Гражданский кодекс часть 1

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с ответчиком обратилась в МФЦ для регистрации перехода права на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ей поступило сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что 08.04.2015 г. в адрес Управления Росреестра по КК поступило постановление судебного пристава-исполнителя Тахтамукайского РОСП УФССП по республике Адыгея от 03.04.2015 г. о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>. Возобновление государственной регистрации возможно только после снятия запрета на совершение регистрационных действий. Просьбы истца в адрес ответчика о снятии ареста и подачи нового заявления на регистрацию перехода права на указанный объект недвижимости оставлены без ответа. Истец с момента подписания договора купли-продажи указанной квартиры проживает в ней, осуществляя право пользования и владения данным объектом недвижимости.

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи.

Согласно данному договору, стороны договорились о том, что продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.09.2013 г., свидетельство о государственной регистрации права с кадастровым номером №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 110 000 руб. и выплачена истцом в пользу ответчика в полном объеме, что подтверждается распиской.

Согласно п.4 договора продавец гарантирует, что до заключения договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

11.06.2015 г. истец совместно с ответчиком обратилась в МФЦ для регистрации перехода права на вышеуказанную квартиру. 3

31.07.2015 г. ей поступило сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что 08.04.2015 г. в адрес Управления Росреестра по КК поступило постановление судебного пристава-исполнителя Тахтамукайского РОСП УФССП по республике Адыгея от 03.04.2015 г. о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>. Возобновление государственной регистрации возможно только после снятия запрета на совершение регистрационных действий.

В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, не смотря на то, что изначально, договором предусмотрено отсутствие каких-либо обременений в отношении спорной квартиры.

В то же время, судом установлено, что истец проживает в спорной квартире с момента заключения договора, то есть с 26.03.2015 г. по настоящее время, владеет и пользуется данным объектом недвижимости, что подтверждается квитанциями об оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

На момент заключения данного договора купли-продажи, квартира под запретом на совершение регистрационных действий не находилась, при этом, учитывая то, что в настоящее время ответчик привлечен к уголовной ответственности, предусмотренной ст. 159 УК РФ, суд считает, что имеются все основания полагать, что в ближайшее время будут нарушены законные права и интересы истца, и она может лишиться спорного недвижимого имущества.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что «в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость».

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пп.3 п.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При таких обстоятельствах, с учётом тех конкретных обстоятельств, что стороны по настоящему гражданскому делу полностью выполнили все условия договора купли – продажи, суд считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчика к истицу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, исключив ФИО2 из числа собственников указанной квартиры.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: