Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски 06.11.2018 года дело по иску Товарищества собственников жилья «Ключевой» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ключевой» в лице представителя ФИО7 обратилось в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. Требования мотивировало тем, что

25 апреля 2010 года в соответствии с главой 13 ЖК РФ решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> было создано товарищество собственников жилья «Ключевой». Поскольку управление домом перешло к ТСЖ «Ключевой», то на основании ч. 5 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений стали производить оплату расходов на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги в ТСЖ, по тарифам, утвержденным общим собранием членов ТСЖ. В настоящее время у ответчиков сложилась задолженность по оплате за содержание жилья, капитальный ремонт, коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 21 мая 2018 года в общей сумме - 56 351,63 рубль.

Право собственности ответчиков на указанное жилое помещение подтверждается: ответчице ФИО6, принадлежит 1/2 доля в праве на квартиру, на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 08 декабря 1995 года; ответчице ФИО5, принадлежит 1/2 доля в праве на квартиру, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного по наследственному делу № нотариусом ФИО4 03 августа 2017 г. по реестру №. Государственная регистрация права собственности по указанному Свидетельству проведена 05 апреля 2018 г.

Согласно расчету оплаты за отопление и горячую воду на 28.05.2018 г. задолженность составила 36 047 рублей 89 копеек. Расчет подготовлен на основании Решения Совета народных депутатов Мысковского городского округа от 21 июня 2016 г. № 43-н, от 21 июня 2017 г. № 35-н.

Согласно расчету оплаты за содержание жилья, текущему ремонту, ТБО на 28.05.2018 года задолженность составила 16 520 рублей 73 копеек. Тарифы по взысканию указанных платежей установлены Протоколом № 16 очередного собрания собственников ТСЖ «Ключевой» от 25 июня 2013 года.

Согласно расчету оплаты по формированию фонда капитального ремонта на 28.05.2018 г. задолженность составила 3 783 рубля 01 копейка. Расчет подготовлен на основании Постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 30 декабря 2013 г. № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05 июня 2017 г. № 262 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 г. № 671...», а так же протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.06.2014 г. № 19.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилой площади.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден путем направления в адрес ответчиков уведомлений о задолженности, приложенных к настоящему исковому заявлению. Однако, до настоящего момента ответчиками не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Таким образом, заявленные ТСЖ «Ключевой» требования в отношении Ответчиков - ФИО5, ФИО6, возникли в связи с использованием последних услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за коммунальные услуги текущий и капитальный ремонт.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В следствие обращения за юридической помощью ТСЖ «Ключевой» понесло расходы в части оплаты услуг представителя по составлению искового заявления, в размере 2 000 0 рублей 00 копеек, что подтверждается Соглашением на оказание юридической помощи, а так же квитанцией к ПКО.

В судебном заседании представители истца ФИО8, действующая на основании доверенности от 05.10.2018 года, и ФИО9, действующая на основании письменной доверенности от 05.10.2018 года, исковые требования поддержали в полном объеме, и просили суд их удовлетворить.

Истец председатель ТСЖ «Ключевой» ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие представил письменное заявленные (л.д. 47).

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, конверты, направленный в адрес указанных ответчиков с извещением о времени и месте рассмотрения дела в суде возвращен с отметкой "истек срок хранения". Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 года N 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков ФИО5 и ФИО6, извещенных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 39 ЖК РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений ЖК РФ следует, что на основании решения общего собрания членов ТСЖ, являющегося высшим органом управления ТСЖ, в товариществе могут устанавливаться обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества, а также могут образовываться специальные фонды товарищества, расходуемые на предусмотренные уставом цели, включая восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

Статьями 153 и 154 ЖК РФ на членов ТСЖ возложена обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В этой связи ЖК РФ предусматривает обязанность участия членов ТСЖ своими средствами в реконструкции и последующем содержании дома, форма которого в зависимости от решения, принятого органом управления ТСЖ, может квалифицироваться как плата за жилое помещение и коммунальные услуги либо как взносы членов ТСЖ, направляемые на установленные цели.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО6 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> каждой принадлежит по 1/2 доли в праве.

