Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя, а также в интересах .....П. к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя, а также в интересах несовершеннолетнего П. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ..... они приобрели в общедолевую собственность квартиру, расположенную по адресу: ...... Согласно пункту 3 Договора стоимость продаваемого жилого помещения составляет 1 000 000 рублей. Расчет за квартиру производится частями: сумма в размере 564 390 рублей передана покупателем продавцу до подписания настоящего договора из собственных средств; сумма в размере 435 610 рублей оплачивается покупателем за счет средств материнского капитала, путем перечисления на счет продавца ФИО2 сумма в размере 435 610 рублей, которую покупатель обязуется передать продавцу в срок до ...... ФИО1 полностью выплачен ответчику (продавцу) первоначальный взнос в размере 534 390 рублей, и последующая сумма в размере 435 610 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ..... денежные средства в размере 435 610 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается платёжным документом. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по сделке купли-продажи квартиры истца (покупатели) выполнили в полном объеме. Право собственности покупателей зарегистрировано ..... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., в связи с чем, на приобретенную квартиру по адресу: ....., в свидетельствах о государственной регистрации права от ..... было установлено ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона на объект недвижимости в пользу ФИО2 Договор купли-продажи от ..... полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательств обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основание для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение, принадлежащей ей и сыну на праве собственности квартиры, а также выполнить обязательство об определении долей в собственность. В связи с чем, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый номер: ....., общей площадью ..... кв. м, расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: ...... Возложить расходы по оплате госпошлины на ответчика.

Истец ФИО3, действующая за себя, а также в интересах несовершеннолетнего П., будучи надлежаще извещенной, в суд не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. При подготовке дела к судебному разбирательству пояснила, что оформлением сделки по купли-продажи квартиры занимались риэлторы, она не знала о том, что квартира находится в ипотеке, пока не встал вопрос о распределении долей детям. Где находится ответчик, ей не известно, он и члены его семьи до настоящего момента находится на регистрации в её квартире.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., отдел по г.Новокузнецку - ФИО4, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суду представила отзыв, в котором указала, что ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым ..... (вид объекта - помещение, назначение - Жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь - ..... кв.м.), расположенном по адресу: ....., пр-кт ....., ...... В отношении указанного объекта недвижимости ..... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), П. (1/2 доля) на основании: Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежей от ...... Также ..... в ЕГРН была внесена запись ..... об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателя (продавца) – ФИО2 В случае принятия решения о признании обременяя отсутствующим, соответствующая запись будет погашена при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением и судебным актом. Вышеуказанные записи о правах и залоге являются актуальными, в настоящий момент не погашены. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела и не явившегося в судебное заседание.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ..... между ФИО2 (Продавец) и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего П., ..... года рождения (Покупатель) был заключен договор купли-продажи (л.д.12).

Согласно п.1 Договора купли-продажи Продавец продал, а Покупатель купил в общую долевую собственность квартиру, в равных долях, находящуюся по адресу: ....., ......

Согласно п.3 Договора купли-продажи стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 1 000 000 рублей, из которых: 534 390 рублей передано Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, из собственных средств, сумма в размере 435 610 рублей оплачивается Покупателем Продавцу за счет средств федерального бюджета, предоставленных в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ..... серия .......... ГУ У ПФР в ....., на имя ФИО1. Платеж осуществляется путем безналичного перечисления на счет Продавца ФИО2, по следующим банковским реквизитам. Оставшуюся часть в размере 435 610 рублей, Покупатель обязуется передать Продавцу в срок до ..... Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ приобретаемая по настоящему договору квартира, будет находиться в залоге у Продавца до полной оплаты стоимости квартиры, в связи с чем было установлено обременение в виде залога в силу закона.

ФИО1 полностью выплачен ответчику (продавцу) первоначальный взнос в размере 564 390 рублей, и последующая сумма в размере 435 610 рублей, что подтверждается распиской ФИО2, платёжным документом (л.д.10, 11).

Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком по сделке купли-продажи квартиры выполнили в полном объеме.

..... Управлением росреестра произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО5 (1/2 доля) на основании Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежей от ......

Также ..... в ЕГРН была внесена запись ..... об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателя (продавца) – ФИО2

Так как обязательства по Договору купли-продажи квартиры от ..... покупателем ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего П. перед продавцом ФИО2 были исполнены в полном объеме, то обременение подлежит прекращению. Однако, снятие обременения права с квартиры, расположенной по адресу: ....., в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец по договору купли-продажи уклоняется.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетнего П. к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 350 рублей, которые подтверждены документально (л.д.5).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, кадастровый ....., общей площадью ..... кв. м, расположенной по адресу: ......

Взыскать с ФИО2,..... года рождения (паспорт ..... выдан ОВД .....) в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Н. Спицина

Мотивированное решение изготовлено: ......

Судья: подпись. Е.Н. Спицина

Копия верна.

Судья: Е.Н. Спицина

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-974/2022 УИД 42RS0042-01-2022-001840-32 Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.