Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Товариществу собственников недвижимости «Сад Эрмитаж» о признании недействительным пункта 6 протокола общего собрания №3 от 30.07.2015г., пункта 1 протокола собрания членов правления №7 от 04.04.2016г.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику - Товариществу собственников недвижимости «Сад Эрмитаж» о признании недействительным пункта 6 протокола общего собрания №3 от 30.07.2015г., пункта 1 протокола собрания членов правления №7 от 04.04.2016г. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, назначение жилое, общаей площадью 170,3 кв.м., этаж № 9, этаж № 10 по адресу (местонахождение): ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «21» июня 2014 года сделана запись регистрации № 16-16-49/029/2014-498 и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АН № 421466. Пунктом 6 протокола № 3 от 30.07.2015г. общего собрания собственников недвижимости многоквартирного дома № 3 по улице ... определено общее имущество собственников многоквартирного дома и места общего пользования. Общим собранием постановлено:

«1. Обязать собственников кв. 25 и 29 организовать проход по 10 этажу для обслуживания общего имущества и мест общего пользования. Крыша и чердак (10 этаж) в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 считаются составом общего имущества дома.

Пунктом 1 протокола № 7 от 04.04.2016г. собрания членов правления ТСН «Сад «Эрмитаж», созданного для управления многоквартирным домом по адресу: ... утвержден состав общего имущества в доме.

Собранием членов правления решено: «В соответствии с п. 10.9.1. Устав Товарищества - по обязанности управления общим имуществом и на основе доклада председателя Правления, принимая во внимание Письмо Министерства экономического развития от 08.05.2013г. за № 9059 ПК 23и «О рассмотрении рекомендаций Общественной палаты РФ на тему «Новое в судебной практике разрешения споров по защите прав на общее долевое имущество собственников помещений многоквартирных домов» от 30.01.2013г. и рекомендаций Минрегион развития РФ, изложенных в письме от 04.04.2007г. Признать общим имуществом дома:

- помещения 10 этажа, утвержденных в проекте как чердак;

-помещение в цокольной части дома, утвержденных в проекте как служебные и для расположения инженерного оборудования:

- электрощитовой, помещения № 1-1013, площадью 25, 1 кв.м.;

- венткамеры, помещения № 1000, площадью 13, 5 кв.м.;

- помещения № 1001 для слесаря и электрика, площадью 12, 5 кв.м.;

- часть помещения 1100, между осями 9 и 16 - оформленных под офис № 2;

- помещение аппаратной системы пожаротушения - место № 30, площадью 12 кв.м.;

- помещение перед водоразборным узлом места № 24 и 25 площадью по 12,5 кв.м.

Истец считает, что пункт 6 протокола № 3 от 30.07.2015г. общего собрания собственников недвижимости многоквартирного ... и пункт 1 протокола № 7 от 04.04.2016г. собрания членов правления ТСН «Сад «Эрмитаж» не влекут юридических последствий.

Истец просит признать недействительным пункт 6 протокола № 3 от 30.07.2015г. общего собрания собственников недвижимости многоквартирного дома ... в части обязания собственников квартиры 25 организовать проход по 10 этажу для обслуживания общего имущества (мест общего пользования) и признания 10 этажа составом общего имущества дома; признать недействительным пункт 1 протокола № 7 от 04.04.2016г. собрания членов правления ТСН «Сад «Эрмитаж», созданного для управления многоквартирным домом по адресу: ... части признания 10 этажа общим имуществом многоквартирного дома.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, назначение жилое, общаей площадью 170,3 кв.м., этаж № 9, этаж № 10 по адресу (местонахождение): ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «21» июня 2014 года сделана запись регистрации № 16-16-49/029/2014-498 и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АН № 421466.

Пунктом 6 протокола № 3 от 30.07.2015г. общего собрания собственников недвижимости многоквартирного ... определено общее имущество собственников многоквартирного дома и места общего пользования. Общим собранием постановлено:

- помещения 10 этажа, утвержденных в проекте как чердак;

- электрощитовой, помещения № 1-1013, площадью 25, 1 кв.м.;

- венткамеры, помещения № 1000, площадью 13, 5 кв.м.;

- помещения № 1001 для слесаря и электрика, площадью 12, 5 кв.м.;

- часть помещения 1100, между осями 9 и 16 - оформленных под офис № 2;

- помещение аппаратной системы пожаротушения - место № 30, площадью 12 кв.м.;

- помещение перед водоразборным узлом места № 24 и 25 площадью по 12,5 кв.м.

В силу п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает недействительным пункт 6 протокола № 3 от 30.07.2015г. общего собрания собственников недвижимости многоквартирного дома ... в части обязания собственников квартиры 25 организовать проход по 10 этажу для обслуживания общего имущества (мест общего пользования) и признания 10 этажа составом общего имущества дома, а также недействительным пункт 1 протокола № 7 от 04.04.2016г. собрания членов правления ТСН «Сад «Эрмитаж», созданного для управления многоквартирным домом по адресу: ... части признания 10 этажа общим имуществом многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным пункт 6 протокола № 3 от 30.07.2015г. общего собрания собственников недвижимости многоквартирного дома ... в части обязания собственников квартиры 25 организовать проход по 10 этажу для обслуживания общего имущества (мест общего пользования) и признания 10 этажа составом общего имущества дома.

Признать недействительным пункт 1 протокола № 7 от 04.04.2016г. собрания членов правления ТСН «Сад «Эрмитаж», созданного для управления многоквартирным домом по адресу: ... части признания 10 этажа общим имуществом многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова