Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и ООО «Профальянс» к ФИО1 РПЦ «Костромские епархиальные реставрационные мастерские» и ООО «КСМ-2» о признании права собственности на помещения

установил:

и ООО «Профальянс» обратились в суд с иском к ФИО1 РПЦ «Костромские епархиальные реставрационные мастерские» и ООО «КСМ-2» о признании права собственности на жилые помещения в ..... по ..... в ..... на том основании, что истцы заключили договоры о привлечении средств на строительство указанных жилых помещений с ООО «КСМ-2», в соответствии с которыми истцы передали денежные средства взамен чего им в собственность подлежали передаче соответствующие помещения. Однако до настоящего времени помещения им в собственность не переданы, а земельный участок, на котором построен дом, оформлен правами на ФИО1 РПЦ «Костромские епархиальные реставрационные мастерские».

В судебном заседании истец и представитель ООО «Профальянс» ФИО2 поддержали исковые требования по тем же доводам, уточнив, что ООО «Профальянс» просит признать право собственности на обособленное нежилое помещение № в том же доме.

Представитель ответчика ООО «КСМ-2» директор ФИО3 не возражал против удовлетворения иска.

Представители ответчика ФИО1 РПЦ «Костромские епархиальные реставрационные мастерские» и 3-го лица Костромской Епархии РПЦ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки не известна.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Согласно ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Профальянс» dd/mm/yy заключил договор №, по которому ООО «КСМ-2» обязуется после ввода жилого дома по адресу: ....., в эксплуатацию передать истцам в собственность 3х-комнатную квартиру №, расположенную на №-м этаже указанного дома, а истец обязуются осуществлять финансирование строительства указанной квартиры.

Согласно п. 3.1.6 договора застройщик обязуется сдать объект через 11 мес. после начала строительства.

Аналогичный по содержанию договор, но в отношении жилого помещения № был заключен dd/mm/yy с с указанием срока сдачи объекта dd/mm/yy

Вступившими в законную силу решениями Ленинского райсуда г. Костромы по делам по иску ФИО4 к ООО «КСМ-2» и Костромской Епархии Русской Православной Церкви об исполнении обязательств по договору, взыскании неустойки и компенсации морального вреда от dd/mm/yy и по иску "Г" к ООО «КСМ-2» и Костромской Епархии Русской Православной Церкви о признании договора заключенным, исполнении обязательств по договору и признании недействительным дополнительного соглашения и по иску Костромской Епархии Русской Православной Церкви к "Г" и ООО «КСМ-2» о признании недействительным договора и применении последствий недействительности сделки и по иску ООО «КСМ-2» к Костромской Епархии Русской Православной Церкви о признании недействительным дополнительного соглашения от dd/mm/yy установлено, что dd/mm/yy между ООО «КСМ-2» и Костромской Епархией был заключен договор строительного подряда, по которому Костромская Епархия выступает заказчиком, который обязан создать условия для строительства дома по указанному адресу и оплатить работу ООО «КСМ-2» как подрядчика по договору путем предоставления права по установленным им самостоятельным ценам реализовывать квартиры в строящемся доме, а ООО «КСМ-2» - подрядчиком, выполняющим работы по строительству указанного дома, в т.ч. квартиры, подлежащей в последующем передаче Епархии.

В связи с этим вступившим в законную силу решением Ленинского райсуда г. Костромы от 13.05.2011г. по делу № 2-25/2011 установлено, что именно Костромская Епархия являлась застройщиком жилого дома по указанному адресу.

При этом между истцами и ООО «КСМ-2» фактически были заключены договоры строительного (бытового) подряда, в силу которых истцы, выступая заказчиками, обязывались оплачивать строительство соответствующих квартир в указанном доме в своих личных семейных потребительских целях, а ответчик ООО «КСМ-2» как подрядчик обязывалось произвести строительство этих квартир.

Однако в последующем Костромская Епархия передала свои права на аренду земельного участка по тому же адресу, выделенному для строительства указанного дома, и права застройщика этого дома ФИО1 РПЦ «Костромские епархиальные реставрационные мастерские» с заключением соответствующего соглашения dd/mm/yy и дополнительного соглашения от dd/mm/yy к договору аренды земельного участка.

Таким образом, с указанного времени застройщиком жилого дома по указанному адресу являлось ФИО1 РПЦ «Костромские епархиальные реставрационные мастерские».

Тем же решением суда от 13.05.2011г. установлено, что по адресу: ....., выстроен многоквартирный жилой дом, соответствующий всем предъявляемым требованиям.

Согласно экспликации к справке БТИ кв. № по проекту после строительства дома является обособленным нежилым помещением №.

Соответственно, в силу вышеуказанных заключенных с истцами договоров строительного (бытового) подряда указанные помещения в указанном доме как результат работ подлежат передаче истцам в собственность.

Однако с учетом того, что факт строительства жилого дома был установлен лишь в ходе настоящего судебного разбирательства признание права собственности истцов на соответствующие квартиры этого дома может быть осуществлено лишь в судебном порядке.

В связи с этим за истцами подлежит признанию право собственности на соответствующие помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования и ООО «Профальянс» к ФИО1 РПЦ «Костромские епархиальные реставрационные мастерские» и ООО «КСМ-2» о признании права собственности на жилые помещения удовлетворить.

Признать право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на №-м этаже жилого дома по адресу: ....., общей площадью кв.м, в т.ч. жилой площадью кв.м.

Признать право собственности ООО «Профальянс» на обособленное нежилое помещение №, расположенное на №-м этаже жилого дома по адресу: ....., общей площадью кв.м (№й этаж, литер А).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский райсуд г. Костромы в течение 10 дней.

Судья