Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что <нет данных> приобрел у ФИО3 в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Договор на приобретение дома был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <нет данных> Указанным домом пользовался летом как дачей. При обращении истца в Управление Росреестра по Смоленской области за регистрацией права собственности на указанный дом, им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество, в котором было указано, что договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ <нет данных>, то есть после создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <нет данных>, в связи с чем у истца не возникло права собственности на указанный дом. Представить документы, необходимые для регистрации права на дом истец не имеет возможности, поскольку продавец дома ФИО3, по его сведениям, умерла.

Просит суд установить его право собственности на дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 иск поддержали.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ФИО4 не возражала против удовлетворения иска, сославшись на доводы, изложенные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ч.1 ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что <нет данных> между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел в собственность целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, дом номер «<адрес>», общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д.14/. Указанный договор был удостоверен нотариусом Ярцевского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <нет данных>

Постановлением администрация МО «Ярцевский район» Смоленской области от <нет данных> №, по заявлению ФИО1, решено утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства /л.д.10/.

Согласно выписке № Я из технического паспорта объекта капитального строительства от <нет данных> лицом, за которым зарегистрировано право собственности на объект капитального строительство, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, значится ФИО1 /л.д.8-9/.

Как видно из уведомления от <нет данных> №, государственная регистрация права на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, д. б/н, была приостановлена, поскольку истцом в качестве правоустанавливающего документа на жилой дом представлен договор купли-продажи от <нет данных> Однако указанный договор не был зарегистрирован в соответствующем порядке, поэтому право на вышеуказанный жилой дом у заявителя не возникло. Кроме того, заявителем не были представлены: акт приема-передачи, правоустанавливающие документы продавца – ФИО3, а так же другие документы /л.д.12-13/.

Таким образом, установление права собственности на приобретенный истцом у ФИО3 дом, в ином, кроме судебного, порядке, не представляется возможным.

Суд приходит к выводу, что истец пользуется указанным домом с момента его приобретения, то есть с 1999 года, не нарушая прав третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании заключенного и нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрел жилой дом у ФИО3 с выполнением своих обязательств по оплате и принятию недвижимого имущества в собственность, фактически является собственником спорного имущества, что никем не оспаривается, права иных лиц не нарушаются.

Однако в настоящий момент продавец указанного дома умер, в связи с чем истец не имеет возможности представить запрошенные ответчиком для государственной регистрации права документы.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.М. Дементьев