Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «НСОТ-21», о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании решения главы Администрации Октябрьского района № 494 от 21.02.1994 года ФИО3 был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей- на земельный участок, площадью 600 кв.м., № 449 в садоводческом товариществе № <адрес>. На основании заявления ФИО3, последняя была выведена из членов садоводческого товарищества №21, с изъятием земельного участка № 449 площадью 600кв.м., а ФИО2 была введена в члены садоводческого товарищества №21 и за ней был закреплен садовый участок № 449 общей площадью 600 кв.м.. 22.07.2012 года ФИО1 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи земельный участок №449, площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе №21 по адресу: <адрес>, садовый участок № 449, с имеющимся на нем жилым строением лит. А, площадью 17,4 кв.м., в том числе жилой 13,4 кв.м.Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был.С момента приобретения земельного участка она владеет и пользуется земельным участком, принята в члены товарищества. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку ФИО2 уклоняется от его регистрации договора купли- продажи в Октябрьском районном отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.Просила суд, признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка со строением, совершенную 22.07.2012 года между ФИО1 и ФИО2. Признать за ФИО1 право собственности на право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., № 449 Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости <адрес> с расположенным на нем жилым строением лит. А, площадью 17,4 кв.м., в том числе жилой 13,4 кв.м., исключив из числа собственников ФИО3, ФИО2.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась.

Ответчики ФИО3, ФИО2, третье лицо: представитель Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «НСОТ-21», в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

ФИО2, предоставила в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Ответчик - представитель Администрации Октябрьского района Ростовской области, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Представитель третьего лица НСОТ-21, будучи надлежаще извещен. В судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что земельный участок №449, площадью 600кв.м. в Садоводческом некоммерческом товариществе собственников недвижимости <адрес>, садоводческое товарищество «21», кадастровый номер №, числится на праве собственности за ФИО3, что подтверждается государственным актом № РО № 280007200.

ФИО3 на основании своего заявления была выведена из членов садоводческого товарищества №21, с изъятием земельного участка №449 площадью 600кв.м., а ФИО2 была введена в члены садоводческого товарищества №21 и за ней был закреплен садовый участок №449 общей площадью 600 кв.м, что подтверждается копией протокола №8 садоводческого товарищества № 21.

22.07.2012 года истец ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 земельный участок №449, площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «21» по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «21», садовый участок №449, с имеющемся на нем жилым строением лит. А, площадью 17,4 кв.м., в том числе жилой 13,4 кв.м., заключенному в простой письменной форме. Расчет по сделке был произведен полностью, что подтверждается договором.

Договор купли-продажи совершен в надлежащей форме и соответствуют требованиям ст. ст. 549-550, 554,555 ГК РФ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> садовый участок №449, сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка - для ведения садоводства.

С момента заключения настоящего договора купли-продажи ФИО1 пользуется земельным участком как своим, использует земельный участок по назначению, в установленном законом порядке принята в члены товарищества, что подтверждается заключением правления садоводческого товарищества.

В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был, поскольку продавец не являлся для регистрации договора в органы Росреестра.

Согласно предоставленных суду заявления ответчика ФИО2, справки третьего лица- председателя правления садоводческого товарищества «НСОТ-21» ФИО5, следует, что ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 земельный участок №449, площадью 600кв.м.садоводческом товариществе «21», по адресу: <адрес>», садовый участок №449, принята в члены «НСОТ -21», владеет и пользуется земельным участком, несет бремя ответственности по его содержанию.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, и препятствием для регистрации перехода права собственности является уклонение от регистрации договора купли-продажи, суд находит требования Р.И.НБ. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за ней права собственности на спорное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «НСОТ-21», о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и строение, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка №449 в Садоводческом товариществе «21», общей площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садовый участок №449, с расположенным на нем жилым строением лит.А, площадью 17,4 кв.м., в том числе жилой 13,4 кв.м., совершенную 22.07.2002 года между ФИО1 и ФИО2,
состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №449 с кадастровым номером №, в Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «НСОТ-21» (ранее садоводческом товариществе «№21»; НСОТ-21, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, садовый участок №449, с расположенным на нем жилым строением лит.А, площадью 17,4 кв.м., в том числе жилой 13,4 кв.м., исключив из числа собственников ФИО3, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2019 года.

Судья Дыбаль Н.О.