Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края об изменении назначения здания и о возложении обязанности внести изменения в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края об изменении назначения здания и о возложении обязанности внести изменения в государственный кадастр недвижимости в котором просит изменить назначение здания с кадастровым номером № по адресу <адрес> с «жилого дома» на «многоквартирный дом». Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в части назначения здания, состоящего на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости с «жилого дома» на «многоквартирный дом» по его заявлению, указав, что данное решение суда служит основанием для внесения сведений в ГКН.

В обосновании иска ссылается на то, что она является собственником <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону и в настоящее время намерена произвести государственную регистрацию права на данную квартиру. На её заявление о постановке квартиры на кадастровый учет ответчик 07 апреля 2016 года принял решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета, мотивируя приостановку тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости, а именно в техническом плане помещения указан вид жилого помещения «квартира», при этом указан кадастровый номер здания №, в котором расположено помещение. По сведениям государственного кадастра недвижимости указанное в техническом плане здание является жилым домом, а не многоквартирным домом. Фактически дом является многоквартирным, истица проживает в своей изолированной квартире. Нынешний статус объекта недвижимости - «жилой дом» лишает её возможности оформить свое имущество в целях последующего распоряжения им - продажи, дарения и т.д. В этой связи возникла необходимость в изменении назначения здания кадастровый № с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Для разрешения данного вопроса она обратилась в администрацию Попутненского сельского поселения с соответствующим заявлением об изменении назначения здания. Однако, 21 апреля 2016 года ею был получен ответ за № с рекомендацией обратиться в суд для разрешения указанного вопроса в связи с тем, что администрация сельского поселения не уполномочена осуществлять перевод назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Истица считает, что в техническом плане помещения с кадастровым номером № ошибочно указано назначение и наименование, а именно «жилой дом» вместо «многоквартирный дом». Данная ошибка и возникшие в связи с этим обстоятельством правоотношения, нарушают права истицы, как собственника, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился. Глава Попутненского сельского поселения Отрадненского района в заявлении адресованном суду, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по существу исковых требований не имеет.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица на стороне ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав истицу, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО1 принадлежит <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу <адрес>, который фактически состоит из четырех одинаковых по планировке квартир.

Истица ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома по вышеуказанному адресу, т.е. является участником долевой собственности.

В соответствии с копией технического паспорта, составленного по состоянию на 01.12.1988 г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 140 кв.м., правообладателями на вышеуказанный жилой дом являются: ФИО3 (1/4 доли) на основании договора купли продажи № от 21.08.1992 г.

Согласно технического плана помещения вид жилого помещения указано «квартира», при этом указан кадастровый номер здания №, в котором расположено помещение. Из сведений государственного кадастра недвижимости следует, что указанное в техническом плане здание является жилым домом, а не многоквартирным домом. Фактически дом является многоквартирным, истица проживает в своей изолированной квартире.

Из ответа администрации Попутненского сельского поселения от 21 апреля 2016 года № администрация сельского поселения не уполномочена осуществлять перевод назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является участником долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона РФ № 221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Федерального закона РФ № 221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией РФ и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).

Согласно п.п. 5.1.4 п.5 раздела II Постановления Правительства РФ № 457 от 01.06.2009г. «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» к полномочиям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относится ведение государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее * постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч.4 ст.16 ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным Законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 об обязании ФФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в ГКН в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, с «жилого дома» на «многоквартирный дом» по заявлению ФИО1

При этом внесение изменений в части назначения объекта капитального строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем изменения назначения с «жилой дом» на «многоквартирный дом» не нарушает права собственника квартиры в данном жилом доме, так как внесение изменений такого рода направлено на упорядочивание правоотношений в области ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства и не наделяет ни одного из собственников квартир в указанном многоквартирном доме каким-либо преимущественным правом.

Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края об изменении назначения здания и о возложении обязанности внести изменения в государственный кадастр недвижимости - удовлетворить.

Изменить назначение здания с кадастровым номером № по адресу <адрес> с «жилого дома» на «многоквартирный дом».

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в части назначения здания, состоящего на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № имеющего адрес: <адрес>, путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости с «жилого дома» на «многоквартирный дом» по его заявлению, указав, что данное решение суда служит основанием для внесения сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин