Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ООО «Азимут» о признании незаконным межевания земельного участка, с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании Постановления Администрации Кетовского района Курганской области № от 04.04.2001 года. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 67000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:для сельскохозяйственного использования, имеет местоположение: , в границах ». Местоположение границ земельного участка при его образовании определено в выкопировке (масштаб 1:100000), являющейся приложением к Постановлению Администрации Кетовского района Курганской области № от 04.04.2001 года, хранящимся в государственном фонде данных Управления Росреестра по Курганской области. Кроме того, графическое местоположение границ земельного участка имеется в кадастровом паспорте от 15.04.2009 г. в 1 экз. 03.12.2021 года он обратился в ООО «Геос» с целью подготовить межевой план по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №. 21.02.2022 года ООО «Геос» направило в его адрес уведомление о невозможности установления границ указанных земельного участка в связи с пересечением с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, а так же выдало заключение, подтверждающее пересечение. Он земельный участок, с кадастровым №, использовал и использует в соответствии с разрешенным использованием осуществляет посев сельскохозяйственных культур. При этом, каких-либо правопритязаний на территорию его земельного участка со стороны каких-либо граждан либо юридических лиц не было и нет, т.е., до момента обращения в ООО «Геос" за процедурой установления границ, оснований полагать, что территорию его земельного участка частично оформили себе в собственность иные лица, у него не имелось. Процедура межевания из земельных участков с кадастровым номером №, №, №, №, № была проведена с существенным нарушением действующего законодательства по следующим основаниям. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 90000 кв.м., земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, имеет местоположение: , в границах ». Земельный участок был образован из земельного с кадастровым номером № путем выдела в счет доли в общей долевой собственности кадастровым инженером ФИО1, являющейся работник "Азимут". Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО6 По сведениям ЕГРН - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 90000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, имеет местоположение: , в границах ». Земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером № путем выдела в счет доли в общей долевой собственности кадастровым инженером ФИО1, являющейся работником "Азимут". Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО5 Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № носят временный характер, т.е. регистрация прав на указанные земельные участки отсутствует и согласно положениям п. 7 ст. 72 Федерального от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о земельных участках должны быть исключены из ЕГРН после 01.03.2022 года, однако, до настоящего времени информация о них из ЕГРН не исключена. Учитывая, что выдел указанных земельных участков осуществлен ООО "Азимут", а персональная ответственность кадастрового инженера за результат кадастровых работ была введена в 2017 году в связи с вступлением в действие Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то в указанном случае надлежащими ответчиками являются не кадастровые инженеры, а юридическое лицо, с которым был заключен договор подряда. Земли, в счет которых были осуществлены выделы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № не являлись коллективно-долевой собственностью собственников земельных долей ТОО «Прогресс", а соответственно, формирование в указанном месте данных земельных участков прямо противоречит требованиям Федеральный закона от 24.07.2002 N101-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Просит признать незаконным межевание земельного участка с кадастровым номером №, площадью 90000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, имеет местоположение: , в границах », исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении его границ; признать незаконным межевание земельного участка с кадастровым номером №, площадью 90000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, имеет местоположение: , в границах », исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении его границ; признать незаконным межевание земельного участка с кадастровым номером № площадью 180 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, имеет местоположение: , в границах », исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении его границ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала, дав пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ООО «Азимут» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, указал, что действительно имеет место ошибка, поскольку в 2005 году сведения о земельных участках вносились декларативно, границы земельного участка не вносились.

ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, ранее в судебном заседании исковые требования признали, указали, что действительно произошло наложение границ земельных участков, и имеется необходимость привести их в соответствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, ООО «Геос» в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежаще.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании Постановления Администрации Кетовского района Курганской области №.17. от 04.04.2001 года.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 45:08:013001:205, площадью 67000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, имеет местоположение: , в границах ».

Местоположение границ земельного участка при его образовании определено в выкопировке (масштаб 1:100000), являющейся приложением к Постановлению Администрации Кетовского района Курганской области №.17 от 04.04.2001 года, хранящимся в государственном фонде данных Управления Росреестра по Курганской области. Кроме того, графическое местоположение границ земельного участка имеется в кадастровом паспорте от 15.04.2009 г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

03.12.2021 года ФИО4 обратился в ООО «Геос» для подготовки межевого плана по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №

21.02.2022 года ООО «Геос» направило в адрес истца уведомление о невозможности установления границ указанных земельного участка в связи с пересечением с земельными участками с кадастровыми номерами №, №:№, №, №.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 90000 кв.м., категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, имеет местоположение: , в границах ». Земельный участок был образован из земельного с кадастровым номером № путем выдела в счет доли в общей долевой собственности кадастровым инженером ФИО1, являющейся работником ООО "Азимут". Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО6

По сведениям ЕГРН - земельный участок с кадастровым номером № площадью 90000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, имеет местоположение: , в границах ». Земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером № путем выдела в счет доли в общей долевой собственности кадастровым инженером ФИО1, являющейся работником ООО "Азимут". Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО5

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № носят временный характер, т.е. регистрация прав на указанные земельные участки отсутствует и согласно положениям п. 7 ст. 72 Федерального от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о земельных участках должны быть исключены из ЕГРН после 01.03.2022 года, однако до настоящего времени информация о них из ЕГРН не исключена.

В представленном заключении по результатам кадастровых работ ООО «Геос» от 03.12.2021 указано, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земель ТНВ «Прогресс» 04.04.2001г. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен государственный кадастровый учет 12.11.2013 в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , в границах . Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № поставлены на государственный кадастровый учет 08.04.2015 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 18.08.2015 в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в границах №. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 18.08.2015 в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в границах . Таким образом, на дату образования земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № земли, ранее выделенные ФИО4, не могли входить в состав исходного земельного участка с кадастровым номером №, что может быть квалифицировано как реестровые ошибки. Причиной возникновения пересечения границ земельных участков могли послужить ошибки, допущенные при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», (далее – Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно пункту 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ в состав необходимых для кадастрового учета документов входит межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Статьёй 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусматривается, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

По смыслу п. 2 ч. 6 вышеназванной статьи, согласование местоположения границ проводится без их установления на местности, даже при наличии требования заинтересованного лица установить их на местности в случае, если: местоположение границ земельных участков, которые нужно согласовывать, уже определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо сведения о внешних границах содержатся в государственном кадастре недвижимости. Это позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков без дополнительного установления на местности.

В соответствии со ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Согласно п. 9, 10 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд также принимает во внимание, что основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 года.

В соответствии с пунктом 2 Инструкции межевание земель включает в себя: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Согласно пункту 9.1. Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В силу пункта 9.2 Инструкции результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ.

Таким образом, обязательность согласования местоположения границы земельного участка с пользователем смежного земельного участка предусмотрена положениями Инструкции по межеванию земель, не противоречащими требованиям Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ земельного участка при проведении кадастровых работ, является основанием для признания результатов межевания недействительными, в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

В настоящее время данная статья утратила силу в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ, вступившими в силу с 1 января 2017 года.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав инымилицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исследованные выше доказательства в совокупности подтверждают, что местоположение земельных участок с кадастровыми номерами №,№,№,№ исходного земельного участка с кадастровым номером №, частично определено в границах существующего земельного участка с кадастровым номером №, при этом процедура выдела регламентирована ст.11.5 Земельного кодекса РФ, а именно выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, земли, в счет которых были осуществлены выделы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № не являлись коллективно-долевой собственностью собственников земельных долей ТОО «Прогресс", а соответственно, формирование в указанном месте данных земельных участков прямо противоречит требованиям Федеральный закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

При формировании земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № выдел был осуществлен не в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, а частично в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

Наложение границ земельного участка ответчиков на земельный участок истца является реестровой ошибкой, что представителем ООО «Азимут» не отрицалось.

Таким образом, исследованные выше доказательства в совокупности с пояснениями сторон подтверждают, что межевание земельных участков проведено с нарушением требований действующего земельного законодательства, что привело к несоответствию кадастровых и фактических границ данных земельных участков, что препятствует истцу провести межевание своего земельного участка и определить его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Следовательно, данная ошибка подлежит исправлению.

Из содержания ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается ошибка, в т.ч. допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы при подготовке документа о межевании, ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Поскольку в настоящее время истец не имеет возможности реализовать свое право на уточнение местоположения границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, а именно внесение сведений в ЕГРН в результате государственного кадастрового учета - при внесении основных сведений об объекте недвижимости, истец не может до устранения пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, № (исходного земельного участка с кадастровым номером 45:08:000000:7478), то единственным способом защиты его прав и законных интересов является исключение сведений о местоположении его границ из ЕГРН.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ООО «Азимут» о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о местоположении границ удовлетворить.

Признать незаконным межевание земельного участка с кадастровым номером №, площадью 90000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, имеет местоположение: , в границах », исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении его границ.

Признать незаконным межевание земельного участка с кадастровым номером № площадью 180000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, имеет местоположение: , в границах », исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении его границ.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья Харченко И.В.