Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истцов Сериковой Татьяны Ивановны и Хрулевой Маргариты Александровны по доверенности Захаровой Ольги Анатольевны к Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиры,

установил:

В Лабинский городской суд поступило исковое заявление представителя истцов Сериковой Татьяны Ивановны и Хрулевой Маргариты Александровны по доверенности Захаровой Ольги Анатольевны к Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что Серикова Т.И. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <...> является собственником квартиры № 1, площадью 41,4 кв.м., расположенной по адресу: <...>. Согласно договору купли-продажи квартиры от <...>, свидетельству о гос.регистрации права от <...> Хрулева Маргарита Александровна является собственником квартиры №3, площадью 58,8 кв.м., расположенной по адресу: <...>. Собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: г, Лабинск, <...>, является Зинченко Татьяна Альбертовна. Квартиры, расположены в трехквартирном жилом доме с кадастровым номером <...>, который расположен в границах земельного участка, площадью 1590,0 кв.м., кадастровый номер <...>, который принадлежит нам на праве общей долевой собственности, согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от <...>: Серикова Т.И. - 28/100 долей, Хрулева М.А. - 39/100 долей, Зинченко Т.А. - 33/100 долей. Постановлением администрации Лабинского городского поселения ### от <...> был утвержден градостроительный план земельного участка площадью 1590 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Постановлением администрации Лабинского городского поселения ### от 19.10.2015 года было разрешение отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке для размещения малоэтажного (до трех этажей) жилого многоквартирного дома, площадью 1590,0 кв.м., с кадастровым номером <...>, по красной линии <...>. 17 ноября 2015 года администрацией Лабинского городского поселения Сериковой Т.И. было выдано разрешение на строительство <...> сроком на 10 лет. В результате реконструкции общая площадь квартиры № 1 (возведение пристроя литер А2,А3 к квартире № 1) составила 81,8 кв.м., что подтверждает технический паспорт, выданный ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району от <...>. Реконструкция квартиры произведена в меньшем объеме, чем указана в проектной документации и выданном разрешением на строительство. На основании утвержденного градостроительного плана Хрулева М.А., в целях улучшения жилищных условий осуществила строительство пристроя литер а2 к квартире № 3. В результате реконструкции общая площадь квартиры № 3 составила 63,2 кв.м., что подтверждает технический паспорт, выданный ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району от <...>. Для подготовки технического плана квартир истцы обратились в кадастровому инженеру, и было разъяснено, что согласно положениям, закрепленным в ст. 40 п.6 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, в результате реконструкции которых изменены параметры здания (кол-во этажей, площадь, высота, произведена надстройка перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания. Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 157,4 кв.м., назначение и наименование объекта - отсутствуют, что подтверждают сведения о характеристиках объекта недвижимости от <...>. На основании изложенного истцы просили суд: Сохранить квартиру № 1, расположенную по адресу: <...> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 81,8 кв.м. Сохранить квартиру № 3, расположенную по адресу: <...> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 63,2 кв.м. Признать за Сериковой Татьяной Ивановной, <...> года рождения, право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м. Признать за Хрулевой Маргаритой Александровной, <...> года рождения, право собственности на квартиру № 3, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м. Считать данное решение суда основанием для внесения в ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером <...> расположенное по адресу: <...>, сведений о назначении и наименовании объекта -«многоквартирный дом». Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом, площадь – 201,7 кв.м., материал стен – деревянные, облицованы кирпичом, год завершения строительства – 1960, количество этажей - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - <...>, по заявлению Сериковой Т.И., либо Хрулевой М.А. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, жилое помещение - квартира № 1, площадью 81,8 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, жилое помещение - квартира № 3, площадью 63,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>.

В судебное заседание не явились третьи лица: Зинченко Т.А., представитель Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают по удовлетворению иска.

