Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа (далее - КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок, указав в обоснование, что на основании протокола № 1 о результатах аукциона от 08.08.2017 г. между КУМИ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Процык принимает в аренду на срок с 18.08.2017 по 18.08.2037 земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок передан П. Б.И. по акту приема-передачи при подписании договора 18.08.2017 г. В соответствии с условиями договора аренды арендатор вносит оставшуюся часть арендной платы за год (первый платеж в размере годовой арендной платы за вычетом внесенного задатка в размере 13600 руб. авансом единовременным платежом в течение 5 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах аукциона от 08.08.2017 г.), однако ответчик оплату не произвел. КУМИ обратился в Федеральную антимонопольную службу по Свердловской области с обращением о внесении в Реестр недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка сведений о ФИО1 26.10.2017 г. Управление Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области 26.10.2017 приняло решение об отказе в удовлетворении данного обращения. 11.10.2017 г. ответчик обратился в КУМИ об отсрочке платежа по договору аренды на 2-3 месяца с гарантией оплаты до 15.12.2017, однако в указанный срок оплату не произвел. 19.01.2018 г. КУМИ направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое он получил 01.02.2018, однако подписанный им экземпляр соглашения или возражения КУМИ не получал. Поскольку расторжение договора аренды земельного участка заключенного на срок более 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды, в связи с неисполнением ответчиком условий договора, КУМИ просит расторгнуть договор аренды земельного участка и возложить обязанность на ответчика по его возврату.

В судебное заседание представитель истца ФИО2., действующая на основании доверенности от 20.11.2018, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебного извещения по адресу, указанному в исковом заявлении, в срок, достаточный для подготовки к рассмотрению дела и явки в судебное заседание, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил. Об отложении дела или о его рассмотрении в свое отсутствие до начала судебного заседания не просил.

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требование подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают у граждан из их юридически значимых действий, в том числе из договоров и иных сделок, вследствие неосновательного обогащения.

Как установлено судом, 18.08.2017 г. между Белоярским городским округом и П. Б.И. заключен договор <номер> аренды земельного участка (далее - договор) с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Срок аренды участка устанавливается с 18.08.2017 по 18.08.2037 года.

В соответствии с п.2.3 договора обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 18.08.2017 г.

Согласно п.3.1 размер арендной платы установлен протоколом № 1 о результатах аукциона от 08.08.2017 г. и составляет 1 263 440 руб.

Пунктами 3.2-3.3 договора установлено, что арендатор вносит оставшуюся часть арендной платы за год (первый платеж в размере годовой арендной платы за вычетом внесенного задатка в размере 13600 руб. авансом единовременным платежом в течение 5 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах аукциона от 08.08.2017 г.). За последующие периоды арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату равными долями до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

Однако, нарушая условия договора, ответчик оплату до договору не произвел.

В соответствии с п.27 ст.39.12 Земельного кодекса РФ сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

На основании вышеуказанных положений КУМИ обратился в Федеральную антимонопольную службу по Свердловской области с обращением о внесении в Реестр недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка сведений о ФИО1 26.10.2017 г. Управление Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области 26.10.2017 приняло решение об отказе в удовлетворении данного обращения.

11.10.2017 в КУМИ поступило ходатайство ФИО1 об отсрочке платежа по договору до 15.12.2017, однако в указанный срок оплата ответчиком не произведена.

На основании п. 7.3 договора арендатор, желающий досрочно отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора и его расторжения во внесудебном порядке в соответствии и с п.8.2 договора в письменной форме уведомляет об этом арендатора, договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения Арендатором соответствующего уведомления в адрес арендатора.

19.01.2018 КУМИ направил ответчику соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое он получил 01.02.2018, однако подписанный им экземпляр соглашения или возражения в КУМИ не направил.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу разъяснений, изложенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", применительно к пункту 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд полагает требования КУМИ ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в силу положений подп. 9 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, данная государственная пошлина подлежит к взысканию с ответчика в местный бюджет Белоярского городского округа. Сумма государственной пошлины в силу положений подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежащая взысканию в указанный местный бюджет составляет 600 рублей 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,197-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от 18.08.2017 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа к ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 978 кв.м., с разрешенным использованием: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО1 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 978 кв.м., с разрешенным использованием: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес><адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Белоярского городского округа госпошлину в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Л. Курбатова.

Мотивированное решение (решение суда в окончательной форме) изготовлено 26 декабря 2018 года.