Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В. при секретаре Артемовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-971/14 по иску ФИО1, ФИО2, ЯковЛ. Льва А., ФИО3, ФИО4, ФИО5, Курило В. П., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ТСЖ «Юбилейный», ФИО10, ИФНС России по г.Мытищи Московской области, об оспаривании решения собрания, ликвидации ТСЖ, возложений обязанности по ликвидации, обязании исключения сведений из ЕГРЮЛ,

УСТАНОВИЛ:

В период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание в форме заочного голосования собственников (будущих собственников) многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, 40). Приняты решения: об утверждении состава счетной комиссии; о создании Товарищества собственников жилья «Юбилейный»; утверждении Устава Товарищества собственников жилья «Юбилейный»; избрании членов правления Товарищества собственников жилья «Юбилейный»; избрании ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья «Юбилейный»; определении способа уведомления собственников помещений; способа доведения итогов голосования; утверждении места хранения протоколов и решений; заключении договора на оказание жилищно-коммунальных услуг и дополнительных услуг с ООО «ПИК-Комфорт»; установлении ставок за оказание услуг (л.д.115-117т.1). Результаты оформлены двумя протоколами счетной комиссии.

Истцы, являющиеся собственниками квартир в указанных домах (в настоящее время дома по адресу: <адрес> обратились в суд с иском к ТСЖ «Юбилейный», ФИО10, ИФНС России по г. Мытищи и ООО «ПИК-Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания будущих собственников в многоквартирных домах № по <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, оформленного двумя протоколами счетных комиссий; признать недействительной государственной регистрации ТСЖ «Юбилейный» и свидетельство о государственной регистрации данного юридического лица; ликвидации ТСЖ «Юбилейный»; возложении на ФИО10 обязанности по ликвидации юридического лица; возложении на ИФНС обязанности исключения ТСЖ «Юбилейный» из ЕГРЮЛ; признании незаконным наличия у ООО «ПИК-Комфорт» статуса управляющей компании в многоквартирных домах № по <адрес>.

В обоснование требований указали, что собрания проводились исключительно с целью избрания ООО «ПИК-Комфорт» управляющей компанией; при этом была грубо нарушена процедура созыва и проведения собрания, поскольку собственники о его проведении не уведомлялись; итоги голосования не доводились. Кроме того, как выяснили истцы в 2011 году, инициаторами собрания были внесены заведомо неверные сведения о площади помещений домов, которая была занижена для получения кворума. Таким образом, исходя из реальной площади жилых и нежилых помещений домов, кворум на собрании отсутствовал, что ведет к недействительности результатов собрания.

В ходе рассмотрения дела от требования к ООО «ПИК-Комфорт» о признании незаконным наличия у ООО «ПИК-Комфорт» статуса управляющей компании в многоквартирных домах представитель истцов отказался. Определением суда дело в данной части производством прекращено.

В судебном заседании интересы истцов представлял по доверенности ФИО11, который иск поддержал по основаниям, изложенным в иске. Уточнил, что принятое решение в части выбора управляющей компании и порождающее заключение Договора с ООО «ПИК-Комфорт» продолжает действовать до настоящего времени, нарушая права истцов как потребителей.

Представитель ИФНС по г. Мытищи в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО10, будучи уведомленным надлежащим образом, в судебные заседания не являлся.

Представитель ТСЖ «Юбилейный» в судебные заседания не являлся; судебная корреспонденция возвращалась за истечением срока хранения. Учитывая актуальные сведения ИФНС о нахождении данного ответчика, а также отсутствие сведений о перемене адреса либо ликвидации предприятия, суд в силу ст. 119 ГПК РФ о неизвестности места пребывания ответчика, учитывая мнение сторон, конкретные обстоятельства дела, а также длительность рассмотрения настоящего дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ТСЖ «Юбилейный».

Представляющая интересы ООО «ПИК-Комфорт» на основании доверенности ФИО12 в судебном заседании считала требования необоснованными; просила применить последствия пропуска срока исковой давности. Уточнила, что ведомостей и иных документов об оспариваемом собрании в распоряжении ООО «ПИК-Комфорт» не имеется.