Суд с согласия сторон посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц, учитывая ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования иска полностью, дав суду пояснения согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала по исковым требованиям, поскольку иск умаляет права других добросовестных застройщиков, которые обращаются в территориальную администрацию в установленном порядке, а истцы этот порядок в должной степени не соблюдали.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от <...>, полученному в рамках настоящего гражданского дела, установлено соответствие технического состояния жилых помещений-квартир, расположенных по адресу: <...>, требованиям градостроительного законодательства и требованиям безопасности, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция квартиры № 1 и №3- возведена пристройка к квартире №1 - Лит А2,А3, и к квартире №3 - Лит а1,а2. Выполнена облицовка здания кирпичем, в результате чего, общая площадь жилого помещения - квартиры №1 увеличилась и составляет после реконструкции 81,8 кв.м., и общая площадь жилого помещения - квартиры №3 увеличилась и составляет после реконструкции 63,2 кв.м кол-во этажей- 1. Жилые помещения - квартира № 1 и №3, оснащены системами газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. В результате реконструкции квартиры № 1 и №3, увеличены наружные размеры всего здания, изменена его конфигурация и увеличена площадь всего многоквартирного дома. Ранее сведения о многоквартирном доме КН <...> и квартире №1 и №3 были внесены в ЕГРН, в орган регистрации прав. Площадь квартиры № 1, до реконструкции, составляет 41,4 кв.м., что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 08.07.2022г. КН <...>. Площадь квартиры № 3, КН <...>, до реконструкции, составляет 58,8 кв.м., что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 08.07.2022г. (см.приложение).

Жилое помещение - квартира № 1 согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 08.07.2022г, значится на кадастровом учете с КН <...>, площадью 41,4 кв.м., принадлежит одному собственнику - Сериковой Т.И. Реконструкция квартиры №1 выполнялось на основании разрешения на строительство от 17.11.2015г. <...>., выданное Сериковой Татьяне Ивановне Администрацией Лабинского городского поселения Лабинского района.

Жилое помещение - квартира № 3 согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 08.07.2022г, значится на кадастровом учете с КН <...>, площадью 58,8 кв.м., принадлежит одному собственнику -Хрулевой М.А.

Результаты технического обследования жилых помещений - квартир, расположенных по адресу: <...>, позволяют сделать нижеследующие выводы.

Квартиры, представляют собой структурно обособленные помещения в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к прилегающему земельному участку, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, что соответствует требованиям ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, ст16. п.3, требованиям Постановления РФ от 28.01.2006 г. № 47.

В целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция квартиры № 1- возведена пристройка Лит А2, А3, в результате чего, общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет после реконструкции 81,8 кв.м., кол-во этажей- 1. Реконструкция квартиры №1 выполнялась на основании разрешения на строительство от 17.11.2015г. <...>., выданное Сериковой Татьяне Ивановне Администрацией Лабинского городского поселения Лабинского района

Пристройка к квартире №1 - Лит А2, А3 расположена со стороны дворовой части участка, с размещением в ней помещения № 6,7,8,10 – -столовой, шкафа, санузла, жилой комнаты, стены которой выполнены из бетонного блока, оштукатурены, побелены. При обследовании квартиры установлено, что конструктивные элементы помещения находятся в сухом, чистом и пригодном для эксплуатации состоянии. В санузле не обнаружено признаков сырости, намокания, либо течи из систем водоснабжения и канализации.

Квартира № 1, с возведенной пристройкой Лит А2, А3, расположена в пределах своей части – 28/100 доли земельного участка, площадью 1590 кв.м, КН <...>, принадлежащей Сериковой Т.И. по праву собственности. Местоположение квартиры соответствует границам, категории земель и виду разрешенного использования земельного участка КН <...>. Границы земельных участков жилых домов, граничащих с земельным участком КН <...>, не нарушены. Отступы от соседних межевых границ имеются, составляют более 3,0 м. Соблюдение требований «Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения» от 26.12.2013 г. № 246/71 в части минимальных отступов от границ участков в 3,0 м. выполнено.

Обследуемая квартира оснащена системами газоснабжения, электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Обследуемые помещения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>, по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, оснащению инженерным и санитарным оборудованием соответствуют требованиям действующего градостроительного законодательства, предъявляемым к жилым помещениям.

Требования пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных отступов от границ соседних земельных участков выполнены. Первичные устройства внутреннего пожаротушения (водопровод) на ранней его стадии имеется.

В целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция квартиры № 3- возведена пристройка Лит а1, а2, в результате чего, общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет после реконструкции 63,2 кв.м., кол-во этажей- 1.

