Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в пользовании установлении границ земельного участка, в обоснование своих требований указала, что истцу на праве собственности, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 917 кв.м., с кадастровым номером <№>, и находящийся на нем жилой дом общей площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

11 ноября 2019 года она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, по вопросу проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади, принадлежащей ей на праве собственности земельного участка.

27 марта 2020 года за №188 истец получила уведомление кадастрового инженера, в котором указано: что границы, определялись на местности с учетом фактического землепользования, позволяющие определить местоположение границы земельного участка.

При согласовании местоположения границ земельного участка, с земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3, последняя направила в адрес кадастрового инженера возражение относительно расположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ и п.5 ст. 40 ФЗ №221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» земельные споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, рассматриваются в судебном порядке.

Просит суд обязать ФИО3 не препятствовать ФИО1 в уточнении местоположения координат поворотных точек границ и площади земельного участка, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ и площадь земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 878 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в координатах. Считать местоположение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>– согласованной.

В судебном заседании, истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчица ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, в обоснование возражений указала, что не согласна со смещением границ по <адрес>.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 917 кв.м., с кадастровым номером <№>, и находящийся на нем жилой дом общей площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенные по адресу: <...>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2016 года серии АА <№>, о чем свидетельствует запись регистрации от 24.03.2016 года <№>, свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2015 года серии АА <№>, о чем свидетельствует запись регистрации от 05.11.2015 года <№>, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.11.2019 года <№>.

11 ноября 2019 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 по вопросу проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

27 марта 2020 года кадастровым инженером изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровым работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

27.03.2020 года за №188 получено уведомление кадастрового инженера в котором указано: в соответствии с п. 4.1.6 договора подряда на выполнение кадастровых работ №210 сообщают, что границы, определялись на местности с учетом фактического землепользования, позволяющих определить местоположение границы участка.

При согласовании местоположения границ земельного участка, с земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, подано возражение по смежной границе, в котором она указала: «что, не согласна со смещением границ по <адрес>. ФИО1 на своем земельном участке возвела жилой дом, часть которого преступила границу наших земельных участков и стоит на ее земельном участке, тем самым нарушила градостроительные нормы и правило, а также ее права как собственника данного земельного участка, так же провела канализацию».

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ и п.5 ст. 40 ФЗ №221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» земельные споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п.1 ст.11 ГК РФ).

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218–ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218–ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения в том числе указанными в статье 4 Закона №218–ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221– ФЗ. Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в статьи 39 Закона о кадастре, в соответствии с частью 1 которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами (заинтересованными лицами), указанными в части 3 настоящей статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В порядке статьи 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В связи с тем, что предметом заявленных исковых требований является установление фактических границ между смежными земельными участками, установление которых требует специальных познаний, которыми ни одна из сторон гражданского дела не обладает, судом было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

05.10.2020 в материалы дела было предоставлено заключение судебной землеустроительной экспертизы, в котором эксперт ИП ФИО6, членом НП «Саморегулируемой Организации Судебных Экспертов», сертификат соответствия ОСЭ 2017/11-2894 от 23 мая 2019 года, предупрежденная судом в порядке ст. 307 УК РФ, пришла к следующим выводам: согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 917 кв.м., по адресу: <адрес>, не определяются (ранее учтенный), не имеет координат характерных точек местоположения. По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером <№>, имеет площадью 881 кв.м.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>, не определяются (ранее учтенный), не имеет координат характерных точек местоположения. По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером <№>, имеет площадью 728 кв.м.

Фактическая площадь и длины линий сторон не соответствуют площади и длинам линий сторон по ранее выданным документам о праве собственности, как в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, так и в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Об отсутствии в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> – реестровых ошибок.

Экспертом определены координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так как, в представленных в материалы дела документах об образовании спорных земельных участков, отсутствовали сведения о местоположении границ земельных участков, границы земельных участков определены экспертом в соответствии с пункта 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ по фактическому землепользованию (забор).

Согласно подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости: основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что в судебном заседании доводы приведенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает, что исковые требования об устранении препятствий в пользовании установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковое заявление ФИО1, к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО3 не препятствовать ФИО1 в уточнении местоположения координат поворотных точек границ и площади земельного участка, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ и площадь земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 878 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, на основании заключения эксперта от 10.10.2020 года, в следующих координатах: <№>

Считать местоположение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>– согласованной.

Решение суда, является обязательным основанием, для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, с кадастровым номером <№> для Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 27.10.2020 года.

Председательствующий