Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с уточненными исковым заявлением к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств, эквивалентных размеру платы за использование нежилых помещений истца, кадастровый №, расположенного в доме с общежитием, встроенными административными помещениями с подземной автостоянкой закрытого типа по адресу: <адрес> на отметке 3.000. Просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму за пользование нежилыми помещениями № по адресу <адрес> отм. -3.00 к качестве неосновательное обогащение в размере 80 960,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере

11 282,37 рубля за период с 16.05.2021 по 21.11.2023, далее с 22.11.2023 из расчета 13% годовых на сумму задолженности до момента фактического исполнения обязательств, расходы по государственной пошлине в размере 1 983 руб. В обоснование уточненного иска указал, что с учетом рыночной стоимости арендной платы указанной в заключении эксперта ООО «Капитал Оценка» ФИО12, истец считает необходимым уточнить исковые требования. Расчет задолженности с 16 мая 2021 г. по 16 марта 2023 г. за календарные месяцы аренды нежилых помещений составляет: за период с 16 мая 2021 года по 30 июня 2021г. года: 1,5 месяца X 6 939 рублей /2 = 5 204,25 рублей; за период с 01 июля 2021г. года по 30 сентября 2021 г.: 3 месяца X 7 191 руб. /2 = 10 786,50 руб.; за период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2021 г.: 3 месяца X 7 070 руб. /2= 10 605,00 рублей; за период с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 г.3 месяца X 7 262 руб./2= 10 893,00 рублей; за период с 01 апреля 2022 года по 30 июня 2022 г.: 3 месяца X 7 333 рубля /2= 10 999,50 рублей; за период с 01 июля 2022г. по 30 сентября 2022 г.: 3 месяца X 7 424 руб./2= 11 136,00 рублей; за период с 01 октября 2022 г. по 31 декабря 2022 г.: 3 месяца X 7 676 руб./2= 11 514,00 руб.; за период с 01 января 2023 года по 16 марта 2023 г.: 2,5 месяца X 7 858 рублей /2 = 9 822,50 руб. Итого размер неосновательного обогащения ответчика в виде сбережения денежных средств эквивалентных размеру рыночной арендной платы составляет 80 960,75 руб. ( 5 204,25 руб. + 10 786,50 руб. + 10 605,00 руб. + 10 893,00 руб. + 999,50 руб. + 10 999,50 руб. + 11 136,00 руб. + 11 514,00 руб. + 9 822,50 руб. = 80 960,75 руб. В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. За период с 16.05.2021 по 21.11.2023 с ответчика подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствам в размере 11 282,37 руб.

