Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Высотка» о понуждении застройщика произвести взаимозачет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Высотка» о понуждении застройщика произвести взаимозачет, указав в обоснование иска, что 19.08.2021г. Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан признал просрочку сдачи объекта по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 04.06.2018г. со стороны ООО «Высотка» незаконной и обязал выплатить в пользу ФИО1 неустойку, штраф, компенсацию морального вреда, расходы по почтовые услуги и оплату госпошлины общим размером 124 905 рублей 99 копеек.

01.09.2020 г. застройщик направил истцу уведомление о необходимости доплаты к уже уплаченной цене договора суммы в размере 42 600 рублей в связи с превышением фактической площади передаваемого жилья относительно проектной на № кв.м.

26.09.2021г. истец передал ответчику претензию с требованием подписать акт приема-передачи жилого помещения по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 04.06.2018г. и произвести взаимозачет требуемой доплаты из суммы, присужденной решением Кировского районного суда от 19.08.2021г.

28.09.2021г. ответчик подписал с истцом акт приема-передачи жилого помещения с сохранением задолженности за истцом в размере 42 600 рублей в связи с превышением фактической площади передаваемого жилья относительно проектной на № кв.м, тем самым отказавшись признавать требуемый истцом взаимозачет.

Истец просит суд обязать ООО «Высотка» произвести взаимозачет по договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома от 04.06.2018г. и вычесть сумму требуемой доплаты за превышение фактической площади передаваемого жилья относительно проектной в размере 42 600 рублей 00 копеек из суммы, присужденной истцу согласно решению Кировского районного суда от 19.08.2021г. по делу №2-6142/2021-М-5250/2021.

Обязать ООО «Высотка» подписать с истцом акт приема-передачи жилого помещения по договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома от 04.06.2018г. без указания задолженности за превышение фактической площади передаваемого жилья относительно проектной.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Высотка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 04.06.2018 г между ФИО3 и ООО «Высотка» был заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно пунктам 1.1, 1,2, 3,1 договора, ООО «Высотка» обязуется обеспечить осуществление строительства <адрес>, жилой площадью № кв.м., в «Многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и подземными автостоянками по Гурьевская в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. Литер 1», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Во исполнение пункта 2.1 договора была оплачена денежная сумма в размере 1 834 580 руб., что стороной ответчика не оспаривалось

Согласно пункту 1.5 договора, ООО «Высотка» взяло на себя обязанность в срок до 31.03.2019 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением № 1 от 17.10.2018 г. срок передачи объекта увеличен до 31.12.2019 г.

24.06.2019 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор цессии, по условиям которого к истцу перешли права по договору долевого участия.

Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы от 19 августа 2021 года постановлено:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Высотка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2020 г. по 26.05.2021 г. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 76 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 357,04 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 4 548,95 руб.

01.09.2020 г. застройщик направил истцу уведомление о необходимости доплаты в размере 42 600 рублей в связи с превышением фактической площади передаваемого жилья относительно проектной на 0,71 кв.м.

28.09.2021г. ответчик подписал с истцом акт приема-передачи жилого помещения с указанием задолженности за истцом в размере 42 600 рублей в связи с превышением фактической площади передаваемого жилья относительно проектной на 0,71 кв.м.

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Статьей 411 ГК РФ предусмотрены случаи недопустимости зачета, к которым относятся: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Случаи недопустимости зачета, перечисленные в указанной статье ГК РФ, в настоящем деле не выявлены.

В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении» однородными обязательствами являются, в частности, обязательства, предусматривающие передачу определенных родовыми признаками вещей или прав, например, денежные обязательства или обязательства по передаче бездокументарных ценных бумаг определенной категории (типа).

Как установлено судом, ООО «Высотка» имеет задолженность перед ФИО1 в размере 124 905, 99 рублей, а ФИО1 имеет задолженность перед ООО «Высотка» в размере 42 600 рублей.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что требования между сторонами основывались на денежных обязательствах, по их возврату сторонами, следовательно, требования являются однородными.

В уведомлении о зачете истец указал на то, какие именно требования сторон подлежат зачету.

Таким образом, зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательств, то есть в этой части влечет такие же последствия, как исполнение.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Высотка» о понуждении застройщика произвести взаимозачет, удовлетворить.

Обязать ООО «Высотка» произвести с ФИО1 взаимозачет по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 04.06.2018г. и вычесть сумму требуемой с ФИО1 доплаты за превышение фактической площади передаваемого жилья относительно проектной в размере 42 600 рублей 00 копеек из суммы, присужденной ей решением Кировского районного суда от 19.08.2021г. по делу №2-6142/2021 (М-5250/2021).

Обязать ООО «Высотка» подписать с ФИО1 акт приема-передачи жилого помещения по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 04.06.2018г. без указания задолженности за превышение фактической площади передаваемого жилья относительно проектной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 03.12.2021.