Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Академик» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Академик» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, мотивируя свои требования следующим. Ответчик является собственником нежилого помещения ..., площадью 12,5 кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого .... В период с... по... ответчик не произвел оплату за жилищно-коммунальные услуги по выставляемым счетам ТСЖ «Академик», в результате чего образовалась задолженность в размере16949 руб. 46 коп. Обслуживание многоквартирного... осуществляется ТСЖ «Академик». Просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере16949руб. 46 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 677 руб. 96 коп.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО2

Представитель истца в ходе рассмотрения дела неоднократно уточняла требования, с учетом окончательного уточнения просила взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ... за период с ... по ... в размере 37774 руб., 62 коп., пени за период с ... по ... включительно в размере 4 252 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1721 руб., взыскать с ФИО1 задолженность по содержанию нежилого помещения ... в размере 15651 руб. 55 коп., пени в размере 3741 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 677 руб. 96 коп.

Представитель истца в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещена.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещенных о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке ст.233 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Абзацем вторым пункта 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ ... от ... (ред. от ...) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрен порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению, в соответствии с которым плата за услугу по отоплению вносится потребителем этой услуги совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение ...площадью12,5 кв.м., которое расположено на цокольном этаже..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от ....

ТСЖ «Академик» осуществляет управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ....

Из пояснений представителя истца установлено, что назначение и использование указанного нежилого помещения – стояночное место для автомашины, и расположено на цокольном этаже ....

За период с ... по ... у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате затрат на содержание нежилого помещения ... (стояночного места) в размере 15651 руб. 55 коп., пени в размере 3 741 руб. 93 коп.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, по адресу: ....

ФИО2 является членом семьи собственникаквартиры по адресу: ....

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

За период с ... по ... г. у ФИО1 и ФИО2 образовалась задолженность по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 33521 руб. 94 коп., а также пени за период с ... по ... в размере 4 252 руб. 68 коп.

Расчет начислений оплаты оказанных коммунальных услуг произведен истцом в соответствии с установленными собственниками дома тарифами.

Ответчики, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представили каких-либо доказательств (платежных документов, квитанций и т.д.), подтверждающих оплату своей задолженности, со стороны ответчиков имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в указанный период коммунальных услуг. С учетом изложенного, суд, проверив представленный истцом расчеты, которые ответчиками не оспорен, полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по ... за период с ... по ... в размере 37774 руб., 62 коп., пени за период с ... по ... включительно в размере 4 252 руб. 68 коп.; а также взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по содержанию нежилого помещения ... в ... в размере 15651 руб. 55 коп., пени в размере 3741 руб. 93 коп.,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику ФИО1 возместить истцу понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 775 руб. 74 коп., ответчикам ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1460 руб. 82 коп.в равных долях.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 214, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно сФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Академик» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по ... за период с ... по ... в размере 37774 руб., 62 коп., пени за период с ... по ... включительно в размере 4 252 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере1460 руб. 82 коп.в равных долях.

Взыскать сФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Академик» задолженность по содержанию нежилого помещения ... в ... в размере 15651 руб. 55 коп., пени в размере 3741 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере775 руб. 74 коп.

Товариществу собственников жилья «Академик» выдать справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 162 руб. 40 коп., уплаченной платежным поручением ... от ... на сумму 1721 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ф. Давлетшина