Представитель ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», привлеченной к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представив заявление о разрешении спора на усмотрение суда. Сообщил о невозможности подготовки заключения из-за отсутствия информации.

Изучив материалы дела и выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Суд принимает во внимание, что решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении аналогичных требований иных граждан было отказано (л.д.87т.2).

Вместе с тем, с настоящими требованиями обращаются иные истцы, в связи с чем суд рассматривает требования по существу.

При вынесении решения ДД.ММ.ГГГГ суд вынес решение об отказе в удовлетворении заявленных требований исходя из пропуска истцами срока обращения в суд.

Согласно ч.2ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

О пропуске срока исковой давности в настоящем процессе заявлено представителем ООО «ПИК-Комфорт». Однако стороной в споре данное лицо не является, поскольку его статус при рассмотрении дела- третье лицо. Требования к данному лицу не рассматриваются.

Таким образом, иск подлежит рассмотрению по существу.

Сторонами по делу из документов, подтверждающих процедуру проведения собрания, представлены только протоколы счетной комиссии. Поскольку иных документов не представлено и у истцов- физических лиц они находиться не могут, суд при вынесении решения давал оценку представленным документам.

Как следует из протоколов счетной комиссии, при подсчете кворума площадь помещений домов указана как 18927,8 кв.м. Данная площадь складывается из сведений о площади помещений в доме № по <адрес> в размере 7910,7 кв.м. и 11017,1 кв.м. в <адрес>.

Однако, как следует из сообщения БТИ, технического паспорта здания и ответа Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, общая площадь только жилых помещений дома № по <адрес> составляет 15438,4 кв.м., а также площадь нежилых помещений имеет 562,6 кв.м.

Таким образом, исходя из числа проголосовавших на собрании площадей в размере 11329,43 кв.м.. участие в собрании приняли не более 43% собственников.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. То есть на собрании отсутствовал кворум.

Проведение общего собрания с нарушением установленного законом порядка, принятие на общем собрании решений, несмотря на отсутствие доказательств надлежащего извещения, а также наличия кворума, нарушают права истцов, как собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, они не могут быть лишены возможности оспорить данное собрание и принятые на нем решения.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии кворума.

При таких обстоятельствах недействительными являются принятые на данном собрании решения, в том числе о создании ТСЖ «Юбилейный».

То есть, произведенная на основании данного решения государственная регистрация юридического лица, также является недействительной, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истцов о признании недействительной государственной регистрации ТСЖ «Юбилейный» и свидетельства о государственной регистрации данного юридического лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.

В силу ч.3 ст. 61 ГК РФ решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

Поскольку согласно сведений ИФНС по г.Мытищи ТСЖ «Юбилейный» является действующим юридическим лицом, а его учредителем (участником) и лицом, имеющим право на представление интересов без доверенности является ФИО10, суд считает возможным именно на него возложить обязанности по ликвидации ТСЖ «Юбилейный».

Согласно 3 ст. 5 Закона РФ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в случае изменения содержащихся в государственных реестрах сведений, ранее внесенные сведения сохраняются.

В соответствии с п. 5 Правил ведения Единого государственного реестра юридических лиц и предоставления содержащихся в нем сведений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 438, изменение сведений, содержащихся в конкретной записи государственного реестра, осуществляется путем внесения сведений в ЕГРЮЛ.

То есть суд полагает, что решение о признании недействительным решения от 2007 года общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах о создании товарищества собственников жилья "Юбилейный" является основанием для внесения сведений в запись в Едином государственном реестре юридических лиц о ликвидации данного юрлица.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ЯковЛ. Л.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5, Курило В.П., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания будущих собственников в многоквартирных домах № по <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, оформленного двумя протоколами счетных комиссий.

Признать недействительной государственную регистрацию ТСЖ «Юбилейный» и свидетельство о государственной регистрации данного юридического лица.

Ликвидировать ТСЖ «Юбилейный», возложив обязанности по его ликвидации на ФИО10.

Настоящее решение является основанием для ИФНС по г. Мытищи для внесения сведений в запись в Едином государственном реестре юридических лиц о ликвидации Товарищества собственников жилья «Юбилейный».

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский горсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Кожевникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.