15, ФИО16, с другой стороны заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым участник долевого строительства уступает, а Новые участники долевого строительства принимают на себя в полном объеме права и обязанности Участника долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Участником долевого строительства и ООО «СеверСтрой»- сторона основного договора, в части согласно п.1.2 договора. Согласно п1.2 договора Новые участники долевого строительства получают право требовать от должника передачи после ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома двухкомнатную <адрес> договорной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 5 этаже, в секции 2 «жилого комплекса с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства», кадастровый № и принимает на себя неисполненные на момент заключения договора, обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в части <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО24, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО25, ФИО24 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, за счет Дольщика, построить однокомнатную <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на седьмом этаже в блок-секции №.6 Жилого комплекса с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства, кадастровый № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру у Застройщика на условиях, установленных договором. В соответствии с п.4.3 договора застройщик обязан производить работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами.

Исходя из вышеперечисленного, предметом договоров, заключенных между истцами и ответчиком являлись <адрес> жилого дома «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 вышеуказанной статьи закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и(или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 указанного закона). Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 указанного закона).

Между ООО «СеверСтрой» и истцами подписаны акты приема-передачи, в соответствии с которыми Участники долевого строительства приняли вышеуказанные квартиры, таким образом, обязательства Застройщика по договору исполнены, истцы претензий по качеству переданных им квартир к Застройщику не предъявляли.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ проектная декларация включает в себя сведения о застройщике и информацию о проекте строительства. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммунационных сетях. Таким образом, по смыслу закона, проектная декларация является в том числе и как рекламно-информационный источник. А в силу пункта 5 части 1 статьи 21 указанного Закона информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации. Такая информация должна содержать в том числе сведения о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик этих самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией. Действительно, в Проектной декларации на объект капитального строительства «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>. 1 этап строительства» от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 4 указано, что лестнично-лифтовой блок всех секций состоит из двух лифтов марки «<данные изъяты>», г/п <данные изъяты> кг, г/п <данные изъяты> кг. Однако, проектная декларация в части лифтов марки «<данные изъяты>» не нашла своего отражения в проектной документации, где марка лифтов отсутствует.

Согласно п. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование приведенных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации дает основание полагать, что застройщик вправе приступить к строительству объекта капитального строительства (в случаях, когда необходимо получение разрешения) только после получения разрешения на строительство такого объекта, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его получения и осуществления строительства.

Согласно проектной документации Раздел № «Конструктивные и объемно-планировочные решения» № (ДД.ММ.ГГГГ) в центре каждой секции запроектирован вертикальный коммуникационный узел, который имеет: лифтовой холл с лифтами <данные изъяты> кг+<данные изъяты> кг.

Во исполнение условий Договора Генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора Генерального подряда №Б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «СеверСтрой» (сторона-Подрядчик) и ООО «<данные изъяты>» (сторона Генподрядчика) заключило с ООО «<данные изъяты>» договор на поставку и пусконаладочные работы лифтового оборудования №П/-14 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором поставки ООО «<данные изъяты>» произвело поставку лифтов в количестве <данные изъяты> единиц и осуществило монтаж и пуско-наладочные работы, диспетчеризацию лифтов по объекту: «<адрес>.

Довод истцов на факт привлечения директора ООО «СеверСтрой» к административной ответственности по ч.2 ст.14.28 КоАП РФ судом не принимается, поскольку как указано в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ года вместо указанного в проектной декларации лестнично-лифтового блока марки «<данные изъяты>», для использования жильцами дома, установлен лестнично-лифтовой блок всех секций, который состоит из двух лифтов марки «<данные изъяты>», г/п <данные изъяты> кг и <данные изъяты> кг. Работы ООО «СеверСтрой» приняты в полном объеме без замечаний. Однако, соответствующих изменений в проектную декларацию застройщиком внесено не было. Таким образом, должностное лицо ООО «СеверСтрой» было привлечено к административной ответственности не за установку лестнично-лифтовых блоков марки «<данные изъяты>», а за то, что соответствующие изменения в проектную декларацию не вносились, не опубликовывались, участники долевого строительства в известность о планируемых изменениях не уведомлялись.

Из пояснений представителей ответчика следует, что ООО «Сургутлифтремонт» в полном объеме были выполнены обязательства, принятые по договору поставки.

При заключении договоров с истцами какая-либо информация о производителе лифтового оборудования в жилом доме «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>, 1 этап строительства» не предоставлялась.

Как следует из письменных материалов дела, Администрацией города Сургута № выдано ООО «СеверСтрой» разрешение на строительство объекта капитального строительства «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>. 1 этап строительства» (т.1 л.д.139).

Параметры построенного объекта «Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>. 1 этап строительства» соответствует проектной документации, в том числе требованиям технической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, что указано в Акте № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.140-143).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СеверСтрой» выдано Заключение Службы Жилищного и строительного надзора <адрес>-Югры (Жилстройнадзор Югры) № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов, что объект капитального строительства ««Жилой комплекс с пристроенной многоэтажной автостоянкой по <адрес>. 1 этап строительства», расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам используемых энергетических ресурсов, шифр <данные изъяты> (т.1 л.д.144-145).

Лестнично-лифтовой блок всех секций, состоящий из двух лифтов марки «<данные изъяты>», г/п <данные изъяты> кг и <данные изъяты> кг., установленный в спорном доме имеет сертификат соответствия лифта, паспорт лифта.

Доводы истцов о недостатках работы лифтового оборудования марки «<данные изъяты>», установленного в спорном доме, судом также не принимаются, поскольку они устраняются в порядке гарантийного обслуживания поставщиком лифтового оборудования, что не оспаривалось истцами в судебном заседании.

Кроме того, в постановлении Главы города Сургута от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении стратегии социально-экономического развития муниципального образования городской округ <адрес> на период до <данные изъяты> год» утверждена классификация жилой недвижимости, где в параметрах инженерного оснащения домов допущены монтаж и эксплуатация различных видов лифтов, в том числе и лифты отечественного производства <данные изъяты> механического завода («<данные изъяты>»).

Суд считает, что отступление застройщика от проектной декларации в части установки лифтов производства ООО ПО «<данные изъяты>» вместо лифтов марки «<данные изъяты>» не свидетельствует о наличии недостатка, не препятствуют использованию истцами объекта долевого участия в связи с его назначением и не влечет нарушение их прав.

Кроме того, в свете сложившейся международной обстановки курс на импортозамещение декларируется и реализуется Правительством Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ года в связи с введением взаимных санкций Россией и странами Запада.

Требование о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. является производным от основного, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к Обществу с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» об обязании установить согласно проектной декларации лифты марки «<данные изъяты>», компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья О.А.Рудковская

Решение суда на 03.08.2016 в законную силу не вступило

Судья: О.А.Рудковская

Секретарь: Г.Д.Сагдеева

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июля 2016 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного окураг-Югры

в составе председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Сагдеевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9707/2016 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 Николая, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к Обществу с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» об обязании установить согласно проектной декларации лифты марки «Коне<данные изъяты> компенсации морального вреда,

Р Е Ш И Л:

Председательствующий: О.А.Рудковская