Гражданский кодекс часть 1

Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Литвишко Е.В., при секретаре Шевяковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Партизанского городского округа Приморского края, администрации Приморского края о признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в её владении находится недвижимое имущество – нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в её владение 31.12.1994 на основании договора купли-продажи здания магазина, заключенного между предыдущим собственником и ею. С 31.12.1994 она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом так его собственник. Факт её владения магазином по адресу: <адрес>, как собственником, подтверждается документально договором энергоснабжения №___ от <Дата>. По состоянию на 15.02.2020 задолженности по оплате электроэнергии не имеет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В 2000 она обратилась в филиал №___ учреждения юстиции «Приморский краевой регистрационный центр» по г.Партизанску, Партизанскому и Лазовскому районам, с целью зарегистрировать право собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, на что получила письменный отказ без разъяснения. Поскольку она владеет нежилым зданием магазина длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. С учетом уточненных требований, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество помещение магазина, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, и отраженное в экспликации, приложенной к исковому заявлению литером 2, на плане помещение №___ площадью 53,9 м2, с пристроенным к нему помещением склада, площадью 24,1 м2, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Партизанского городского округа в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - КГКУ «Центр социальной поддержки населения Приморского края» в судебное заседание также не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что помещение Учреждения с кадастровым №___ площадью 52,6 кв.м., в здании по адресу: <адрес>, граничит с помещением магазина. К спорному помещению Учреждение отношения не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Учреждения.

Явившийся в судебное заседание представитель Правительства Приморского края и Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края ФИО3 поддержал представленные возражения на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на не доказанность истцом непрерывного владения спорным имуществом более 18 лет.

Представитель Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом их допустимости и относимости, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса РФ не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Партизанского городского совета народных депутатов от 15.05.1991 года №___, совхоз «Казанский» преобразован в коллективное предприятие «Казанское», которому переданы в долгосрочное владение и пользование земельный фонд, закрепленный в границах совхоза «Казанский», лесные и водные ресурсы, согласно приложению I.

30.05.1991 года Министерством сельского хозяйства и продовольствия РСФСР издан приказ №461 о преобразовании совхоза «Казанский» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Казанское» по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2, союз агропромышленных формирования Приморского края передает безвозмездно во владение, пользование и распоряжение трудовому коллективу в установленном порядке по состоянию на 01.01.1991 года основные фонды, оборотные средства и другое имущество совхоза, сформированные за счет собственных средств. Пунктом 3 приказа определено, что основные фонды, оборотные средства и другое имущество совхоза становятся собственностью коллективного предприятия после выкупа их за счет средств данного предприятия и личных сбережений членов трудового коллектива.

Согласно выписке из Акта оценки стоимости основных средств, подлежащих передаче безвозмездно КП «Казанское» следует, что КП «Казанское» было безвозмездно передано здание – магазин/сельсовет, введенный в эксплуатацию в 1970 года.

31.12.1994 года между председателем КП «Казанское» Г. и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания – магазина с подсобными помещениями, расположенными в <адрес>, одноэтажное, состоящее из одной комнаты, размером 52,8 кв.м., и подсобного помещения 25,52 кв.м., принадлежащие КП «Казанское». Указанное строение принадлежит продавцу на основании документов о праве владения: решения Партизанского Горсовета народных депутатов №252 от 15.05.1991 года, приказа Минсельхозпрод РСФС №461 от 30.05.1991 года, договора о безвозмездной передачи государственного имущества между трудовым коллективом совхоза «Казанский» и Приморским агропромом от 30.05.1991 года. Указанное имущество продано за семь миллионов рублей и уплаченных покупателем продавцу при подписании настоящего договора.

Из договора №___ о переводе долга от 28.02.1997 года, заключенного между частным предпринимателем ФИО1 и КП «Казанское», усматривается, что ФИО1 взяла на себя обязательства погасить просроченные проценты по ссуде перед банком, числящиеся за КП «Казанское» по кредитному договору, в счет погашения задолженности ЧП ФИО1 перед КП «Казанское» за полученное здание магазина №___ на сумму <данные изъяты>.

Согласно справке сельскохозяйственного производственного кооператива «Казанский», здание магазина №___ в <адрес> до декабря 1994 года находилось на балансе КП «Казанское». В декабре 1994 года передано ФИО1

Как следует из ответа МКУ «Архив Партизанского городского округа» от 27.08.2020 года, решением Арбитражного суда, принятым в сентябре 2002 года СХПК «Казанский» был ликвидирован. Решение Арбитражного суда в архив не передавались.

Согласно представленному техническому паспорту на здание администрации, магазина, расположенных по адресу <адрес>, по состоянию на 07.07.1997 года, здание магазин согласно экспликации к поэтажному плану строения значится под литером II и имеет площадь 53,9 кв.м., подсобное помещение – склад имеет площадь 24,1 кв.м.

Право собственности на спорное недвижимое имущество ФИО1 в установленном законом порядке своевременно не было зарегистрировано. При обращении ФИО1 в 2000 году в филиал №___ «Приморский краевой регистрационный центр» по г.Партизанску, Партизанскому и Лазовскому районам, ей было отказано в государственной регистрации права собственности на здание магазина, расположенное в <адрес>, в связи с предоставлением на регистрацию документов по форме и содержанию не соответствующих требованиям действующего законодательства.

Согласно информации, представленной администрацией Партизанского городского округа от 14.09.2020 года, жилые и нежилые помещения по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Партизанского городского округа не значатся.

В подтверждении открытого, непрерывного и добросовестного пользования спорным недвижимым имуществом, истцом представлены: копия договора энергоснабжения №___ от 30.11.2012 года по адресу: <адрес>,, приложения к договору, акты технического обследования состояния измерительного комплекса АО «ДЭК» на имя ФИО1, из которых следует, что на протяжении более 18 лет подряд она пользуется электроэнергией по спорному имуществу, задолженности не имеет. Магазин осуществляет розничную продажу продуктов питания, свою деятельность ФИО1 по данному адресу не прекращала.

Вопреки доводам представителя ответчика, доказательств того, что спорное имущество выбывало из владения истицы по делу не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрела здание магазин с подсобным помещением по возмездной сделке в 31.12.1994 года у крестьянского хозяйства «Казанское», с указанного момента полагала, что спорное недвижимое имущество принадлежат ей на праве собственности, открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на данные объекты в силу приобретательной давности.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

Соответствующие разъяснения даны в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016, согласно которому учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание – магазин, площадью 53,9 кв.м., и подсобное помещение – склад, площадью 24,1 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану строения под литером II, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – магазин, площадью 53,9 кв.м., и подсобное помещение – склад, площадью 24,1 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану строения под литером II, расположенные по адресу: <адрес>

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Партизанский городской суд.

В окончательной форме решение принято 17 ноября 2020 года.

Судья Е.В. Литвишко