Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Муниципальное казённое учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым о признании договора аренды земельного участка возобновлённым на неопределённый срок и понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым в котором просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ заключённый между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО2 возобновлённым на неопределённый срок и понуждении совершить определенные действия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Муниципальное казённое учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят к производству уточнённый иск в соответствии с которым истец просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ заключённый между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО2 возобновлённым на неопределённый срок, обязать администрацию <адрес> Республики Крым в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда заключить с истцом дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка и зарегистрировать подписанное дополнительное соглашение в ЕГРН.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка площадью 90 кв.м. по <адрес>«в» в <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия договора истец продолжил фактически пользоваться земельным участком, запись об аренде, существующая в ЕГРН, ответчиком погашена не была, претензий со стороны ответчика в адрес истца не предъявлялось, истец продолжил вносит арендную плату за пользование земельным участком. Впоследствии истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением в котором просил определить условия существующего договора в части срока его действия, однако указанное заявление истца осталось без ответа.

В судебном заседании истец ФИО2, а также его представитель – ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель Администрации <адрес> – ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражал, на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.

Представитель Муниципального казённого учреждения Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, всесторонне и полно изучив обстоятельства, имеющие значение для правильного и всестороннего рассмотрения дела, оценив представленные доказательства, суд, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией <адрес> Республики Крым заключен договор аренды земельного участка площадью 90 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010304:319, вид разреженного использования – общественное питание, расположенный по адресу: <адрес> «в».

Договор был заключен без соблюдения публичных процедур.

Договор надлежащим образом зарегистрирован, в отношении земельного участка установлено обременение в виде аренды.

Согласно пункта 6.1 Договора срок действия определён до ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании срока действия договора, что не оспаривается сторонами, истец продолжил пользоваться земельным участком, оплачивать арендную плату, а арендодатель претензий по его использованию за пределами срока не предъявил.

Полагая что договор фактически продолжил свое действие будучи пролонгированным на неопределённый срок, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением в котором просил направить дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды на неопределённый срок.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ при условии, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), указанное положение носит императивный характер и не может быть изменено соглашением сторон.

В порядке статьи 621 ГК РФ данный договор был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума N 73, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Согласно п. 32 ст. 39.6 ЗК РФ, земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, передаются в аренду на торгах и без проведения торгов, если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи

При этом, согласно п. 3 граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.

Согласно п. 6.3 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о том, что после окончания срока действия Договора, Арендатор надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока Договора, при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в случаях и при наличии в совокупности условий, предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации.

Кроме того, истец ДД.ММ.ГГГГ ( до истечения срока действия договора аренды), и ДД.ММ.ГГГГ, обращался в Администрацию <адрес> с вопросом о продлении условий существующего Договора.

При этом истец с 2005 года фактически осуществляет пользование названным земельным участком, на котором расположено строение истца.

Согласно Постановления Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, <адрес> «в» площадью 0,0090 га, ФИО2 поручено до получения разрешительной документации на начало выполнения строительных работ предоставить в управление архитектуры м градостроительства администрации города архитектурно-строительную часть рабочего проекта с пояснительной запиской для рассмотрения на предмет соответствия проектных решений утвержденному градостроительному плану.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства» предоставлено ФИО2 разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельному участку с кадастровым номером №. Объекту капитального строительства кафе расположенному по адресу: РК, <адрес> «в», в части уменьшения отступа от границ земельного участка до основного строения и увеличения коэффициента застройки.

По окончании действия спорного договора аренды земельного участка, истец продолжает пользоваться земельным участком.

Кроме того, со стороны ответчика каких либо действий на погашение регистрационной записи об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:22:010304:319 не предпринято.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что восстановление прав истца полежит путем удовлетворения исковых требований о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ возобновленным на неопределённый срок и понуждении Администрацию <адрес> РК заключить дополнительное соглашение.

Суд полагает, что требования истца в части понуждения Администрации <адрес> зарегистрировать подписанное между сторонами дополнительное соглашение о продлении договора на аренду земельного участка площадью 90 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010304:319, расположенного по адресу: РК, <адрес>, № «в» В ЕГРН, удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что они заявлены преждевременно, и истец не лишен права на заявление такого требования в будущем.

Оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-1981 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Муниципальное казённое учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым о признании договора аренды земельного участка возобновлённым на неопределённый срок и понуждении совершить определенные действия, удовлетворить частично.

Признать Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключённый между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возобновлённым на неопределенный срок.

Обязать Администрацию <адрес> в течении десяти дней с момента вступления решения в законную силу заключить дополнительное соглашение с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о продлении договора на аренду земельного участка площадью 90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, № «в», на прежних условиях.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.