Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Божко А.И. к Войтюк О.П., Войтюк Т.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Дело инициировано иском Божко А.И., в котором истец просит истребовать из незаконного владения ответчика Войтюк О.П. машиноместо №... кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей типа «Ракушка» "3-е лицо", расположенное по адресу: АДРЕС В обоснование своей позиции истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ФИО1 спорное машиноместо. С этого времени приступил к его эксплуатации, произвел строительные работы. Однако, летом 2008 года данное машиноместо было занято Войтюк О.П., который претензию истца оставил без внимания.

Истец в судебное заседание не явился, направил вместо себя представителя, который иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, иск не признали, ссылаясь на необоснованность требований.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Войтюк Т.А., которая поддержала возражения своего супруга Войтюк О.П..

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация городского округа ..., которая просила рассмотреть дело в свое отсутствие и кооператив «3-е лицо».

В судебное заседание представитель кооператива «3-е лицо» Корнелюк С.В. просил истцу в удовлетворении требований отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Истцом в обоснование своих требований представлено два договора купли-продажи машиноместа (тент- укрытие (пенал) типа «РАКУШКА») от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

Оба договора по тексту идентичны, кроме данных сторон, их заключивших.

По смыслу формулировки п. 5 указанных договоров, под термином «машиноместо» стороны договоров понимают именно металлическую конструкцию -тент-укрытие «Ракушка»; земельный участок под тентом-укрытием в понятие «машиноместо» согласно указанным договорам не включается.

Статья 35 ЗК РФ регулирует вопрос перехода права пользования участком при переходе права на здание, строение, сооружение другому лицу. По смыслу, вкладываемому законодателем в положения указанной статьи ЗК РФ, под зданиями, строениями, сооружениями понимаются объекты недвижимого имущества (недвижимости). Именно приобретение недвижимости в силу ст. 35 ЗК РФ порождает права пользования земельным участком под ней. Так, в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24 марта 2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» сказано: «Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком...» То есть здания, строения, сооружения по смыслу ст. 35 ЗК РФ являются недвижимостью.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ в редакции, действовавшей в период заключения вышеуказанных договоров купли-продажи, под недвижимым имуществом (недвижимыми вещами, недвижимостью) понимались земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Тент-укрытие (пенал) типа «Ракушка» к объектам недвижимости не относится, так как его назначение, конструктивные особенности и технические характеристики предполагают возможность без какого-либо ущерба в кратчайший срок перенести данную вещь в другое место. Согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ тент-укрытие «Ракушка» является движимой вещью.

Согласно Решению Совета Депутатов ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №..., пункту 2 Правил по обеспечению санитарного содержания территории, организации уборки, благоустройства и озеленения в ... районе «металлический тент типа "ракушка" или "пенал" нестационарный объект движимого имущества, принадлежащий юридическому или физическому лицу, предназначенный для укрытия автотранспортного средства, размещаемый на территории района без проведения подготовительных работ капитального характера...».

Переход права собственности на недвижимую вещь требует государственной регистрации (ст.131 ГК РФ). В отношении приобретаемого тента- укрытия такая регистрация истцом не проводилась и не могла быть проведена.

Таким образом, «ракушка» к объектам недвижимости не относится и положения ст.35 ЗК РФ на такую вещь не распространяются.

Земельный участок площадью 0,34 га, указанный в исковом заявлении на основании административных актов органов муниципальной власти передан с 1997 года в аренду кооперативу «3-е лицо»( Постановление Главы г.... от ДД.ММ.ГГГГ. №... и ДД.ММ.ГГГГ. №...).

Согласно уставу кооператива «3-е лицо» (утв. Администрацией г.... ДД.ММ.ГГГГ., рег. №...) кооператив является «добровольным объединением владельцев автомобилей (мотоциклов), объединившихся на основе членства для совместной деятельности по оборудованию и эксплуатации металлических автоукрытий типа «Ракушка...»(п. 1 Устава). Согласно п. 5.1. Устава кооператив имеет право получать в аренду земельные участки для эксплуатации гаражей типа «Ракушка».

Согласно п. 2 Постановления Главы г. ... от ДД.ММ.ГГГГ. №... за пользование земельным участком площадью 0,34 га, предоставленного для размещения металлических автомобильных укрытий типа «Ракушка», Кооператив «3-е лицо» платит арендную плату в размере земельного налога.

Согласно п. 11 Устава каждому члену кооператива предоставляется участок земли под установку автомобильного металлического укрытия типа «Ракушка».

При этом Кооператив - это организация, основанная на членстве (п.1 Устава) и члены кооператива несут перед ним определенные обязанности: оплачивать вступительные и паевые взносы (п. 7 Устава), выполнять требования Устава кооператива (п. 12.1), нести расходы по эксплуатации гаражей в размере, определенном общим собранием (п. 12.2. Устава) и др.

