Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П**Л.Ф., И**Г.А, к администрации *** об исключении из единого государственного кадастра недвижимости внесенные ранее сведения, исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании законным преобразование объекта незавершенного строительства жилого дома в нежилое здание, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

П**Л.Ф., И**Г.А, обратились в суд с иском к администрации *** об исключении из единого государственного кадастра недвижимости внесенные ранее сведения о жилом доме литер «*** площадью ***. инвентарный номер: *** расположенный по адресу: *** кадастровый номер ***; исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ***, от *** № ***, *** *** *** ***, в связи со сносом жилого дома литер *** общей площадью ***м. инвентарный номер: *** расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***признании законным преобразование объекта незавершенного строительства жилого дома литер *** общей площадью застройки ***, инвентарный номер *** этажность *** в нежилое здание, литер *** общей площадью *** кв.м. расположенного по адресу: ***; признании права собственности по *** доли за каждым на нежилое здание литер «***0 кв.м. расположенного по адресу: ***.

В судебном заседании истец И**Г.А, поддержал свои исковые требования в полном объеме обудовлетворении исковых требований П**Л.Ф. не возражал и пояснил, чтожилой дом общей площадью *** инвентарный номер *** этажность *** кадастровый номер *** инвентарный номер: *** расположенный по адресу: ***, принадлежит ему на праве общей долевой собственности: *** доля на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме от *** дата регистрации ***, номер регистрации *** доля на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме от *** дата регистрации ***, номер регистрации *** и П**Л.Ф. *** доля на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме от ***, дата регистрации ****** доля на основании договора купли - продажи от ***, дата регистрация *** номер *** также, объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение нежилое, общей площадью застройки *** инвентарный номер *** литер *** кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, ему принадлежит *** на основании договора купли-продажи недвижимого имущества *** от *** и П**Л.Ф. - *** доля на основании договора купли-продажи недвижимого имущества *** от ***. Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке площадью ***., назначение: земли населенных пунктов - под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер ***, и принадлежит на праве общей долевой собственности: ему *** на основании договора купли-продажи недвижимого имущества *** от *** и П**Л.Ф.- *** на основании договора купли-продажи недвижимого имущества *** от ***. Им принадлежал на праве общей долевой собственности земельный участок площадью ***., назначение земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу ***. Ему *** доля на основании договора купли-продажи от ***, дата регистрации *** номер регистрации *** и П**Л.Ф. - *** доля на основании договора купли-продажи от ***, дата регистрация *** номер регистрации *** Ими был снесен объект недвижимости литер *** общей площадью ***., с кадастровым номером *** кадастровым (условным) номером ***. и продолжено строительство объекта незавершенного строительства литер *** В результате чего после окончания строительства, преобразован в нежилое здание, ***» общей площадью ***м. и расположен на двух земельных участках: земельный участок с кадастровым *** расположенный по адресу: *** и земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***. В установленном законом порядке ими был произведен перевод земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** с разрешенного использования с земель под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство на земли под кафе, магазин, гостиницу. В настоящее время общая площадь нежилого здания литер «***. и состоит из помещений: этаж *** нежилое помещение площадью ***м., санузел *** площадью *** кв.м., лестница *** площадью *** лестница *** площадью *** кв.м., нежилое помещение *** площадью *** кв.м. этаж № ***: лестница *** площадью *** кв.м., нежилое помещение *** площадью *** кв.м., мансарда: лестница *** площадью *** кв.м., нежилое помещение *** площадью *** кв.м. В следствии, чего записи о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** от *** № ***, от *** ***, *** *** *** № *** подлежат исключению в связи со сносом жилого дома литер «***. инвентарный номер: ***, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер *** Считает, что за ними может быть признано право собственности на соответствующие самовольные строения, поскольку строительство было осуществлено на земельном участке, находящемся в их законном пользовании, прав и законных интересов других лиц оно не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает.

