Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взысканием задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилось в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, а также взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование указанным жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании распоряжения Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и заключен договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 договора, ФИО2 принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения не исполняет, с ДД.ММ.ГГГГ года плата за наем полностью не вносится, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. Ответчик предоставленное жилое помещение в установленном порядке не передавал по акту приема-передачи, таким образом факт возврата наймодателю жилого помещения не удостоверен, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно пп. «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года № 27-660 договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за наем за три месяца и более.

Представитель Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в заочном порядке.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснила, что работает комендантом ООО "СеверныйБыт". Жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> было предоставлено ФИО2 по договору социального найма. При сдаче жилого помещения ответчику в наем, квартира находилась в запущенном состоянии, и в таком же состоянии она находится и в настоящее время. Макогонов с момента заключения договора социального найма по настоящее время в указанном жилом помещении не проживал, по назначению его не использовал.

Выслушав представителя истца, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть лишен жилища. В силу ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находиться на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со статьями 1 и 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года ограничение права граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ допускается только на основании закона. В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и жительства в пределах РФ.

В силу ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе: учет муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещения и коммунальные услуги.

Временное отсутствие кого-либо из проживающих совместно с нанимателем жилого помещения по договору социального найма членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации города Норильска № 4450 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> заключен договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования <данные изъяты>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Из пояснений коменданта ООО «СеверныйБыт» следует, что ответчик ФИО2 с момента заключения договора социального найма и по настоящее время в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не проживает, по назначению жилое помещение не использует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 в течение длительного времени не проживает в спорном жилом помещении и соответственно не пользуется им по его прямому назначению. В нарушение требований ст. 67 ЖК РФ не участвует в содержании жилого помещения, не вносит квартирную плату и оплату коммунальных услуг, то есть не исполняет определенные договором найма обязанности нанимателя жилого помещения. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в отношении спорной квартиры. О проживании ответчика в другом месте свидетельствует его длительное не проживание в спорном жилом помещении, уклонение от обязанностей нанимателя.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п. 32 этих же Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. "е" п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Соответственно, представленное истцом в орган федеральной миграционной службы вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Рассматривая заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование жилым помещением, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5.1 договора, ФИО2 принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 1800,00 рублей ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1.3 договора обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Доказательств передачи предоставленного жилого помещения в установленном порядке по акту приема-передачи ответчиком суду не представлено. Срок договора социального найма истек ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не вносил плату за наем жилого помещения. Задолженность в бюджет муниципального образования <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности (л.д. 10). Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ года составит <данные изъяты> рублей (л.д. 11). Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер пени.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору социального найма в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, в доход муниципального бюджета <адрес> с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований неимущественного характера, в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взысканием задолженности по оплате за пользование жилым помещением, удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход муниципального бюджета <адрес> задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, и государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Н.Б.Рудаков