Решение № 2-972/2018 от 19.04.2018 Заельцовского районного суда г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело №2-972/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.04.2018г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре КЕА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сибавтостройсервис» к САА, о взыскании задолженности по коммунальным услугам и содержанию помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности по коммунальным услугам и содержанию помещения, указывая на то, что между Товариществом собственников жилья «УЮТ» и ООО «Сибавтостройсервис», был заключен Договор управления многоквартирным домом б/н от xx.xx.xxxx. на основании решения правления ТСЖ «УЮТ».

САА, проживающий в ... является собственником нежилого помещений по адресу: г... согласно Акта приёма-передачи помещения от xx.xx.xxxx.

В результате ненадлежащего исполнения САА обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. за должником образовалась задолженность за: содержание жилья; коммунальные услуги, а именно: водоотведение; ГВС; ХВС; электроснабжение; электроснабжение МОП ИТП; теплоэнергия; теплоэнергия МОП. Прочие услуги по договорам, а именно: вывоз ТБО; обслуживание лифтов; аварийная служба; дератизация.

Расчёт по оспариваемым ответчиком услуг составляет:

СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ: <данные изъяты> р. (с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx гг.) + <данные изъяты> р. (с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx гг.) = <данные изъяты> рублей;

ВЫВОЗ СНЕГА: <данные изъяты> р. (за xx.xx.xxxx.) + <данные изъяты> р. (за xx.xx.xxxx г.) + <данные изъяты> р. (за xx.xx.xxxx.) + <данные изъяты> р. (за xx.xx.xxxx.) = <данные изъяты> рублей;

ТЕПЛОЭНЕРГИЯ: <данные изъяты> р. (за xx.xx.xxxx.) + <данные изъяты> р. (за xx.xx.xxxx.) + 3 <данные изъяты> р. (за xx.xx.xxxx.) + <данные изъяты> р. (за xx.xx.xxxx.) + <данные изъяты> р. (за xx.xx.xxxx.) + <данные изъяты> р. (за xx.xx.xxxx.) + <данные изъяты> (за xx.xx.xxxx.) = <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного производства истец произвёл перерасчёт, исключив статью «обслуживание электрощитовой», стоимость которой составляла: <данные изъяты> рублей в месяц. Таким образом расчёт задолженности ответчика за исковой период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. за услуги, предоставленные ООО «Сибавтостройсервис» составляет:

Февраль xx.xx.xxxx. - <данные изъяты> руб.

Март xx.xx.xxxx. - <данные изъяты> руб.

Апрель xx.xx.xxxx. - <данные изъяты> руб.

Май xx.xx.xxxx. - <данные изъяты> руб.

Июнь xx.xx.xxxx. - <данные изъяты> руб.

Июль xx.xx.xxxx. - <данные изъяты> руб.

Август xx.xx.xxxx. - <данные изъяты> руб.

Сентябрь xx.xx.xxxx. - <данные изъяты> руб.

Октябрь xx.xx.xxxx. - <данные изъяты> руб.

Ноябрь xx.xx.xxxx. - <данные изъяты> руб.

Декабрь xx.xx.xxxx. - <данные изъяты> руб.

Начислено за xx.xx.xxxx год: <данные изъяты> рублей.

Оплаты за xx.xx.xxxx год: <данные изъяты> руб. (xx.xx.xxxx.) + <данные изъяты> руб. (xx.xx.xxxx.) + <данные изъяты> руб. (xx.xx.xxxx.) + <данные изъяты> руб. (xx.xx.xxxx.) = <данные изъяты> рублей.

Сумма задолженности за xx.xx.xxxx год составляет:

<данные изъяты> - <данные изъяты> = <данные изъяты> рубля, где: <данные изъяты> - сумма начислений за xx.xx.xxxx г.;

<данные изъяты> - сумма всех оплат ответчика, внесённых за xx.xx.xxxx.

Январь xx.xx.xxxx. - <данные изъяты> руб.

Февраль xx.xx.xxxx. - <данные изъяты> руб.

Март xx.xx.xxxx. - <данные изъяты> руб.

Апрель xx.xx.xxxx. - <данные изъяты> руб.

Май xx.xx.xxxx. - <данные изъяты> руб.

Июнь xx.xx.xxxx. - <данные изъяты> руб.

Июль xx.xx.xxxx. - <данные изъяты> руб.

Начислено за xx.xx.xxxx год по xx.xx.xxxx: <данные изъяты> рублей.