Пристройка к квартире №3 - Лит а1, а2, расположена со стороны дворовой части участка, с размещением в ней помещения № 6,8 – коридора и кухни, стены которой выполнены из бетонного блока, обложенные кирпичом. При обследовании квартиры установлено, что конструктивные элементы помещения находятся в сухом, чистом и пригодном для эксплуатации состоянии. В санузле не обнаружено признаков сырости, намокания, либо течи из систем водоснабжения и канализации. Возведенная пристройка в квартире № 3 Лит а1,а2, - коридор, кухня, расположены слева от фасадной части здания, градостроительным нормам соответствует.

Квартира № 3, с возведенной пристройкой Лит а1,а2, расположена в пределах своей части – 39/100 доли земельного участка, площадью 1590 кв.м, КН <...>, принадлежащей Хрулевой М.А по праву собственности. Местоположение квартиры соответствует границам, категории земель и виду разрешенного использования земельного участка КН <...>. Границы земельных участков жилых домов, граничащих с земельным участком КН <...>, не нарушены. Отступы от соседних межевых границ имеются, составляют более 3,0 м. Соблюдение требований «Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения» от 26.12.2013 г. № 246/71 в части минимальных отступов от границ участков в 3,0 м. выполнено.

Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры №1, площадью 81,8 кв.м, расположенной по адресу: <...>, выполнена в пределах своего земельного участка КН <...>, принадлежащего по праву общей долевой собственности Сериковой Т.И. Здание многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира №1, расположено в пределах границ земельного участка КН <...>, с отступом от соседних межевых границ, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и не создает помех другим лицам в пользовании своими земельными участками.

В квартире должны быть созданы условия для проживания людей, отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи. В квартире №1, расположенной по адресу: <...>, проведена система электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения, отопления и канализации, имеется полный состав помещений - жилые помещения и подсобные, имеются все необходимые условия для проживания и удовлетворения гражданами санитарно-бытовых нужд.

Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству, выполнены. Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды соблюдены. Сброс сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению. Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения - квартиры, оценивается как «работоспособное». Жилое помещение-квартира № 1, расположенная по адресу: <...> соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры №3, площадью 63,2 кв.м, расположенной по адресу: <...>, выполнена в пределах своего земельного участка КН <...>, принадлежащего по праву общей долевой собственности Хрулевой М.А. Здание многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира №3, расположено в пределах границ земельного участка КН <...>, с отступом от соседних межевых границ, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и не создает помех другим лицам в пользовании своими земельными участками.

В квартире должны быть созданы условия для проживания людей, отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи. В квартире №3, расположенной по адресу: <...>, проведена система электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения, отопления и канализации, имеется полный состав помещений - жилые помещения и подсобные, имеются все необходимые условия для проживания и удовлетворения гражданами санитарно-бытовых нужд.

Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству, выполнены. Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды соблюдены. Сброс сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению. Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения - квартиры, оценивается как «работоспособное». Жилое помещение-квартира № 3, расположенная по адресу: <...> соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая заключение эксперта, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <...> Серикова Татьяна Ивановна является собственником квартиры № 1, площадью 41,4 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <...>, свидетельству о гос.регистрации права от <...> Хрулева Маргарита Александровна является собственником квартиры №3, площадью 58,8 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: <...> является Зинченко Татьяна Альбертовна.

Квартиры, расположены в трехквартирном жилом доме с кадастровым номером <...>, который расположен в границах земельного участка, площадью 1590,0 кв.м., кадастровый ###, который принадлежит нам на праве общей долевой собственности, согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от <...>: Серикова Т.И. – 28/100 долей, Хрулева М.А. – 39/100 долей, Зинченко Т.А. – 33/100 долей.

Постановлением администрации Лабинского городского поселения ### от <...> был утвержден градостроительный план земельного участка площадью 1590 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Постановлением администрации Лабинского городского поселения ### от <...> было разрешение отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке для размещения малоэтажного (до трех этажей) жилого многоквартирного дома, площадью 1590,0 кв.м., с кадастровым номером <...>, по красной линии <...>.

ООО «Архитектура. Инженерные сети. Строительство» была подготовлена проектная документация на реконструкцию квартиры № 1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

17 ноября 2015 года администрацией Лабинского городского поселения Сериковой Т.И. было выдано разрешение на строительство <...>. сроком на 10 лет

В результате реконструкции общая площадь квартиры № 1 (возведение пристроя литер А2,А3 к квартире № 1) составила 81,8 кв.м., что подтверждает технический паспорт, выданный ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району от <...>.