Ответчик: представитель администрации *** Д**В.С. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание не явилась истица П**Л.Ф. от которой поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с выездом за пределы ***. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Как следует из материалов дела, жилой дом общей площадью *** *** кадастровый номер ***, инвентарный номер: ***, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности:

П**Л.Ф. - *** доля на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме от ***, дата регистрации ***, номер регистрации *** согласно свидетельства о государственной регистрации права серия *** *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***

П**Л.Ф. - *** доля на основании договора купли - продажи от ***, дата регистрация *** номер регистрации *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***;

И**Г.А, - *** доля на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме от *** дата регистрации ***, номер регистрации ***, свидетельство о государственной регистрации права серия *** *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***;

И**Г.А, - *** доля на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме от *** дата регистрации ***, номер регистрации ***, свидетельство о государственной регистрации права серия *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***.

Объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение нежилое, общей площадью застройки *** инвентарный номер *** кадастровый номер *** расположенный по адресу: ***, принадлежит:

П**Л.Ф. - *** доля на основании договора купли-продажи недвижимого имущества *** от ***, свидетельство о государственной регистрации права серия *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***;

И**Г.А, - *** доля на основании договора купли-продажи недвижимого имущества *** от ***, свидетельства о государственной регистрации права серия *** *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***.

Указанные выше объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке площадью *** кв.м., назначение: земли населенных пунктов - под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер ***, и принадлежит на праве общей долевой собственности:

П**Л.Ф.- *** доля на основании договора купли-продажи недвижимого имущества *** от ***, свидетельство о государственной регистрации права серия ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***

И**Г.А, - *** доля на основании договора купли-продажи недвижимого имущества *** от ***, серия *** *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***.

Истцам принадлежал на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 171 кв.м., назначение земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу ***:

П**Л.Ф. - *** доля на основании договора купли-продажи от ***, дата регистрация *** номер регистрации *** свидетельство о государственной регистрации права серия *** *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***

И**Г.А, - *** доля на основании договора купли-продажи от ***, дата регистрации *** номер регистрации ***, свидетельство о государственной регистрации серия *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как пояснил И**Г.А, и нашло свое подтверждение в судебном заседании истцами был снесен объект недвижимости литер *** общей площадью *** с кадастровым *** кадастровым (условным) *** согласно акта обследования земельного участка от *** и продолжено строительство объекта незавершенного строительства литер «Б».

В результате чего после окончания строительства, он преобразован в нежилое здание, литер *** общей площадью ***. и расположен на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым *** расположенном по адресу: *** и земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***, согласно справок № *** *** от *** выданных ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» филиал по СК отделение «Кавказские минеральные воды» филиала ФГУП.

В силу статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со статьями 11.3, 11.4 того же кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Истцами в установленном законом порядке был произведен перевод земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** и земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** с разрешенного использования с земель под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство на земли под кафе, магазин, гостиницу.

