Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Метр-строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Метр-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по договору о долевом участии в строительстве в размере 589236,38 руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. и штрафа в размере 50% от взыскиваемой суммы.

В исковом заявлении в обоснование своих требований ФИО1 указал, что между ФИО1 и ООО «Фортуна-Плюс» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве 10-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик должен передать истцу двухкомнатную квартиру №, расположенную <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью квартиры <данные изъяты>, площадь лоджий (и/или балконов) <данные изъяты>.м и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме не позднее 30 сентября 2017 года. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области. По договору долевого участия истцом обязательства были выполнены в полном объеме, стоимость квартиры в размере 2047 500 руб. была оплачена. 27.11.2015 между ООО «Фортуна-Плюс» и ООО «Метр-строй» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей застройщика, соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра. Однако ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не выполнил, квартира ему не передана. В связи с этим ФИО1 просит взыскать неустойку с ответчика в соответствии с положениями ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» за период с 01.10.2017 года по 10.04.2019 года в размере 589236,38 руб., исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ на день предъявления иска – 7,75%, и штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы, предусмотренный Законом о защите прав потребителей, также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования истца поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Метр-строй» в судебное заседание не явился, судом были приняты меры к его извещению о дате, времени и месте рассмотрения заявления, однако судебное извещение отделением почтовой связи по месту его регистрации возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения, поскольку адресат не являлся для получения судебной корреспонденции.

Поскольку ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.311 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Фортуна-Плюс» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве 10-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик должен передать истцу двухкомнатную квартиру №, расположенную <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> в том числе площадью квартиры <данные изъяты>, площадь лоджий (и/или балконов) <данные изъяты> и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме не позднее 30 сентября 2017 года. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области. По договору долевого участия истцом обязательства были выполнены в полном объеме, стоимость квартиры в размере 2047 500 руб. оплачена. 27.11.2015 между ООО «Фортуна-Плюс» и ООО «Метр-строй» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей застройщика, соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Названный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В п.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2).

При этом п.3 данной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, квартира по договору долевого участия истцу не передана. Срок передачи квартиры истцу по договору 30.09.2017. Изменения в договор долевого участия об изменении срока сдачи дома сторонами не вносились, следовательно, ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами закона с ООО «Метр-Строй» подлежит взысканию в пользу истца неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства исходя из размера ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства – 7,75 % за период с 01.10.2017 до 10.04.2019. Исходя из расчета ((2047 500 руб. – цена договора х (7,75%/300 – 1/300 ставки рефинансирования) х 557 количество дней просрочки) х2) сумма неустойки составит 589236,38 руб.

Согласно разъяснениям в п.46 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Отсюда, в пользу ФИО1 подлежит взысканию с ООО «Метр-Строй» штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы неустойки - в размере 297118 руб. 19 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина соразмерно взысканной сумме в размере 9392 руб. 36 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Метр-строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Метр-строй» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 589236 рублей 38 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 297118 рублей 19 копеек.

В остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с ООО «Метр-строй» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 9392 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Тамбовский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а также сторонами в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2019 г.

Судья- И.Е. Обухова