Истец ФИО1, представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме. Пояснили, что истец не препятствует ответчику в пользовании нежилыми помещениями (номера помещений на поэтажном плане, №, №) общей площадью 10.1 кв.м на отметке-3 000, кадастровый № используемых ответчиком для прохода к своим нежилым помещениям №, а также предлагал ответчику «Письмом-претензией от 02.09.2022 г.» заключить возмездный договор аренды и погасить текущую задолженность. Ответа не последовало. Ответчик ФИО3 продолжает пользоваться нежилыми помещениями (номеру помещений на поэтажном плане, №, №) общей площадью 10.1 кв.м на отметке-3000: кадастровый № для прохода к своим нежилым помещениям №. Истец на правах собственника нежилых помещений, используемых ответчиком для прохода к своим нежилым помещениям №, в письме от 23.09.2022 года просил в досудебном порядке оплатить задолженность по аренде и заключить договор аренды с установленной арендной платой - 3 400 руб. в месяц за использование недвижимого имущества общей площадью 10.1 кв.м, на отметке-3000, используемых ответчиком для прохода к своим нежилым помещениям, (номера на поэтажном плане - 5,6,7,8). Расчет был произведен согласно расчету коллегии Пермского краевого суда из определения по делу № вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с уточненным иском расчет арендной платы производен истцом в соответствии с заключением повторной судебной экспертизы исходя из количества собственников (2 человека), которые пользуются помещением. Расчет задолженности производен за период с 16.05.2021 г. по 16.03.2023г. за каждый календарный месяц аренды нежилых помещений №. Общая сумма аренды нежилых помещений № составляет 80 960,75 руб.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика в суд не явились, извещены о времени и месте судебного слушания, направила письменные возражения по иску. В письменных возражениях на уточненное исковое заявление указали, что с исковыми требованиями ответчик согласна частично. Ответчик, с того момента как за ней было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные помещения, своими помещениями не пользуется, электричество в помещения не подключала, водопровод не подводила, канализацию не проводила, отопление не подключала, в эксплуатацию помещения не вводила, об этом свидетельствуют документы, приобщенные в материалы дела. Оба помещения ответчика не имеют ремонта, находятся в настоящее время в том же виде, что и при сдаче дома в эксплуатацию. Ответчик только установила в помещение входные двери, что также нашло отражение в Акте обследования от 16.05.2021г., приобщенного к материалам гражданского дела. В 2021 году истец ФИО1 обратился в Мотовилихинский районный суд г. Перми с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств за пользование нежилыми смещениями № и № в виде арендной платы в размере 134192,5 рублей за период с 2018г. по 2020г. 03.08.2022г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским лам Пермского краевого суда в пользу ФИО1 с ФИО3 в период с 03.11.2020г. 15.05.2021г. взыскано 21 716,13 руб. В России не прецедентное право и при рассмотрении данного спора не следует принимать во внимание апелляционное определение от 03.08.2022г., так как в ходе судебного разбирательства не устанавливался порядок пользования ответчиком спорными нежилыми помещениями, принадлежавшими ранее истцу (до 16.03.2023г.). В настоящее время в заявленный истцом период с мая 2021г. по март 2023г., ответчик фактически была вынуждена воспользоваться проходом к принадлежавшему ей имуществу только 3 раза (19.08.2021г., 01.08.2022г., 24.09.2022г.), что зафиксировали видеокамеры, установленные истцом и свидетели со стороны ответчика. Ответчик не могла и не желала пользоваться своим имуществом по назначению из- за технического состояния помещений (отсутствие ремонта и коммуникаций), а также ввиду негативного поведения истца. Не желая давать истцу возможность извлечения прибыли, ответчиком было принято решение о продаже своего имущества 3-м лицам, в связи с чем были организованы 3 выхода к объектам в указанные даты. С 03.11.2020 года ФИО3 неоднократно сообщала ФИО1 о том, что собирается продавать свои помещения из-за конфликтов с ним, поэтому ФИО3 не стала делать ремонт в своих помещениях, и не собиралась пользоваться проходом- коридором, принадлежащего ФИО1 В период с 16.05.2021 по сегодняшний день ФИО3 воспользовалась нежилым помещением ФИО1 № и № (коридор, тамбур) трижды: 19.08.2021г. - с 11.00 до 11.20 (зашла и вышла); 01.08.2022г. - с 12.21 до 12.48 (зашла и вышла); 24.09.2022г.