Гражданский кодекс часть 1

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Тауафетдиновой О.Р., с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2, представителя истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании доверенностей ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о разделе земельного участка, признании права собственности на земельные участки, прекращении права совместной собственности на земельные участки,

установил:

Истцы обратились с исковыми требованиями к ответчикам о разделе земельного участка, признании права собственности, прекращении права общей совместной собственности.

В обоснование предъявленных требований истцы указали, что они и ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 59:32:3980008:924, предоставленного для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Участок принадлежит на праве общей совместной собственности. Собственниками участка организован Садоводческий потребительский кооператив «Деметра». На общем собрании собственников земельного участка – членов СПК <данные изъяты> от 29.03.2014 принято решение о распределении земельных участков, входящих в состав общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № между собственниками. Ответчики не оспаривают выделенные истцам испрашиваемые ими земельные участки в границах, определенных на основании межевого плана. В досудебном порядке произвести раздел не представляется возможным, в связи с чем заявлено требование о признании за истцами права собственности на земельные участки, образованные путем раздела, прекращении права общей совместной собственности.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представители истцов в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц Администрации Гамовского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, СПК "<данные изъяты>" не направили представителей в судебное заседание, не представили возражений на иск, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 Гражданского кодека Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (пункт 1). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (пункт 2). Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (пункт 3).

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в совместной собственности ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО6, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО14, ФИО9, ФИО4, ФИО24, ФИО25, ФИО18, ФИО26, ФИО10, ФИО8, ФИО15, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО11, ФИО32, ФИО1, ФИО12, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО3, ФИО49

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке на основании постановления Главы <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ№, постановления Главы Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№, постановления Главы Гамовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ№, постановления Главы Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 25). Как следует из содержания данных постановлений, земельный участок предоставлялся в собственность владельцам-членам садоводческого кооператива «<данные изъяты>».

Таким образом, несмотря на то, что участок предоставлялся членам садоводческого товарищества, по существу, участок предоставлялся в общую совместную собственность физических лиц, а не садоводческого кооператива.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, протоколом заседания общего собрания собственников земельного участка (кадастровый номер №) (л.д. 13-18, 25-27, 28, 29-38, 39-43). Земельный участок поставлен на кадастровый учёт под номером 59:32:3980008:924 в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО50

Сособственниками указанного земельного участка организован Садоводческий потребительский кооператив «<данные изъяты>», юридическое лицо зарегистрировано в установленном порядке, представлен Устав кооператива, согласно которому целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведения досуга и укрепления здоровья.

На общем собрании собственников земельного участка с кадастровым номером № - членов СПК «Деметра» от ДД.ММ.ГГГГ присутствовали 29 собственников, кворум составляет 69%, общее собрание правомочно для принятия решений.

На общем собрании, помимо прочих, обсуждались следующие вопросы: №) об определении мест расположения индивидуальных земельных участков членов кооператива с установлением площади, вида права, на котором осуществляется закрепление земельных участков между членами СПК «Деметра», право собственности; №) разное.

По вопросу № членами кооператива принято следующее решение: согласно проведенным замерам на местности предложено установить места расположения земельных участков согласно акту-схеме (Приложение №) и установить их площадь согласно прилагаемой схеме (Приложение № к протоколу). Закрепить земельные участки за членами СПК «Деметра»-собственниками земельного участка согласно перечню участков (Приложение №).

По вопросу № принято следующее решение: согласно схеме распределения земельных участков, выделением участка общего пользования членов СПК «Деметра» предложено провести межевание и выделить из общего земельного участка с кадастровым номером № и общей площадью <данные изъяты> кв.м. индивидуальные земельные участки для каждого собственника (согласно утвержденному акту-схеме расположения земельных участков - Приложение №); поручить выполнение указанных работ ООО «Геопоиск» с формированием индивидуальных земельных участков в составе общего земельного участка, постановкой сформированных участков на кадастровый учет, оформлением кадастровых паспортов на вновь сформированные земельные участки.

Решения по каждому из этих вопросов приняты единогласно. К протоколу общего собрания имеются акт-схема расположения земельных участков собственников-членов СПК «Деметра» с отражением расположения земельных участков, обозначенных :ЗУ с присвоением порядкового номера (Приложение №); схема распределения земельных участков между собственниками-членами СПК «<данные изъяты>» с указанием порядковых номеров участков и их площадей (Приложение №); перечень участков с расположением между собственниками и членами СПК «<данные изъяты>» (Приложение №), где, помимо прочих собственников, указаны ФИО47 (номер участка ЗУ-5 площадью 1 448 кв.м.) и ФИО48 (номер участка ЗУ-10 площадью 1373 кв.м.).

Земельный участок площадью 1 373 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, образован из земельного участка (кадастровый номер №). Земельный участок поставлен на кадастровый учёт в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО50 Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок площадью 1 448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, образован из земельного участка (кадастровый номер №). Земельный участок поставлен на кадастровый учёт в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО50 Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, право совместной собственности истцов, наряду с ответчиками по делу, на исходный земельный участок с кадастровым номером 59:32:3980008:924 не оспаривается, данное право зарегистрировано в установленном порядке.