Истец, Божко А.И., членом кооператива «3-е лицо» не являлся и не является, обязанности членов кооператива на указанное лицо не возложены, земельный участок под установку металлического укрытия типа «Ракушка» ему не предоставлялся.

Кроме того, согласно п. 10 Устава Кооператива «3-е лицо» его членом могут быть только граждане России, имеющие постоянную прописку в г. .... Истец, Божко А.И., прописан в г. .... И Необходимо также отметить, что продавец машиноместа №... (тента-укрыия (пенала) типа «Ракушка» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 никогда не являлся членом кооператива «3-е лицо», земля под установку металлического укрытия типа «Ракушка» кооперативом ему не предоставлялась (Справка от ДД.ММ.ГГГГ.,л.д. 29).

Продавец машиноместа №... (тента-укрыия (пенала) типа «Ракушка» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является членом кооператива, но ему предоставлен другой земельный участок под гараж «Ракушка» - №..., которым он пользуется по настоящее время (Справка от ДД.ММ.ГГГГ.,л.д. 30). Участок под машиноместом №... ему не предоставлялся.

Таким образом, ни истец, ни продавцы по договорам купли-продажи машиноместа №... (тента-укрытия (пенала) типа «Ракушка») от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. не получали права пользоваться земельным участком под машиноместом №... и не могли передать это право по договору другому лицу.

Поскольку истец, как установлено выше, истребует из чужого незаконного владения тент-укрытие (пенал) типа «Ракушка», то его требование не подлежит удовлетворению, так как данный тент принадлежит Войтюку О.П. на праве собственности, о чем свидетельствует договор купли-продажи металлического тента-укрытия модели №... от ДД.ММ.ГГГГ. Технических документов на данное изделие истцу представить не удалось.

В 2008 г. Земельный участок (место№...) предоставлен кооперативом «3-е лицо» Войтюк Т.А. на основании ее письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ. о принятии в члены кооператива.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ. №... Совета депутатов ГО ... утверждено Положение о предоставления земельных участков для установки временных металлических гаражей, которым установлен четкий порядок предоставления места для гаража.

Этот порядок предполагает (Гл. 2 Положения) обращение гражданина с заявлением в администрацию о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта; принятие администрацией положительного решения; выдача акта о выборе участка, схемы его расположения; издание постановление администрации о предварительном согласовании места размещения объекта с последующими кадастровыми работами и учетом; издание постановления о предоставлении земельного участка; заключение договора аренды и его государственная регистрация, оплата арендных платежей (Гл. 3 Положения).

Таким образом, произвольный выбор и использование земельного участка для установки металлического тента-укрытия, без соблюдения описанной процедуры и без внесения арендной платы, является незаконным.

Довод истца о том, что им были произведены строительные работы улучшающие качества машиноместа не является основанием для удовлетворения иска, поскольку данное обстоятельство не доказано и не порождает возникновение права на пользование земельным участком.

Любые строительные работы на чужом земельном участке (данный участок передан в аренду кооперативу «3-е лицо» возможны только с согласия законного правообладателя земельного участка и при наличии соответствующего разрешения на производство таких работ. Подобных разрешительных документов истцом не представлено.

Установка тента-укрытия типа «Ракушка» не требует обязательных подготовительных работ. Согласно Положению о порядке установки боксовых гаражей, «ракушек», «пеналов» на территории городского округа ..., утвержденном Решением от ДД.ММ.ГГГГ. №... Совета депутатов ГО ..., в пункте 1.2. указано, что под «боксовыми гаражами», «ракушками», «пеналами» понимаются временные металлические конструкции (без фундамента, цоколя и погреба), предназначенные для укрытия транспортных средств, перемещение которых возможно без ущерба их назначению.

Аналогично в вышеприведенных Правилах по обеспечению санитарного содержания территории, организации уборки, благоустройства и озеленения в ... районе в, п. 2, в определении металлического тента типа "ракушка" или "пенал" указано, что он предназначен для укрытия автотранспортного средства без проведения подготовительных работ капитального характера.

Таким образом, ссылка истца на проведение строительных работ на земельном участке в подтверждение своих прав на него является необоснованной (неотносимым доказательством, ст. 59 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что прав на спорный объект при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у покупателя Божко А.И. не возникло, поскольку продавец ФИО1 собственником данного имущества не являлся, а потому виндикационные требования истца не подлежат защите путем использования предложенного правового механизма.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ госпошлина возврату не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Божко А.И. к Войтюк О.П., Войтюк Т.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме через канцелярию Одинцовского городского суда.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.