- также зашла на 20 минут. В это время ответчик пыталась показать покупателям свои помещения, однако, в связи с ненадлежащим поведением собственника ФИО1, ответчик ФИО3, риелтор и покупатели тут же покинули <адрес> г.Перми. Более ФИО3 помещениями ФИО1 не пользовалась и не пользуется до сегодняшнего дня. Ответчик за три года пользовалась нежилым помещением коридором и тамбуром, принадлежащим ФИО1 три раза по 20 минут каждый раз. Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость арендной платы в месяц за пользование нежилыми помещениями № и №, площадью 10,1 кв.м. в период с 16.05.2021 по 31.12.2022 - 63595 рублей. В период с 16.05.2021 по 30.11.2021 (5 месяцев 14 дней) аренда составила 3690 рублей в месяц, за весь период 21 095 рублей. Ответчик в данный период времени была всего 1 раз. В период с 01.12.2021 по 31.05.2022 (5 месяцев 30 дней) аренда в месяц составила 3850 рублей, за период - 23 100 рублей. Ответчик в указанный период помещениями не пользовалась. В период с 01.06.2022 по 31.10.2022 аренда в месяц составила 3880 рублей, за весь период - 19 400 руб. Таким образом, за 19.08.2021 т.е. за целый день, а не за 20 минут использования нежилыми помещениями ФИО3 готова оплатить ФИО1 аренду в размере 119 рублей 13 копеек, за 01.08.2022 и 24.09.2022 по 129 рублей 33 копейки за целый день, а не за 40 минут использования, т.е. за 2 дня - 258 рублей 66 копеек. Итого за три дня (а не час) ответчик должна оплатить ФИО1 377,69 руб. Истец для подтверждения использования ответчиком его нежилым помещением № и № установил видеокамеру, которая работает и фиксирует всех, кто использует вышеуказанные нежилые помещения. В значимый период времени ФИО3 использовала краткосрочно и единично нежилые помещения истца только три раза в даты и часы, указанные выше. При взыскании с ответчика ФИО3 большей суммы аренды за неиспользование помещений истца ФИО1, чем за указанные три дня, нарушит баланс интересов сторон, права ответчика и приведет к неосновательному обогащению истца. Явно и очевидно, что истцом не представлено доказательств использования ответчиком нежилых помещений № и №, принадлежащих ФИО1, в иной период. Ответчик ФИО3 готова заключить мировое соглашение с истцом, перечислив ему добровольно денежные средства в сумме 1000 рублей за использование его нежилых помещений в течении 3 полных дней (19.08.2021г., 01.08.2022г., 24.09.2022г.), на р/с указанный ФИО1, либо передать наличными денежными средствами, узаконив данную передачу денежных средств распиской. С выводами экспертизы ООО «Капитал Оценка» ответчик также согласна, оспаривать результаты повторной экспертизы не намерена. Ответчиком произведен контррасчет с учетом арендной платы указанной в заключении эксперта ООО «Капитал Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ: 19.08.2021г. - 1 день составляет 232 руб. ; август 2021 год 31 день - 7191:31 = 232/2=116 руб. 01.08.2022г. - 1 день составляет 240 руб., август 2022 года 31 день - 7424:31 = 240/2=120 руб. 24.09.2022г. - 1 день составляет 248 руб., сентябрь 2022 года 30 дней - 7424:30 = 248/2=124 руб. Итого общая сумма за использование: 116 + 120 +124= <***> руб. В соответствии с расчетом процентов за использование недвижимого имущества - помещение № площадью 10,1 кв. м., для использования в качестве входа с <адрес> в период 19.08.2021г., 01.08.2022г., 24.09.2022г. составляет 26,44 руб. 19.08.2021г. - 232/2 = 116 руб. процентная ставка 6,50% = 7,54 руб.; 01.08.2022г.- 240/2 = 120 руб. процентная ставка 8% = 9,60 руб.; 24.09.2022г.- 248/2 = 124 процентная ставка 7,50% = 9,30 руб. Итого процентов 7.54 + 9.60+ 9.30 =26,44 руб. Ответчик согласна добровольно возместить истцу путем перечисления на расчетный счет <***> руб. и сумму процентов 26,44 руб.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2а-296/2021 (2тома), суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Для целей указанной статьи приобретением является получение имущества от лица, его имеющего.