Также ответчики не оспаривают выделение истцам испрашиваемых ими земельных участков в границах, определенных на основании межевых планов и отраженных в документах, приложенных к протоколу общего собрания членов кооператива, на основании которых членами кооператива было принято решение о закреплении участков в индивидуальную собственность истцов.

По существу, решение собрания членов кооператива представляет собой соглашение участников совместной собственности о разделе земельного участка, в результате которого прекращается право совместной собственности на выделенные земельные участки и возникает право индивидуальной собственности членов кооператива на выделенные каждому из них земельные участки.

Следует отметить, что именно такая правовая квалификация решения общего собрания членов кооператива (как соглашение участников совместной собственности о разделе имущества, находящегося в совместной собственности, а не решение членов кооператива) в данном случае только и имеет правовое значение. Данное обстоятельство обусловлено тем, что исходный земельный участок предоставлялся не кооперативу, а физическим лицам в общую совместную собственность, кооператив никаких прав в отношении участка не имеет, соответственно, собрание членов кооператива не может определять правовую судьбу исходного участка. Положения Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при разрешении данного спора не применимы, в частности, положения подпунктов 18 и 19 п. 1 ст. 21 и п. 3 ст. 14 о компетенции общего собрания членов кооператива по принятию решения в отношении земельного участка, предоставленного кооперативу (тогда как земельный участок предоставлялся не кооперативу, а физическим лицам, хотя и имеющим статус членов кооператива), положения ст. 32, регулирующие порядок раздела земельного участка, предоставленного садоводческому объединению (участок предоставлялся не СПК «Деметра», а физическим лицам).

Соответственно, в данном случае правовое значение имеет лишь соблюдение порядка раздела земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, при этом данный порядок определен исключительно указанными выше положениями Гражданского и Земельного кодексов.

Вместе с тем, как бы ни называлось достигнутое участниками совместной собственности соглашение (действующее законодательство не содержит запрета к тому, чтобы такое соглашение было утверждено на общем собрании членов кооператива - участников совместной собственности), главным является его суть, а именно: соглашение о разделе совместной собственности.

В данном случае участники совместной собственности пришли к соглашению о разделе находящегося в их совместной собственности земельного участка, при этом предварительно были определены доли каждого из участников общей совместной собственности, что соответствует требованиям п. 1 ст. 254 ГК РФ. Доли участников совместной собственности определены путем установления на местности границ индивидуальных участков и их площадей, их взаимного расположения, при этом из сопоставления площадей участков следует, что доли участников совместной собственности не являются равными, что, однако, не противоречит требованиям п. 2 ст. 254 ГК РФ.

Кроме того, указанное на общем собрании соглашение достигнуто не всеми участниками совместной собственности, поскольку место жительства отдельных участников совместной собственности изменилось, они не проявляют интереса к судьбе земельного участка, не участвуют в жизни кооператива; отдельные участники совместной собственности заявили об отказе от собственности и выходе из членства кооператива, утратив интерес в использовании земли при сохранении права собственности на землю; а также в силу других обстоятельств. В связи с этим при отсутствии единодушного соглашения между всеми участниками совместной собственности раздел участка следует производить в судебном порядке, что соответствует положениям ст. 252 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, основания для предъявления истцами заявленных требований имели место быть. Иск заявлен к надлежащим ответчикам - участникам совместной собственности в отношении исходного земельного участка 59:32:3980008:924. Раздел следует производить на условиях соглашения, достигнутого на общем собрании, где определены ключевые условия такого раздела, а именно: местоположение, границы, площади участков, поступающих в индивидуальную собственность членов кооператива - участников общей собственности. Соответствующий порядок раздела отвечает также и требованиям ст. 11.5 ЗК РФ, ссылка на которую имеется в судебном заседании.

Учитывая изложенное, за истцами следует признать право частной собственности на выделенные им земельные участки, при этом остальные участники совместной собственности на исходный земельный участок (ответчики по делу) утрачивают право собственности на выделенные истцам участки. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) с сохранением на него права общей собственности остальных членов кооператива - ответчиков по делу.

Соответственно, за ФИО1, следует признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, за ФИО3 следует признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, за ФИО4, следует признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, за ФИО5 следует признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, выделив эти участки из исходного земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного участка в измененных границах на праве общей собственности за остальными его сособственниками (ответчиками по делу).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в общей совместной собственности, путем образования: 1) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, 2) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, 3) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, 4) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № в части выделенных земельных участков истцов.

Решение является основанием для внесения изменения в ГКН и ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием для регистрации права собственности за истцами на выделенные земельные участки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Решение в окончательной форме составлено 10 апреля 2019 года.

Судья: /подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.

Подлинник подшит

в гражданское дело № 2-976/2019

Пермского районного суда

59RS0008-01-2019-000702-22