Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей на основании доверенностей истца межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей (МООЗПП) «Робин Гуд» ФИО1, действующей в интересах ФИО2, ответчика общества с ограниченной ответственностью (ООО) «ЭТОДОМ» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей (МООЗПП) «Робин Гуд», действующей в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭТОДОМ» о защите прав потребителя,-

у с т а н о в и л:

МООЗПП «Робин Гуд» в лице своего представителя по доверенности ФИО1, действующая в интересах ФИО2, обратилась в Ленинский районный суд г. Барнаула с требованиями к обществу ограниченной ответственностью (ООО) «ЭТОДОМ». Просит взыскать в пользу ФИО2 с указанного общества неустойку за нарушение срока передачи ей объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры "адрес" в размере 168795 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда 20000 руб., а также взыскать с ООО «ЭТОДОМ» штраф в размере 50% от присуждённой в пользу ФИО2 суммы, из которого 50% взыскать в пользу МООЗПП «Робин Гуд».

В обоснование заявленных требований указывает, что Д.М.Г. года между ООО «ЭТОДОМ» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключён договор за № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому дольщик инвестирует денежные средства в строительство объекта в порядке долевого участия, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный на участке по адресу ул. "адрес" с благоустройством прилегающей территории и передать дольщику двухкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью без учёта балконов <данные изъяты> кв.м., с учётом балконов <данные изъяты> кв.м., а дольщик обязуется уплатить за квартиру 1650000 руб. двумя частями в сроки, в соответствии с дополнительным соглашением от Д.М.Г.. Срок передачи квартиры застройщиком дольщику определен в п. 4.1.3 договора в период с Д.М.Г. по Д.М.Г. по акту приема-передачи.

Дольщик ФИО2 выполнила свои обязательства, определённые в п.3.1 договора, и оплатила оговорённую застройщику за квартиру сумму в полном объёме, что подтверждается справкой от Д.М.Г..

Ответчик свои обязательства в установленный срок не выполнил, квартира передана дольщику по акту приёма-передачи только Д.М.Г..

За нарушение сроков исполнения обязательства застройщик в соответствие с п.2 ст.16 ФЗ № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации Федерации» от 30 декабря 2004 года должен оплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, а в соответствие с Законом «О защите прав потребителей» также компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от суммы неустойки и компенсации морального вреда, поскольку застройщик в добровольном порядке не выполнил требования претензии (подана в адрес застройщика Д.М.Г.) о выплате неустойки и компенсации морального вреда. 50% от суммы штрафа подлежит взысканию в пользу общественной организации, обратившейся в суд в интересах потребителя.

Сумма неустойки, рассчитанная за 198 дней просрочки исполнения договоров составляет 168795 руб.

Исковое заявление МООЗПП «Робин Гуд», действующей в интересах ФИО2, принято к производству Ленинским районным судом г. Барнаула с возбуждением нему гражданского дела.

В ходе судебного разбирательства по указанному гражданскому делу МООЗПП «Робин Гуд» в лице своего представителя по доверенности ФИО1, действующая в интересах ФИО2, исковые требования уточнила. Сумму требований по взыскании неустойки уменьшила до 124040 руб., поскольку ответчик в добровольном порядке оплатил неустойку в сумме 70000 руб.

В судебном заседании представитель МООЗПП «Робин Гуд», действующей в интересах ФИО2, на основании доверенности ФИО1 на удовлетворении исковых требований по указанным основаниям настаивала. Представила возражения на отзыв ответчика, полагает не подлежащими применению положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ООО «ЭТОДОМ» на основании доверенности ФИО3 исковые требования не признала. Представила отзыв на исковое заявление. В отзыве, а также в пояснениях в судебном заседании указывает, что ответчиком в частичное удовлетворение претензии ФИО2 выплачена неустойки в сумме 70000 руб. Полагает, что размер выплаченной неустойки соответствует допущенному ответчиком нарушению и просит в иске в этой части отказать. Компенсацию морального вреда полагает достаточной в сумме 2000 руб. Также полагает, что в удовлетворении требований о взыскании штрафа следует отказать. При выводе суда о необходимости взыскания неустойки и штрафа, просила применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки и штрафа.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилас, о времени и месте судебного разбирательства по делу судом извещёна надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила. Представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

В соответствие с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося участника процесса.