Поскольку всякий договор, связанный с использованием чужого имущества, в силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается возмездным, отсутствие заключенного договора при доказанности факта пользования спорным помещением, не исключает обязанности оплаты такого пользования.

Исходя из приведенной нормы гражданского законодательства, и, основываясь на предусмотренном в статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общем порядке распределения бремени доказывания, лицо, требующее взыскания неосновательного обогащения, должно представить доказательства, подтверждающие факт неправомерного использования ответчиком принадлежащего истцу имущества, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер полученного неосновательного обогащения.

Таким образом, процессуальным законом бремя доказывания обоснованности и правомерности заявленных требований возложено на истца, который должен подтвердить заявленные требования надлежащими доказательствами и представить суду расчет предъявленной к взысканию суммы.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, истец ФИО1 с 15.03.2018г. на основании договора купли-продажи от 02.03.2018 является собственником нежилого помещения (номера помещений на поэтажном плане №, №, №) общей площадью 31.9 кв.м на отметке- 3000, кадастровый №, расположенного в доме с общежитием, встроенными административными помещениями и подземной автостоянкой закрытого типа по адресу: <адрес> на отметке -3.000.

Ответчику ФИО3 на праве собственности в доме по <адрес> на отметке -3.000 в г. Перми принадлежат: нежилое помещение общей площадью 22,7 кв.м (номер на поэтажном плане 5) на отметке-3000, кадастровый №; право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение общей площадью 31,3 кв.м (номера на поэтажном плане 6,7,8) на отметке -3000, кадастровый №; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г.Перми от 25.11.2015 установлено, что ФИО4 (предыдущий собственник) обязалась обеспечить возможность использования нежилых помещений № и № в противопожарных целях.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 10.05.2018 по делу № 2-42/2018 на ФИО4 возложена обязанность не чинить ФИО3 препятствий в пользовании входом нежилыми помещениями № и № согласно техническому паспорту, находящимися в жилом доме с общежитием, встроенными административными помещениями и подземной автостоянкой закрытого типа по адресу: <адрес> на отметке -3.000 в том числе путем обеспечения доступа через металлическую решетку, расположенную между нежилыми помещениями № и №.

Во исполнение указанного решения было возбуждено исполнительное производство.

Решением Ленинского районного суда г. Перми по делу № 2а-296/2021 от 19.01.2021 установлено, что 03.11.2020 судебным приставом-исполнителем составлен акт о совершении исполнительских действий, из содержания которого следует, что при выходе по адресу: <адрес> на отметке -3.000 в присутствии понятых ФИО7 и ФИО8, должником ФИО4 передан ключ от входной двери, дверь ключом открывается, препятствий в пользовании помещением на момент составления акта нет. Акт составлен в присутствии должника ФИО4 и взыскателя ФИО3

Решением Мотовилихинского райсуда г. Перми от 21.01.2022г. ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств, эквивалентных размеру арендной платы в размере 134 192, 50 рублей, убытков в размере 21 537, 81 руб.

Судебная коллегия Пермского краевого суда от 11.08.2022 года по гражданскому делу №2-222/2022 Мотовилихинского районного суда г. Перми решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 21.01.2022г. отменено в части отказа в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, а именно: взыскано с ФИО3 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 21 716,13 рублей, из расчета. 6800 рублей 00 копеек за календарный месяц аренды нежилых помещений №.

Истец, обосновывая свою позицию, указал, что со стороны ответчика имеет место неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств, эквивалентных размеру арендной платы за нежилые помещения № и №, используемые им для прохода к своим нежилым помещениям, без внесения арендной платы. Обосновывая заявленную в исковом заявлении сумму неосновательного обогащения ответчика, ФИО1 ссылается на заключение повторной судебной экспертизы № от 18.10.2023г. ООО «Капитал Оценка» ФИО12

Ответчик ФИО3 в обоснование возражений по уточненному иску указывает на то, что спорные нежилые помещения имеют вспомогательное назначение и предназначены для обслуживания иных помещений в здании, тем самым является общим имуществом здания и принадлежит всем собственникам помещений. При этом, истец ФИО1 чинит препятствия ответчику в использовании спорного помещения, устраивает скандалы, установил видеокамеры по всему периметру помещений, ежедневно фиксирует передвижение по принадлежащей ему территории.

