Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера расходов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера расходов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование требований указала, что __.__.__ умерла её мать Щ.Н.А., после смерти которой открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: ..... Наследниками первой очереди по закону после смерти Щ.Н.А. является истец и её сестры - ответчики ФИО2 и ФИО3 Всем трем наследникам нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на .... доли квартиры. Истец право собственности на наследственное имущество зарегистрировала __.__.__, ответчики право собственности не оформляли. В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО1, её несовершеннолетний сын Щ.Д.С.__.__.__ года рождения, ответчик ФИО2, но фактически в квартире никто не проживает. С сентября .... года управляющей компанией ООО «Авантель» по заявлению истца были разделены лицевые счета по оплате за содержание и ремонт жилого дома, вознаграждение председателю дома, взносов на капитальный ремонт. Определена оплата по .... части платежей истцу, её отцу Щ.С.А., умершему __.__.__, ответчику ФИО2 До дня смерти полностью оплату вносил Щ.С.А.., после его смерти коммунальные услуги оплачивает истец. Ответчики ФИО2 и ФИО3 не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обосновывая свой отказ тем, что до дня смерти в квартире проживал отец истца Щ.С.А. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги истцу с ответчиками достигнуть не удалось. Стороны совместного хозяйства не ведут, поэтому должны самостоятельно нести ответственность и выполнять обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) и обслуживание жилья по адресу: ...., в следующих долях: .... доли от начисленных сумм оплачивает ФИО1, .... доли ФИО2, .... доли ФИО3, оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, начисляемую исходя из количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении, следующим образом: ФИО1 производит оплату самостоятельно за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Щ.Д.С., __.__.__ года рождения, до его совершеннолетия, ФИО2 производит оплату самостоятельно за себя, а после достижения совершеннолетия Щ.Д.С. - ФИО1, Щ.Д.С., ФИО2 оплату производят самостоятельно каждый сам за себя.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, её представитель адвокат Логинова М.Н. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом. Представила возражения по иску, в которых обязалась оплачивать приходящуюся на неё часть оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с января .... года и последующие месяца.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО «Авантель», ООО «Газпром межрегионгаз Ухта», ООО «Объединение котельных и тепловых сетей», Сольвычегодского территориального участка Северной дирекции по тепловодоснабжению, АО «Центр Расчетов», ООО «ТГК-2 ЭНЕРГОСБЫТ» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из выписки ЕГРН следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от __.__.__ долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., является ФИО1

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу наследодателя Щ.Н.А., умершей __.__.__, ответчикам ФИО2 и ФИО3 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону от __.__.__ в отношении наследственного имущества .... доли в праве на квартиру по адресу: .....

Следовательно, ответчики ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками (по .... доли в праве у каждой) жилого помещения, расположенного по адресу: ...., с __.__.__.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО1, Щ.Д.С., __.__.__ года рождения. Ответчик ФИО3 в спорной квартире не зарегистрирована, фактически проживает и зарегистрирована по адресу: ..... В период с __.__.__ по __.__.__ в спорной квартире был зарегистрирован по месту жительства Щ.С.А., который снят с регистрационного учета в связи со смертью __.__.__.

Как следует из искового заявления и пояснений сторон фактически в жилом помещении никто не проживает, ранее до __.__.__ в квартире проживал отец истицы - Щ.С.А., который производил оплату жилого помещения и получал компенсацию по оплате жилого помещения. Согласно копий квитанций ООО «Авантель» за январь .... года в отношении каждой доли в праве общей долевой собственности на квартиру открыты лицевые счета (для оплаты вознаграждения председателю): № на имя Щ.С.А. (количество проживающих - 1 человек), № на имя ФИО2 (количество проживающих - 1 человек), № на имя ФИО1 (количество проживающих - 2 человека).

Из технической характеристики жилого помещения следует, что в спорной квартире имеются следующие виды благоустройства: центральное отопление, центральные холодное водоснабжение и канализация, газоснабжение, электроснабжение.

Истец просит определить порядок оплаты услуг, подлежащий применению при дальнейших расчетах с коммунальными организациями.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Если сособственниками жилого помещения или членами семьи собственника являются несовершеннолетние дети, обязанность по оплате приходящейся на них доли расходов по оплате жилья и коммунальных услуг несут их родители.

Указанная обязанность вытекает из положений статей 61 и 80 СК РФ, согласно которым родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей, и обусловлена положениями пункта 1 статьи 21 ГК РФ, согласно которому способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, а также нормами статей 26 и 28 ГК РФ, определяющими дееспособность и имущественную ответственность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет только по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 Кодекса, и несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, по сделкам которых имущественную ответственность несут их законные представители.

Из представленных в материалы дела документов и пояснений представителя истца, ответчика ФИО3 следует, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, в спорном жилом помещении вместе не проживают, следовательно, каждый из них самостоятельно отвечает по своим обязательствам об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соглашение о порядке и размере внесения каждым из них платы за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиками не достигнуто.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Из материалов дела судом установлено, что расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за теплоснабжение производится исходя из общей площади жилого помещения.

Плата за предоставление коммунальных услуг по электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, газоснабжению начисляется согласно показаниям приборов учета, а плата по обращению с ТКО начисляется согласно количеству зарегистрированных лиц (4 чел., в том числе в отношении умершего __.__.__Щ.С.А.).

В спорной квартире фактически никто проживает, но каждый из долевых собственников праве ею пользоваться.

Определяя порядок и размер участия истца, ответчиков в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на будущее время, суд учитывает приходящуюся на каждого собственника долю общей площади жилого помещения, состав семьи каждого из сособственников, количество зарегистрированных в квартире лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец имеет право на внесение платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, теплоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение в размере .... доли от начисляемых ежемесячно сумм, как и ответчики.

Требования об определении порядка оплаты услуг газоснабжения истцом не заявлены.

Плату по обращению с ТКО вносят самостоятельно зарегистрированные в жилом помещении ФИО1 за себя и своего несовершеннолетнего сына Щ.Д.С., __.__.__ года рождения, до его совершеннолетия, и ФИО2, а после достижения совершеннолетия Щ.Д.С. оплату производят самостоятельно каждый сам за себя ФИО1, Щ.Д.С., ФИО2

Самостоятельное участие истца и ответчиков, как сособственников жилого помещения в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за себя, ФИО1 также за своего несовершеннолетнего ребенка, предопределяет выставление им отдельных платежных документов в соответствии с определенным судом порядком несения платы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (по 150 руб. с каждого ответчика).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок несения расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: ........:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 оплачивают по .... доли от начисленных сумм за содержание и ремонт жилого помещения, теплоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение.

Взыскать ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Данное решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2, ФИО3 организациями, являющимися исполнителями жилищно-коммунальных услуг, отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.