Реконструкция квартиры произведена в меньшем объеме, чем указана в проектной документации и выданном разрешением на строительство.

В октябре 2020 года Серикова Т.И. обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (квартиры № 1) по адресу: <...>

В письме ### от <...> администрация Лабинского городского поселения отказала Сериковой Т.И. в выдаче разрешения на ввод, по причине непредоставления документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 ГрК РФ.

В настоящее время, Серикова Т.И. данные документы предоставить в администрацию Лабинского городского поселения не имеет возможности, поскольку строительство осуществлялось своими силами, то есть хозяйственным способом, без заключения договора строительного подряда.

На основании утвержденного градостроительного плана Хрулева М.А., в целях улучшения жилищных условий осуществила строительство пристроя литер а2 к квартире № 3.

В результате реконструкции общая площадь квартиры № 3 составила 63,2 кв.м., что подтверждает технический паспорт, выданный ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району от <...>.

В июне 2022 года Хрулева М.А. обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома в целях строительства пристройки к квартире № 3 по адресу: <...>.

В письме ### от <...> администрация Лабинского городского поселения отказала Хрулевой М.А. в выдаче разрешения на строительство, по причине того, что реконструкция квартиры уже проведена.

Для подготовки технического плана квартир истцы обратились в кадастровому инженеру, и было разъяснено, что согласно положениям, закрепленным в ст. 40 п.6 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, в результате реконструкции которых изменены параметры здания (кол-во этажей, площадь, высота, произведена надстройка перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания.

Поскольку отсутствуют документы на реконструкцию здания - многоквартирного дома, а именно - разрешение на реконструкцию многоквартирного дома и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно требований ст.51, ст.55 Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 г., произвести постановку на государственный кадастровый учет наших квартир, не внося изменений в государственный кадастровый учет многоквартирного дома не представляется возможным.

Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 157,4 кв.м., назначение и наименование объекта - отсутствуют, что подтверждают сведения о характеристиках объекта недвижимости от <...>.

Кроме того, ЕГРН содержит сведения:

- о жилом помещении - квартире № 1, площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером <...>, собственником которой является Серикова Т.И,

- о жилом помещении - квартире № 2, площадью 48,7 кв.м. с кадастровым номером <...>, собственником которой является Зинченко Т.А.;

- о жилом помещении - квартире № 3, площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером <...>, собственником которой является Хрулева М.А.

На основании произведенных обмеров здания, установлено, что площадь здания - многоквартирного дома, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, составляет 201,7 кв.м., что подтверждает технический паспорт домовладения от <...>.

Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Также в соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

Таким образом, здание с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, является многоквартирным домом, состоящим из трех квартир, общей площадью 201,7 кв.м.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 этой статьи лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

Основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель ее создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы установлено, что реконструированная квартира № 1, площадью 81,8 кв.м., квартира № 3, площадью 63,2 кв.м., расположенные на первом этаже здания с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, - соответствуют пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, - не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление представителя истцов Сериковой Татьяны Ивановны и Хрулевой Маргариты Александровны по доверенности Захаровой Ольги Анатольевны к Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиры, - удовлетворить полностью.

1. Сохранить квартиру № 1, расположенную по адресу: <...> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 81,8 кв.м.

2. Сохранить квартиру № 3, расположенную по адресу: <...> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 63,2 кв.м.

3. Признать за Сериковой Татьяной Ивановной (<...> года рождения, паспорт <...>), право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м.

4. Признать за Хрулевой Маргаритой Александровной (<...> года рождения, паспорт <...>), право собственности на квартиру № 3, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м.

5. Считать данное решение суда основанием для внесения в ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером <...> расположенное по адресу: <...>, сведений о назначении и наименовании объекта - «многоквартирный дом».

6. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом, площадь – 201,7 кв.м., материал стен – деревянные, облицованы кирпичом, год завершения строительства – 1960, количество этажей - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - <...>, по заявлению Сериковой Т.И., либо Хрулевой М.А..

7. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, жилое помещение - квартира № 1, площадью 81,8 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>.

8. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, жилое помещение - квартира № 3, площадью 63,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.С. Аблаев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2022 года.