Свидетель ФИО9 пояснила, что является риэлтором, ответчик просила сдать или продать ее помещение. Изначально продавала помещения собственника ФИО5 на <адрес> г. Перми. Приводила клиентов, выбегал с криками ФИО1 и распугивал клиентов, помещение продали. Потом позвонила ФИО3, попросила продать помещение там же, на <адрес>. Ключи от помещений дали ( от входа в помещение -3 этаж). Свидетель приходила в помещения, делала фото. В помещениях ответчика только черновой ремонт, отделки и коммуникаций нет, арендаторов в помещениях ответчика нет и не могло быть. Готовили договор на продажу. Пришла покупатель с дизайнером. Вышел ФИО1, начал всех оскорблять и материть. ФИО3 написала заявление в полицию, результат не известен. В помещение заходили 19.08.2021г., прошли по коридору. Помещения ответчика продать не смогли, покупатель отказался от сделки. Помещения ответчика продаются до настоящего времени. В помещения ответчика есть вход с двух сторон. Истец ФИО1 чинил препятствия при проходе к помещениям ответчика, все фиксировал на камеру. Истцу предлагали продать часть коридора, но он отказался.

Свидетель ФИО10 пояснил суду о том, что ответчик приобрела нежилые помещения с черновой отделкой для использования в коммерческих целях, намерена была произвести ремонт. Помещениями ответчик не смогла пользоваться из-за конфликта с ФИО1 Ремонт в своих помещениях ФИО3 не сделала, поставила только входные двери по требованию пожарных. В аренду свои помещения ответчик не сдавала. В нежилые помещения ответчика приходили трижды (август 2021г., август 2022г., сентябрь 2022г.) с целью продажи, а также приводили строителей для составления сметы для производства ремонта. Из-за отсутствия денежных средств ремонт ответчик производить не стала и решила продать свои помещения. Истец ФИО1 все фиксирует на видеокамеру, устраивал скандалы, распугивал клиентов.

Из технического паспорта здания по адресу: <адрес> «ЦТИ Пермского края» следует, что помещения № и № являются коридором и тамбуром.

Помещения, принадлежащие ответчику ФИО3, примыкают к помещению 27 вход, в которое организовано через помещения истца № и №, при этом ответчик подтвердил, что как она, так и иные собственники жилых и нежилых помещений пользуются спорными помещениями истца в качестве прохода к своим нежилым помещениям и в качестве выхода из дома на <адрес> г. Перми.

Приобретая нежилые помещения № и № с назначением коридор и тамбур в доме по адресу <адрес> истцу ФИО1 было известно о том, что они предназначены для прохода в иные нежилые помещения.

Ответчик ФИО3 на законных основаниях имеет право пользования частью нежилых помещений № и № коридора и тамбура. При этом, регистрация права собственности истца и постановка спорных нежилых помещений в составе нежилого помещения площадью 31.9 кв.м. (л.д.18, 19 оборот, том 1) на кадастровый учет сами по себе не свидетельствуют о том, что коридор и тамбур имеют самостоятельное назначение и не выполняет обслуживающую функцию по отношению к другим нежилым помещениям.

Истец указал, что ответчик наряду с иными лицами пользуется спорными помещениями, данные помещения являются объектом собственности истца, поэтому на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, период пользования спорным имуществом истцом определен с 16 мая 2021г. по 16 марта 2023г. на спорные помещения.

Ответчик ФИО3 указала, что своими помещениями не пользуется из-за противоправного поведения истца и наличия между ними неприязненных отношений. Электричество в помещениях не подключено, водопровод не подведен, канализации нет, отопление не подключено, в эксплуатацию помещения не введены. Оба помещения, принадлежащие ответчику, не имеют ремонта, находятся в настоящее время в том же виде (черновая отделка), что и при сдаче дома в эксплуатацию. Указанные обстоятельства зафиксированы в Акте обследования от 16.05.2021г.