Согласно ст. 43 ЗК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права на земельный участок по своему усмотрению, если иное не установлено законом. В силу ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на участке строения, сооружения в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. При этом последствия самовольной постройки определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, при условии, что она возведена на земельном участке, находящемся в законном пользовании лица, ее осуществившего, ее сохранение прав и законных интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По ходатайству истцов по делу проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения строительной -технической экспертизы *** от *** проведенной ООО ***вое специализированное экспертное учреждение судебная экспертиза «ГлавЭксперт» строительные конструкции нежилого здания по адресу: *** в ***, соответствуют градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам объектов недвижимости: п.2.2.5 «Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края», в части содержания обязательных элементов территории: с обеспечением возможности проезда пожарных машин; открытые площадки для временного хранения автомобилей; п. 2.2.7 «Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края» в части допустимых дистанционных расстояний между торцами зданий с этажностью 4 этажа с учетом соблюдения норм инсоляции, освещенности и противопожарной защиты; п. 2.3.12 «Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края», в части интенсивности застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения; п. 7.20 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части размещения инженерных сети энергообеспечения. Строительным нормам и правилам: ст. 3 п. 6 Федерального закона ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части необходимых требований к строительным конструкциям зданий: п. 1 механической безопасности; п. 4 безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; п. 5 безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; п. 8 безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду; ст. 7 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» в части надежности, прочности и устойчивости; п.п. 1.1 и 2.1 СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»; п. 1.2, 3.12, 3.25 и 3.47* СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах»; п. 1.4, 6.16 и 6.29 СНиП 11-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции»; п. 1.1 СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия»; п. 3.24 СНиП 31-06-2009 «Крыши»; п. 1.2, 1.3, 5.9, 5.24, 5.26 и 6.35 СНиП 11-25-80 «Деревянные конструкции»; п. 4.1 и р.5 СНиП 11-26-76 «Кровли»; п.1.1 и 1.2 ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам: п. 7.1 СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения», в части требований естественного и искусственного освещения помещений. П. 7.2 СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения» в части требований при соблюдении энергоэффективности. п. 7.10 СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения», в части требований к расчетной температуре внутреннего воздуха. П. 2.3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Противопожарным нормам и правилам: ст. 8 федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в части требований на: ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара; нераспространение пожара на соседние здания и сооружения; эвакуация людей ( с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств; пожаротушения в любое помещение здания или сооружения; возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; п. Л2 и Л4 приложения «П» СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения», в части требований систем пожаротушения; п. 6.48 СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения», в части требований обеспечения системой комплексной противопожарной безопасности и антитеррористической защищенности; п. 6.29 СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения», в части требований безопасности при эвакуации. Экологическим нормам и правилам: соответствуют п. 3.3.1 стандарта СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные. Общие требования экологической безопасности» в части применения строительных материалов, соответствующих экологической безопасности, что выполненные строительные конструкции не создают в помещениях специфического запаха, не выделяют в воздух, воду и почву химические вещества; соответствуют требованиям СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; соответствуют требованиям СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». Строительные конструкции нежилого здания литер *** общей площадью *** расположенного по адресу ***, угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации не создают.

Оценивая данное заключение в совокупности, суд признает данное доказательство допустимым и достаточным, поскольку выводы эксперта основаны на имеющихся в материалах дела документальных данных, допустимых методиках экспертной оценки. Эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности.

Согласно технического паспорта на нежилое здание выполненного филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по СК отделение «Кавказские минеральные воды» общая площадь нежилого здания литер «*** расположенного по адресу: ***, составляет *** и состоит из помещений: этаж № *** нежилое помещение площадью ***., санузел *** площадью *** лестница *** площадью ***.; этаж *** лестница *** площадью ***.м., нежилое помещение *** площадью ***: лестница *** площадью ***., нежилое помещение *** площадью *** мансарда: лестница *** площадью *** нежилое помещение *** площадью ***.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая).

По делу установлено, что нежилое здание литер *** расположенное по адресу: ***л. Гаевского, 24, построено на земельном участке принадлежащим истцам на праве долевой собственности, доказательств существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве спорного здания и угрозы безопасности, суду не представлено. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В следствии, чего записи о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** от *** *** от *** № ***, *** ***, *** ***, в связи со сносом жилого дома литер *** инвентарный номер: *** расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, подлежат исключению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П**Л.Ф., И**Г.А, к администрации *** об исключении из единого государственного кадастра недвижимости внесенные ранее сведения, исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании законным преобразование объекта незавершенного строительства жилого дома в нежилое здание, признании права собственности- удовлетворить.

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости внесенные ранее сведения о жилом доме *** общей площадью *** инвентарный номер: *** расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***

Исключить записи из единого *** *** *** *** *** в связи со сносом жилого дома литер «***. инвентарный номер: *** расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Признать законным преобразование объекта незавершенного строительства жилого дома литер ***» общей площадью застройки *** кв.м. *** в нежилое здание, литер *** общей площадью ***. расположенное по адресу: ***.

Признать за П**Л.Ф., И**Г.А, право собственности по *** доли за каждым на нежилое здание литер ***. расположенное по адресу: ***.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья: В.А.Емельянов