Согласно поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 14).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> находится в управлении ТСЖ «Ключевой», осуществляющего свою деятельность в соответствии с Уставом от 15.11.2016 года.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Ключевой», утвержденного общим собранием собственников помещений от 15 ноября 2016 года, товарищество собственников жилья создано для реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дама; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке реконструкции помещений, зданий и сооружений; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическим лицами в соответствии с целями своей деятельности; исполнения обязательств; исполнения обязательств, принятых по договорам, и др..

Судом установлено, что собранием членов ТСЖ «Ключевой» были утверждены тарифы, а также порядок оплаты за отопление, горячее водоснабжение, содержание и текущий ремонт, что подтверждается имеющимися в материалах дела протоколами №1 от 25.04.2010 года, №16 от 25.06.2013 года, №19 от 27.06.2014 года, №25 от 23.04.2017 года (л.д. 26-27, 28-29, 34-38,40).

Из имеющегося в материалах дела договора №№ от 28.07.2015 года и дополнительных соглашений к нему (л.д. 30-33) усматривается, что ИП ФИО10 принял на себя обязательства по сбору, вызову твердых бытовых отходов на условиях, предусмотренных договором. Объект образования отходов: многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>. Размеры платы за сбор и вывоз ТБО установлены дополнительными соглашениями от 01.07.2016 года и 26.06.2017 года.

Согласно представленным в суд расчетам сумм к оплате собственника по содержанию и текущему ремонту, ТБО, отоплению и горячей воде, капитальному ремонту на 22.05.2018 год (л.д. 15-20), ответчики ФИО5 и ФИО6, будучи долевыми собственниками помещения в многоквартирном доме, обслуживаемом ТСЖ «Ключевой», действуя в рамках установленных общим собранием членов ТСЖ размеров платы за отопление и горячее водоснабжение, содержание жилья, текущему ремонту, а также формированию фонда капитального строительства по состоянию на 28.05.2018 года, должны были оплатить в ТСЖ 56 351,63 рубль.

Расчеты подготовлены на основании Постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 30 декабря 2013 г. № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05 июня 2017 г. № 262 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 г. № 671...», а так же протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.06.2014 г. № 19.

Таким образом, ответчиками не произведена оплата обязательных платежей, установленных общим собранием членов ТСЖ в размере 56 351,63 рубль.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан математически правильным, ответчиками представленный расчет не оспаривался. О внесении платежей, не оговоренных в указанном расчете, ответчиками не сообщается.

При указанных обстоятельствах суд считает бесспорно установленным в судебном заседании, что размер задолженности по оплате коммунальных услуг, утвержденным общим собранием членов ТСЖ составляет 56 351,63 рубль, пропорционально доли ответчиков в праве собственности на жилое помещение по 28 175,81 рублей с каждого ответчика.

Кроме того, суд считает, что взысканию с ответчиков подлежат и расходы за составление искового заявления в сумме 1 000 рублей, поскольку указанные расходы подтверждены соглашением на оказание юридических услуг от 19.09.2018 года (л.д. 42) и квитанцией к кассовому ордеру (л.д. 41), являются судебными издержками.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в равных долях иска расходы истца по уплате государственной пошлины по 945,30 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ответчика ФИО5 в пользу истца Товарищества собственников жилья «Ключевой» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.05.2016 года по 21.05.2018 года в сумме в размере 28 175 рублей 81 копейка, расходы по оплате государственной пошлины исчисленной от взыскиваемой суммы в размере 945 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 500 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО6 в пользу истца Товарищества собственников жилья «Ключевой» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.05.2016 года по 21.05.2018 года в сумме в размере 28 175 рублей 81 копейка, расходы по оплате государственной пошлины исчисленной от взыскиваемой суммы в размере 945 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 500 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2018 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А. Попов