Суд не может согласиться с определенным истцом для исчисления периодом неосновательного обогащения.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 10.05.2018 на прежнего собственника ФИО4 была возложена обязанность не чинить истцам, в т.ч. ФИО3 препятствий в пользовании входом и нежилыми помещениями № и №, находящимся в жилом доме с общежитием, встроенными административными помещениями и подземной автостоянкой закрытого типа по адресу: <адрес> отметке -3.000 в том числе путем обеспечения доступа неметаллическую решетку, расположенную между нежилыми помещениями № и №. Данным решением установлен факт наличия металлической решетки между помещениями № и №.

Судебный акт исполнен, ответчику ФИО3 в рамках исполнительного производства должником передан ключ входной двери, дверь ключом открывается, препятствий в пользовании помещением на момент составления Акта нет.

Неосновательное обогащение на стороне ответчика возникает при наличии одновременно следующих условий: имеет место приобретения или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.

В предмет доказывания по иску о взыскании стоимости неосновательного обогащения (неосновательного сбережения) входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения и размер взыскиваемой суммы.

Истец ФИО1 является правопреемником ФИО4 в материальных правоотношениях в связи с заключением с последней 02.03.2018г. договора купли-продажи нежилого помещения (помещение, являвшееся предметом договора купли-продажи по данным ЕГРН образовалось в результате раздела помещения с кадастровым №, принадлежавшего ФИО4).

Доводы ответчика ФИО3 на необходимость исчисления периода пользования спорным помещением истца суд принимает во внимание, так как юридически значимым обстоятельством является возможность свободного пользования конкретными помещениями стороной ответчика.

В Акте осмотра от 16.05.2021г. указано, что оба помещения, принадлежащие ответчику, не имеют ремонта, находятся в настоящее время в том же виде, что и при сдаче дома в эксплуатацию, установлены в помещение входные двери.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 25.05.2023г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ООО «Компромисс» эксперту ФИО11

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО11 пришел к выводу, что: Рыночная стоимость арендной платы в месяц за использование недвижимого имущества - помещение №, площадью 10,1 кв.м., для использования в качестве входа в нежилые помещения с <адрес> за период с 16 мая 2021 года по 31 ноября 2021 года с учетом коммунальных и эксплуатационных расходов (расходы арендатора) составляет 3 690 рублей. Рыночная стоимость арендной платы в месяц за использование недвижимого имущества - помещение №, площадью 10,1 кв.м., для использования в качестве входа в нежилые помещения с <адрес> за период с 01 декабря 2021 года по 31 мая 2022 года с учетом коммунальных и эксплуатационных расходов (расходы арендатора) составляет 3 850 рублей. Рыночная стоимость арендной платы в месяц за использование недвижимого имущества - помещение №, площадью 10,1 кв.м., для использования в качестве входа в нежилые помещения с <адрес> за период с 01 июня 2022 года по 31 октября 2022 года с учетом коммунальных и эксплуатационных расходов (расходы арендатора) составляет 3 880 руб.

В связи с наличием противоречий по определению рыночной стоимости арендной платы в месяц за использование недвижимого имущества - помещение № площадью 10,1 кв.м., для использования в качестве входа в нежилые помещения с <адрес> за период с 16 мая 2021 года по 16 марта 2023 года в представленных в материалы дела оценочных отчетах и в заключении судебной экспертизы ООО «Компромисс», и не определением рыночной стоимости арендной платы в месяц в заключении эксперта за период с 01 ноября 2022 года по 16 марта 2023 года, на основании определения Мотовилихинского районного суда г.Перми от 21 сентября 2023 года по делу назначена повторная оценочная экспертиза производство которой поручено эксперту ООО «Капитал Оценка» ФИО12

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО12 к выводу, что арендная плата в месяц за использование недвижимого имущества- помещение №, площадью 10,1 кв.м., для использования в качестве входа в нежилые 1 помещения с <адрес> за период с 16 мая 2021 года по 16 марта 2023 года с учетом коммунальных и эксплуатационных расходов (расходы арендатора) составляет:

за период: май, июнь 2021 года - 6 939 рублей в месяц;

за период: июль - сентябрь 2021 года - 7 191 рубль в месяц;

за период: октябрь - декабрь 2021 года- 7 070 рублей в месяц;

за период: январь - март 2022 года - 7 262 рубля в месяц;|

за период: апрель - июнь 2022 года - 7 333 рубля в месяц;

за период: июль — сентябрь 2022 года - 7 424 рубля в месяц;

за период: октябрь - декабрь 2022 года - 7 676 рублей в месяц;

за период: январь - март 2023 года - 7 858 рублей в месяц.

Данное заключение составлено экспертом, имеющим надлежащий опыт и образование, оформлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в нем отражены все предусмотренные законом сведения, заключение основано на соответствующих нормативных актах, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, в выводах экспертизы содержатся ответы на поставленные вопросы, заключение достаточно мотивировано, выводы эксперта ясны. обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные для производства экспертизы доказательства, сомнения в обоснованности выводов в заключении, а также противоречия отсутствуют. Не доверять заключению данного эксперта оснований не имеется. Указанное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу.

Стороной ответчика представлены доказательства использования нежилых помещений, принадлежащих истцу, для прохода в свои помещения конкретные даты: 19.08.2021г., 01.08.2022г., 24.09.2022г., ввиду наличия неприязненных отношений между истцом и ответчиком, а также наличие препятствий со стороны истца для эксплуатации спорных помещений. Указанные обстоятельства подтверждены фотофиксацией с видеокамеры, принадлежащей истцу, показаниями опрошенных свидетелей. Доказательств обратного стороной истца не представлено, в т.ч. не представлено доказательств использования ответчиком нежилых помещений № и №, принадлежащих ФИО1, в иной период.

Таким образом, применительно к рассматриваемой ситуации, период пользования спорными помещениями стороной ответчика подлежит определению в указанные ответчиком даты: 19.08.2021г., 01.08.2022г., 24.09.2022г. и составляет 3 дня. Общая сумма за пользование помещениями за указанный период составит <***> руб. Расчет:

-19.08.2021г. - 1 день составляет 232 руб. ; август 2021 год 31 день - 7191:31 = 232/2 собственника=116 руб.

- 01.08.2022г. - 1 день составляет 240 руб., август 2022 года 31 день - 7424:31 = 240/2 собственника=120 руб.

-24.09.2022г. - 1 день составляет 248 руб., сентябрь 2022 года 30 дней - 7424:30 = 248/2 собственника =124 руб.

Итого общая сумма за использование: 116 + 120 +124= <***> руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ истец имеет право на получение от ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования) на день вынесения решения суда.

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет:

- с 19.08.2021г. - 116 руб. -проценты по 21.11.2023г. в размере 24,97 руб.,

- с 01.08.2022г. - 120 руб. - проценты по 21.11.2023г. в размере 13,76 руб.,

- с 24.09.2022г. - 124 руб. – проценты по 21.11.2023г. в размере 12,77 руб.

Итого общая сумма за использование: 51,5 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по 21.11.2023г. в размере 51 руб. 50 коп., далее с 22.11.2023г. из расчета процентов ключевой ставки, установленной Банком России на сумму задолженности до момента фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3 необходимо отказать, так как взыскание большей суммы аренды за неиспользование ответчиком помещений истца, чем за указанные три дня, процентов за пользование чужими денежными средствами, нарушит баланс интересов сторон, права ответчика и приведет к неосновательному обогащению истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по государственной пошлине в размере 16,46 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неосновательного обогащения в размере <***> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по 21.11.2023г. в размере 51 руб. 50 коп., далее с 22.11.2023г. из расчета процентов ключевой ставки, установленной Банком России на сумму задолженности до момента фактического исполнения обязательства, расходы по государственной пошлине в размере 16,46 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2023г.

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА. С У Д Ь Я :