Заслушав пояснения представителей участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы дела суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между сторонами по делу заключён договор № на долевое участие в строительстве от Д.М.Г., дополнительное соглашение к договору от Д.М.Г., по условиям которых ФИО2 (дольщик) инвестирует денежные средства в порядке долевого участия в строительство объекта – многоквартирного жилого дома "адрес" с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, а ООО «ЭТОДОМ» (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок собственными силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство объекта и выполнить благоустройство прилегающей территории, передать дольщику в собственность квартиру №, количество комнат 2, этаж 3 (п.2.1.2). Цена договора 1650000 руб.(п.3.1).

Застройщик обязан завершит строительство до Д.М.Г., после чего в срок с Д.М.Г. по Д.М.Г. передать квартиру дольщику по акту приёма-передачи, вправе передать квартиру досрочно (п.4.1.3).

Справкой от Д.М.Г., выданной директором ООО «ЭТОДОМ», подтверждено, что ФИО2 оплата по договору в сумме 1650000 руб. произведена полностью.

Акт приёма-передачи квартиры застройщиком дольщику ФИО2 составлен Д.М.Г., то есть с нарушением сроков, указанных в договоре на долевое участие в строительстве.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В соответствии со ст.6 Федерального закона застройщик обязан передать дольщику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для дольщиков долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст.12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства дольщика долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исследованными доказательствами подтверждено, не оспаривается сторонами по делу, что истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве по внесению оплаты за двухкомнатную квартиру в сумме 1650000 руб. выполнены в полном объеме.

Сторона ответчика, как застройщик, допустила просрочку в исполнении обязательства по передаче истцу ФИО2 построенного жилого помещения. Просрочка составила 198 дней.

Застройщик же, ответчик по настоящему делу, ООО «ЭТОДОМ» предпринимал необходимые и разумные меры для своевременного и качественного исполнения обязательств, в ответ на претензию дольщика, истца по настоящему делу ФИО2, в добровольном порядке выплатил неустойку в сумме 70000 руб., что подтверждается представленными платёжными поручениями от Д.М.Г.№ и №, стороной истца не оспаривается.

Расчёт размера неустойки, рассчитанной стороной истца, ответчиком не оспаривается, судом проверен и признан правильным. Таким образом, с учётом выплаченной в добровольном порядке, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 124040 руб.

Однако с учётом обстоятельств дела, баланса интересов сторон, учитывая характер допущенного нарушения, добросовестное поведение ответчика при возведении многоквартирного жилого дома, допущенный срок просрочки при возведении квартиры истца, материальное положение ответчика, добровольную оплату ответчиком неустойки в сумме 70000 руб., при наличии ходатайства ответчика об уменьшении штрафных санкций суд полагает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить подлежащие взысканию неустойку, штраф. Размер неустойки суд полагает необходимым снизить до 100000 руб.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - дольщиком долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учётом характера и глубины нравственных страданий истца, характера и существа допущенных ответчиком нарушений, индивидуальных особенностей истца, исходя из материалов и обстоятельств дела, суд находит возможным и разумным определить компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

Вследствие отказа ответчика от добровольного исполнения требований потребителя с него подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы. С учётом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных выше обстоятельств при определении размера подлежащей взысканию неустойки суд полагает необходимым уменьшить сумму штраф до 40000 руб., из которых 20000 руб. подлежат взысканию в пользу ФИО2, 20000 руб. в пользу МООЗПП «Робин Гуд»

При подаче иска в суд истец в силу закона освобождён от уплаты государственной пошлины. В соответствие со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина пропорционально удовлетворённым исковым требованиям подлежит взысканию в доход местного бюджета в сумме 3500 руб. (3200 руб. по требованиям о взыскании неустойки, 300 руб. по требованиям о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

р е ш и л:

Исковые требования межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей (МООЗПП) «Робин Гуд», действующей в интересах ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭТОДОМ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 100000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке 20000 руб., всего 125000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭТОДОМ» в пользу общественной организации по защите прав потребителей (МООЗПП) «Робин Гуд» штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке 20000 руб.

Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей (МООЗПП) «Робин Гуд», действующей в интересах ФИО2 в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭТОДОМ» в доход муниципального образования город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 3500 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 20 апреля 2018 года.

Судья Завертайлов В.А.