Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому обществу «Новые ипотечные технологии «НЭСТ» о погашении регистрационной записи об обременении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Потребительскому обществу «Новые ипотечные технологии НЭСТ», мотивируя тем, что 13.07.2006 между ФИО1 и С. заключен договор купли-продажи комнаты общей площадью 12,5 кв.м, расположенной по адресу: . По данному договору выступала покупателем. Стоимость комнаты составила 390000 рублей. В соответствии с п.2.1 договора приобрела комнату за счет собственных и кредитных средств. Собственные денежные средства в размере 117000 рублей были оплачены сразу. Оставшаяся сумма в размере 273000 рублей оплачена за счет средств ипотечного кредита, полученного по договору целевого займа от 19.06.2006. В соответствии с условиями договора займа ПО «Новые ипотечные технологии «НЭСТ» предоставило целевой кредит в размере 273000 рублей сроком на 120 месяцев. ФИО1 обязалась ежемесячно выплачивать сумму кредита и проценты в соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей, являющимся неотъемлемой частью договора займа.

На основании заключенного договора целевого займа одновременно с государственной регистрацией права собственности 14.07.2006 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись об ипотеке №.

Взятые на себя обязательства по договору целевого займа выполнены в полном объеме, платежными поручениями на счет ответчика перечислено 359811 рублей 08 копеек, из них: 273000 рублей – сумма предоставленного кредита, 86811 рублей 08 копеек – сумма процентов на 24.09.2010 (день полной оплаты кредита). Следовательно, обеспеченное залогом обязательство перед кредитором прекращено.

20.10.2010 Залогодержателю почтой по адресу: отправлено заявление с просьбой направить в Управление Росреестра по Вологодской области заявление о снятии ограничения права в виде ипотеки. Ответа на заявление не последовало, данных о получении Залогодержателем заявления нет. 21.02.2011 курьерской службой направлены заявления Залогодержателю по его юридическому адресу: , а также по последнему месту его фактического нахождения: с просьбой направить в Управление Росреестра по Вологодской области заявление о снятии ограничения права в виде ипотеки. Согласно справок курьерской службы по указанным адресам организация отсутствует. 28.02.2011 обратилась в УФРС с заявлением о снятии регистрационной записи об обременении (ипотеке) ввиду погашения задолженности. Отказали на основании того, что не подано совместное заявление с залогодержателем о снятии регистрационной записи. Отсутствие залогодержателя по юридическому и последнему фактическому адресу не позволяет подать совместное с ним заявление о погашении записи об ипотеке.

Просит суд погасить запись об ипотеке, регистрационный номер №, внесенную в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2006 в силу закона в отношении жилой комнаты общей площадью 12,5 кв.м, номер на поэтажном плане -1, расположенной по адресу: .

В судебном заседании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключено из числа ответчиков по делу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Потребительского общества «Новые ипотечные технологии «НЭСТ» не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, ранее представлял отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

13.07.2006 между ФИО1 (Покупателем) и С. (Продавцом) заключен договор купли-продажи комнаты общей площадью 12,5 кв.м, расположенной по адресу: . В силу п. 1.4 договора комната продается по цене 390000 рублей.

В соответствии с п.2.1 договора комната приобретается Покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Потребительским обществом «Новые ипотечные технологии «НЭСТ» согласно договору целевого займа № от 19.06.2006, заключенному между ФИО1 и Потребительским обществом «Новые ипотечные технологии «НЭСТ».

Во исполнение п.3.1 договора собственные денежные средства в размере 117000 рублей были оплачены ФИО1 при заключении договора.

Сумма в размере 273000 рублей оплачена за счет средств ипотечного кредита, полученного по договору целевого займа от 19.06.2006, в соответствии с условиями которого ПО «Новые ипотечные технологии «НЭСТ» предоставило целевой кредит в размере 273000 рублей сроком на 120 месяцев. ФИО1 обязалась ежемесячно выплачивать сумму кредита и проценты в соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей, являющимся неотъемлемой частью договора займа.

Согласно п.2 ст. 20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Взятые на себя обязательства по договору целевого займа выполнены ФИО1 в полном объеме, платежными поручениями на счет ответчика перечислено 359811 рублей 08 копеек, из них: 273000 рублей – сумма предоставленного кредита, 86811 рублей 08 копеек – сумма процентов (л.д.29-61).

Согласно пп.1 п.1, п.2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п.1 ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

20.10.2010 ФИО1 Залогодержателю - ПО «Новые ипотечные технологии «НЭСТ» по адресу: отправлено заявление с просьбой направить в Управление Росреестра по Вологодской области заявление о снятии ограничения права в виде ипотеки. 21.02.2011 курьерской службой ФИО1 направлены заявления Залогодержателю по его юридическому адресу: , а также по последнему месту его фактического нахождения: с просьбой направить в Управление Росреестра по Вологодской области заявление о снятии ограничения права в виде ипотеки. Согласно справок курьерской службы по указанным адресам организация отсутствует (л.д.67-73).

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 28.02.2011 № ФИО1 отказано в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права на комнату, расположенную по адресу: по причине отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации прав, а именно, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах по делу, учитывая отсутствие у ФИО1 реальной возможности исполнить требования, предъявляемые ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для погашения регистрационной записи об ипотеке, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 352 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить залог (ипотеку), возникший на основании договора целевого займа № от 19 июня 2006 года, заключенного между Потребительским обществом «Новые ипотечные технологии «НЭСТ» и ФИО1, в отношении квартиры, расположенной по адресу: .

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.К. Молокова

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.11.2011.