Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации Одинцовского г.о. Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 26.09.2016г. за период с 1.12.2020г. по 18.06.2021г. в размере 22090,20 руб., а также пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 30812,92 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 26.09.2016г. между муниципальным образованием «Сельское поселение Никольское Одинцовского муниципального района Московской области» и ИП ФИО1 был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования «Сельское поселение Никольское Одинцовского муниципального района Московской области» №№. В соответствии с данным договором было предоставлено в аренду и временное пользование нежилое здание-сарай с к№, площадью 18,7 кв.м., по адресу: АДРЕС стр.1. в соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 договора, ИП ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно до 15-го числа отчетного месяца вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом в размере 33347 руб. в месяц. Срок аренды установлен, согласно п. 3.1, по 28.09.2021г. согласно п. 5.3 договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 30.12.2019г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору №20 от 26.09.2016г. в соответствии с которым на основании решения совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.06.2019г. № 5/5 «О правопреемстве» стороной по договору аренды № вместо Администрации с.п. Никольское Одинцовского муниципального района Московской области считать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области. Договору аренды присвоен новый №. Пункт 3.4 изложен в следующей редакции: арендная плата вносится предварительно ежемесячно до 5-го числа текущего месяца. Пункт 3.12 изложен в следующей редакции: арендатор за несвоевременное несение арендной платы уплачивает пеню в размере 0,4% от просроченной суммы. В период действия договора перечисление арендной платы производилось ответчиком несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 1.04.2020г. по 30.11.2020г. в сумме 26674,46 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 7.04.2020г. по 30.11.2020г. были начислены пени в сумме 14000,00 руб.

Согласно выписке ЕГРИП ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 6.08.2021г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области была подготовлена и направлена в адрес ФИО1 претензия с требованием в срок до 6.09.2021г. погасить образовавшуюся задолженность, однако требование до настоящего времени не исполнено, задолженность не погашена, что послужило основанием обращения в суд с данным иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, к извещению которого судом принимались надлежащие меры.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что 26.09.2016г. между муниципальным образованием «Сельское поселение Никольское Одинцовского муниципального района Московской области» и ИП ФИО1 был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования «Сельское поселение Никольское Одинцовского муниципального района Московской области» №№. В соответствии с данным договором было предоставлено в аренду и временное пользование нежилое здание-сарай с к№ площадью 18,7 кв.м. по адресу: АДРЕС стр.1. в соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 договора, ИП ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно до 15-го числа отчетного месяца вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом в размере 33347 руб. в месяц. Срок аренды установлен, согласно п. 3.1, по 28.09.2021г. согласно п. 5.3 договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 30.12.2019г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору № от 26.09.2016г. в соответствии с которым на основании решения совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.06.2019г. № 5/5 «О правопреемстве» стороной по договору аренды № вместо Администрации с.п. Никольское Одинцовского муниципального района Московской области считать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области. Договору аренду присвоен новый №. Пункт 3.4 изложен в следующей редакции: арендная плата вносится предварительно ежемесячно до 5-го числа текущего месяца. Пункт 3.12 изложен в следующей редакции: арендатор за несвоевременное несение арендной платы уплачивает пеню в размере 0,4% от просроченной суммы. В период действия договора перечисление арендной платы производилось ответчиком несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 1.04.2020г. по 30.11.2020г. в сумме 26674,46 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 7.04.2020г. по 30.11.2020г. были начислены пени в сумме 14000,00 руб.

Пунктом 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиками не оспорен.

В связи с изложенным, суд считает, что сумма долга по договору аренды за период с 01.12.2020г. по 18.06.2021 подлежит взысканию с ответчика. Суд согласен с расчетом задолженности и пени представленной стороной истца. Доказательств обратного суду представлено не было.

Поскольку ответчик пользовался арендованным недвижимым имуществом, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени), которая подлежит взысканию с ответчика в заявленном истцом размере.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Одинцовского г.о. Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 787 руб. 09 коп.

Руководствуясь ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского г.о. Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить

Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Администрации Одинцовского г.о. Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 26.09.2016г. за период с 01.12.2020г. по 18.06.2021г. в размере 22 090 руб. 20 коп., пени в размере 30 812 руб. 92 коп., а всего взыскать 52 903 руб. 12 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 1787 руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С. Кетова