Гражданский кодекс часть 1

ООО УК «Трио» обратилось в суд с иском к Рекуну О.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указало, что Рекун О.А. является собственником помещений №, 68-78, по адресу: <адрес>. Данные помещения находятся в доме под управлением ООО УК «Трио». В связи с ненадлежащим исполнением собственником своей обязанности по внесению платы за содержание, ремонт помещения и за жилищно-коммунальные услуги, у него образовалась задолженность. Просит суд взыскать с Рекуна О.А в пользу ООО «ГУК-Краснодар» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 132 509 руб. 11 коп., пеню в размере 52 056 руб. 21 коп., сумму госпошлины в размере 7 466 руб., сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

В судебном заседании Колесник П.Д., представитель по доверенности ООО УК «Трио», поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании Рекун Д.О., представитель по доверенности Рекуна О.А., просил суд применить срок исковой давности, в связи с чем, отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Рекун О.А. является собственником помещений №, 68-78, по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Из содержания заявления следует, что многоквартирный дом, в котором находятся помещения, собственником которых является Рекун О.А., находится в управлении ООО УК «Трио», что не оспаривается в судебном заседании и признается судом достоверным обстоятельством по указанной причине (договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 04.07.2017г.).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащих ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ст. ч. 2 ст. 292 ГК РФ, дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик своей обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет.

Согласно представленному расчету вследствие ненадлежащего исполнения указанной выше обязанности в период с 01.11.2016г. по 13.07.2017г. у ответчика образовалась задолженность перед ООО УК «Трио» в размере 132 509 руб. 11 коп., пеня в размере 52 056 руб. 21 коп.

В судебном заседании представитель ответчика просил применить срок исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ, под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В судебном заседании установлено, что 29.06.2020г. мировым судьей судебного участка № 33 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара вынесен судебный приказ о взыскании с Рекуна О.А. суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 132 509 руб. 11 коп., пени в размере 64 928 руб. 99 коп., штрафа в размере 7 000 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 33 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 09.07.2020г. отменен судебный приказ от 29.06.2020г., вынесенный мировым судьей судебного участка № 23336 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 4.3.1 договора управления многоквартирным домом, плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно помесячному расчету задолженности, составленного истцом, задолженность ответчика составляет:

- ноябрь 2016г. – 13 080 руб. 26 коп.,

- декабрь 2016г. – 22 443 руб. 50 коп.,

- январь 2017г. – 24 583 руб. 17 коп.,

- февраль 2017г. – 24 059 руб. 11 коп.,

- март 2017г. – 12 284 руб. 03 коп.,

- апрель 2017г. – 13 381 руб. 13 коп.,

- май 2017г. – 8 263 руб. 42 коп.,

- июнь 2017г. – 12 212 руб. 86 коп.,

- июль 2017г. – 2 201 руб. 63 коп.

Исходя из вышеизложенного, согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 4.3.1 договора управления многоквартирным домом, ответчик обязан произвести оплату за ноябрь 2016г. до 10.12.2016г. При этом, течение срока исковой давности по оплате за ЖКУ за ноябрь 2016г. началось 11.12.2016г. Срок исковой давности начислений за ноябрь 2016г. истек 10.12.2019 г.

Оплату за декабрь 2016г. ответчик обязан выполнить до 10.01.2017г.. При этом течение срока исковой давности по оплате за ЖКУ за декабрь 2016г. началось 11.01.2017г. Срок исковой давности начислений за декабрь 2016г. истек 10.01.2020г.

Оплату начислений за январь 2017г. ответчик обязан выполнить до 10.02.2017г. При этом, течение срока исковой давности по оплате за ЖКУ за январь 2017г. началось 11.02.2017г. Срок исковой давности начислений за январь 2017г. истек 10.02.2020г. Начисления за февраль 2017г.- оплата до 10.03.2017г. Течение срока с 11.03.2017г. Срок давности истек 10.03.2020г.

Начисления за март 2017г. - оплата до 10.04.2017г. Течение срока с 11.04.2017г. Срок давности истек 10.04.2020г.

Начисления за апрель 2017г. - оплата до 10.05.2017г. Течение срока с 11.05.2017г. Срок давности истек 10.05.2020г.

Начисления за май 2017г. - оплата до 10.06.2017г. Течение срока с 11.06.2017г. Срок давности истек 10.06.2020г.

Таким образом, срок давности за каждый месяц считается отдельно.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Вместе с тем, в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 (ред. от 07.02.2017г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», говорится, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Таким образом, оплата начислений за ноябрь 2016г. в сентябрь 2017г. в размере 5 000 руб., не свидетельствует о признании долга за ноябрь 2016г. в целом.

Кроме того, заявление о выдаче судебного приказа истцом подано мировому судье судебного участка № 33 Карасунского внутригородского округа в июне 2020г., в свою очередь, истец обратился с данным иском 09.09.2020г., то есть за пределами сроков давности (3 года) по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2016г. по 31.05.2017г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец обратился в пределах срока исковой давности с данными требованиями по оплате жилищно-коммунальных услуг за периоды: июнь 2017г., июль 2017г. на сумму 14 414 руб. 19 коп., которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Также, срок давности по пени, начисленной на основную сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2016г. по 31.05.2017г., истек.

Пеня за периоды: июнь 2017г., июль 2017г. составляет 5 128 руб., которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С целью получения квалифицированной помощи при рассмотрении гражданского дела истец заключил договор на оказание юридических услуг, оплата стоимости которого в размере 7 000 руб., что подтверждается материалами дела.

Таким образом, учитывая сложность дела, количество судебных заседаний по делу, а также требования разумности, справедливости, целесообразности и соразмерности, размер удовлетворенных исковых требований, суд считает возможным взыскать с Рекуна О.А. в пользу ООО УК «Трио» сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 3 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

ООО УК «Трио» при подаче иска оплачена государственная пошлина в общем размере 7 466 руб., что подтверждается платежными поручениями от 14.04.2020г. № 1499, 31.08.2020г. № 1820.

Таким образом, учитывая положения действующего законодательства, размер удовлетворенных исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ООО УК Трио» сумму расходов на оплату госпошлины в размере 781 руб. 68 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования иску ООО УК «Трио» к Рекуну О. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Рекуна О. А. в пользу ООО УК «Трио» сумму задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги в размере 14 414 рублей 49 копеек, пеню в размере 5 128 рублей, сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 3 500 рублей, сумму государственной пошлины в размере 781 рублей 68 копеек, а всего 23 824 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца в апелляционном порядке.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Баранов С.А.