Оплаты за год: отсутствуют.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет:

<данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> рубля, где:

<данные изъяты> - сумма задолженности за xx.xx.xxxx. с учётом частичного погашения; <данные изъяты> - сумма задолженности по xx.xx.xxxx.

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит суд: Взыскать с САА задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения по состоянию на xx.xx.xxxx. в размере <данные изъяты> рубля 52 копейки;

Взыскать с САА пеню в размере <данные изъяты> рублей, 08 копеек;

Взыскать с САА расходы по уплате государственной пошлины за вынесение судебного приказа в размере <данные изъяты> рубля, 00 копеек;

Взыскать с САА расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, 00 копеек (том 1, л.д.2-4; том 2, л.д.41-43).

Представитель истца по доверенности КИИ, в судебном заседании отказался поддерживать требование о взыскании задолженности по теплоэнергии, о чем написал соответствующее заявление (том 2, л.д.98), остальные заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик САА и его представитель, в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, пояснив, что дом истцом не обслуживался, никаких услуг истец не оказывал, тарифы завышены. Представили суду контр. Расчет, просили суд применить действие ст.333 ГК Р.Ф., в части начисленной истцом неустойки. В иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив представленные материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что многоквартирный дом по адресу: ... был построен и введен в эксплуатацию в 2011 году.

В xx.xx.xxxx году на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... было создано товарищество собственников жилья «УЮТ», однако самостоятельно управление многоквартирным домом товарищество фактически никогда не осуществляло.

Согласно п.п.1 п.1 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

С 29.09.2011г. по 03.08.2016г. многоквартирный дом находился в управлении ООО «Сибавтостройсервис» по договору управления с организацией, осуществлявшей строительство многоквартирного дома ООО «СибЖилСтройИнвест», затем согласно договору управления многоквартирным домом с ТСЖ «УЮТ» от xx.xx.xxxx года, перезаключенного в xx.xx.xxxx году.

Указанные выше обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx года (том 2, л.д.19,18).

Ответчик САА, проживающий в квартире ... является собственником нежилого помещений по адресу: ... согласно Акта приёма-передачи помещения от xx.xx.xxxx. (том 1, л.д.29).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК Р.Ф., плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК Р.Ф., собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2,4 ст.154 ЖК Р.Ф., плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК Р.Ф., собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца отказался поддерживать требование о взыскании задолженности по теплоэнергии.

Суд проверив расчеты задолженности за коммунальные услуги (без долга по тепловой энергии) определил наличие следующей задолженности у ответчика: по электроэнергии - <данные изъяты>.; по электроэнергии МОП - <данные изъяты>.; по горячему водоснабжению - <данные изъяты>.; по холодному водоснабжению - <данные изъяты>.; по водоотведению - <данные изъяты>. Итого: <данные изъяты> рубль 82 копейки. Оплачено ответчиком, по утверждению истца в исковом заявлении – <данные изъяты>., таким образом, задолженность по коммунальным услугам отсутствует, а следовательно и не подлежит начислению пеня (неустойка) по коммунальным услугам.

Согласно ст.158 и ст.39 ЖК Р.Ф., «Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника», то есть недопустимо удорожание стоимости содержания общего имущества для собственников нежилых помещений на 2 руб./м2 по сравнению с собственниками жилых помещений.

Суд, проверив расчеты задолженности по содержанию помещения, за период с февраля xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, определил задолженность в размере <данные изъяты> рублей 88 копеек.

Пеня за просрочку оплаты по содержанию помещения, составила <данные изъяты>,88 рублей.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).

Суд, учитывая заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, на основании ст.333 ГК Р.Ф., учитывая принцип разумности и справедливости, считает возможным определить неустойку в размере <данные изъяты> рублей, при этом суд учитывает материальное положение ответчика, а также то обстоятельство, что что истцом не указано, какие последствия неисполнения ответчиком своих обязательств, наступили, данные обстоятельства суд расценивает как заслуживающие интерес ответчика обстоятельства.

Частью 1 ст.98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с САА в пользу ООО «Сибавтостройсервис», задолженность по содержанию помещения, за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года в размере <данные изъяты> рублей 88 копеек; неустойку в размере <данные изъяты> рублей; возврат госпошлины по судебному приказу <данные изъяты> рубля и по настоящему иску <данные изъяты> рублей, всего общую сумму <данные изъяты> рублей 88 копеек.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца, в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья: Елапов Ю.В.