Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Авалон» к ФИО1 о взыскании долга по оплате за содержание, обслуживание и ремонт имущества, находящегося в общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Авалон обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по оплате за содержание, обслуживание и ремонт имущества, находящегося в общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, общей площадью 42,1 кв.м. нежилого здания по адресу: г. Краснодар, <адрес>, 28/1, 28/4, а также доля (28/10000) в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования указанного здания, общей площадью 2558,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор № <данные изъяты>, согласно которому он обязался оплачивать ежемесячные услуги по обеспечению условий для благоприятного и безопасного функционирования здания в форме абонентской платы из расчета 116 руб. 14 коп. за 1 кв.м. площади Основного помещения, что составляет 4889 руб. 50 коп. в месяц, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии с п. 2.4, 2.5 Договора на обслуживание, при необходимости выполнения иных работ, связанных с ремонтом общего имущества здания, прямо не предусмотренных Договором на обслуживание, ответчик принял на себя обязательства в последствие возместить часть расходов истца, понесенных в связи с оплатой таких работ пропорционально принадлежащей ему доли.

Общая сумма расходов по ремонту общего имущества составила 7 772 403 руб. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик уклоняется от внесения оплаты за содержание и обслуживание общего имущества по Договору на обслуживание, а также от возмещения расходов истца, связанных с оплатой услуг сторонних организаций по ремонту общего имущества. Задолженность ответчика по оплате услуг по договору на обслуживание за период с января 2016 г. по август 2016 г. составляет 39 116 рублей, пеня за несвоевременную оплату услуг составляет 4 545 руб. 52 коп., стоимость затрат, понесенных истцом в связи с оплатой работ, выполняемых подрядными организациями по ремонту общего имущества — 21 762 ру. 73 коп.

Учитывая, что в добровольном порядке указанная задолженность не погашается, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил взыскать с ответчика в его пользу 65 424 руб. 25 коп., в том числе: задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества по Договору «АваТО00030 от ДД.ММ.ГГГГ за период с января по август 2016 года в сумме 39 116 рублей, пени за несвоевременную оплату услуг по договору за период с ноября 2015 г. по июль 2016 г. в сумме 4 545 рублей 52 коп., возмещение части стоимости затрат, приходящихся на долю ответчика, понесенных истцом в связи с оплатой работ по ремонту общего имущества здания в сумме 21 762 руб. 73 коп., а также взыскать судебные расходы в размере оплаченной госпошлины.

Ответчик в судебное заседание не явился. С учетом того, что судом приняты необходимые меры по надлежащему извещению ответчика о дне, месте и времени слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Установлено, что истец является собственником 28/10000 доли нежилых помещений №,5-10,11,17 подвала; №,3,7-12, 19-25, 30-32, 34, 35, 38-46 первого этажа; №,5,11-14, 24-43, 47-49, 51 второго этажа: №, 15-22, 27,28,30-33, 38, 40, 43 третьего этажа; №,12-18,28-31 четвертого этажа; №,12-18,27 пятого этажа; №,12-18,27 шестого этажа; №,12-18,27 седьмого этажа; нежилых помещений №,2,4 технического этажа, №,2,4крышные вент. камеры здания литер Л,Л1, площадью 2558,4 кв.м., расположенных в г. Краснодаре по <адрес>, 28/1, 28/4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, а также нежилого помещения №, общей площадью 42,1 кв.м. по адресу: г. Краснодар, <адрес>, 28/1, 28/4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Авалон» и ФИО1 заключен договор № АваТО№ об оказании услуг по содержанию, обслуживанию и управлению общим имуществом здания Торгово-офисного комплекса и компенсации затрат на оплату коммунальных услуг.

Предметом договора явилось оказание Управляющей компанией Собственникам помещений услуг по надлежащему содержанию, обслуживанию и управлению общим имуществом нежилого здания, находящегося по вышеуказанному адресу.

Управляющая компания обязалась за свой счет собственными силами либо с привлечением специализированных организаций, обеспечить благоприятные и безопасные условия функционирования здания торгово-офисного комплекса, надлежащего содержания общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг, необходимых для эксплуатации здания. Перечень услуг и работ установлен п.п. 2.2 Договора.

Собственник в соответствии с п. 3.3.2-п.3.3.4 Договора обязался участвовать в расходах на содержание общего имущества в нежилом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. Самостоятельно и за свой счет нести расходы по содержанию, ремонту и обслуживанию составных частей имущества, расположенных непосредственно в помещениях, указанных в п. 1.1. Договора; возмещать управляющей компании стоимость коммунальных услуг в соответствии с условиями Договора.

Стоимость услуг определена из расчета 116 руб.14 коп. за 1 кв.м. основной площади помещений, принадлежащих Заказчику на праве собственности, в размере 4 889 рублей 50 коп., в. т.ч. НДС -18% (п.4.1 Договора).

Внесение платы предусмотрено на расчетный счет или в кассу Управляющей компании не позднее 5 числа каждого расчетного месяца.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что ответчик обязательства по оплате услуг на содержание, обслуживание и ремонт имущества, предусмотренные Договором № АваТО№, не исполняет.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность Собственника в случае нарушения сроков внесения платежей по Договору в виде штрафа в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному и проверенному судом расчету задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества по Договору «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с января по август 2016 года составила 39 116 рублей, пеня за несвоевременную оплату услуг по договору за период с ноября 2015 г. по июль 2016 г. составила 4 545 рублей 52 коп., сумма возмещения части стоимости затрат, приходящихся на долю ответчика, понесенных истцом в связи с оплатой работ по ремонту общего имущества здания составила 21 762 руб. 73 коп.

Факт осуществления истцом ремонта общего имущества и оплаты его стоимости подтверждается копиями соответствующих договоров, сметными расчетами, платежными поручениями, имеющимися в материалах дела.

Доводы, опровергающие правильность произведенных расчетов, суду не представлены.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 163 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «Авалон» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Авалон» задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества по Договору «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с января по август 2016 года в сумме 39 116 рублей, пени за несвоевременную оплату услуг по договору за период с ноября 2015 г. по июль 2016 г. в сумме 4 545 рублей 52 коп., возмещение части стоимости затрат, приходящихся на долю ответчика, понесенных истцом в связи с оплатой работ по ремонту общего имущества здания в сумме 21 762 руб. 73 коп., всего: 65 424 руб. 25 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 163 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: