Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сонин Г.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ... ... о возложении обязанности по снятию квартиры с кадастрового учета,

установил:

Сонин Г.В. обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ... ... о возложении обязанности по снятию квартиры с кадастрового учета.

В обоснование исковых требований указал, что ему были предоставлены по ордерам ;665 от --.--.---- г. и №-- от --.--.---- г. комнаты №-- и №--, Постановлением №-- от --.--.---- г. была предоставлена комната №--, по адресу: ... ...А.

В июле 2006 года истец заключил договоры социального найма на указанные помещения, которые в то время считались квартирами. --.--.---- г. истец заключил с ООО «Управляющая компания «Уютный дом» договор социального найма жилого помещения №-- на ... ...,313,314, получил общий технический паспорт жилого помещения.

Истец желает приватизировать комнаты, однако право приватизации можно реализовать только один раз и на один объект, а предоставленные истцу помещения имеют по одной общей стене, истец решил объединить их в один объект.

Истец обратился в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ с заявлением о постановке на кадастровый учет указанных помещений, как единый объект, но получил отказ. Согласно разъяснительной к решению об отказе в осуществлении кадастрового учета, на кадастровом учете имеются помещения по адресам: РТ, ... ... А ... ...,314, кадастровый №--; РТ, ... ... А ... ..., кадастровый №--.

В связи с изложенным, просит обязать ответчика снять с кадастрового учета ... ... по адресу: РТ, ... ... А ... ..., кадастровый №--; поставить ... ...,313,314 по адресу: РТ, ... ... А, как единый объект, присвоить объекту единый кадастровый номер.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по РТ» в суде с иском не согласился, пояснил, что произошло задвоение ... ..., в связи с чем, не представлялось возможным объединить ... ...,313 и №--.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходят к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 16 Федерального Закона от --.--.---- г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Учет адреса правообладателя осуществляется также на основании соответствующих документов, представленных исполнителем комплексных кадастровых работ, выполняемых в установленном главой 4.1 настоящего Федерального закона порядке.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В судебном заседании установлено, что Сонин Г.В. по ордеру №-- от --.--.---- г. была предоставлена комната №-- по адресу: ... ...А.

По ордеру №-- от --.--.---- г.Сонин Г.В. была предоставлена комната №-- по адресу: ... ...А.

На основании распоряжения №-- от --.--.---- г.Сонин Г.В. с семьей из 4-х человек была предоставлена комната №-- площадью 7,6 кв.м. в общежитии по адресу: ... ...А.

--.--.---- г.Сонин Г.В. заключил договор социального найма с МУП ЖКУ ... ... на помещение №-- по адресу: ... ...А.

--.--.---- г.Сонин Г.В. заключил договор социального найма с МУП ЖКУ ... ... на помещения №-- и №-- по адресу: ... ...А.

Согласно кадастровому паспорту помещение №-- по адресу: РТ ... ...А имеет кадастровый №--.

Согласно кадастровому паспорту помещения №-- и №-- по адресу: РТ ... ...А имеют кадастровый №--.

Согласно решению №-- от --.--.---- г., в осуществлении кадастрового учета заявителю было отказано по причине того, что местоположение помещения – ... ... общей площадью 18,8 кв.м. по адресу: РТ ... ...А, в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре, частично или полностью совпадает по сведениям Государственного кадастра недвижимости с местоположением другого помещения – ... ...,314 с кадастровым номером --- общей площадью --- кв.м. по адресу: РТ ... ...А.

Согласно разъяснительной кадастрового инженера к решению от --.--.---- г. об отказе в осуществлении кадастрового учета, на кадастровом учете имеются помещения: по адресу: РТ, ... ...А ... ...,314, кадастровый №-- общей площадью 40,9 кв.м.; по адресу: РТ, ... ...А ... ..., кадастровый №-- общей площадью 22,1 кв.м.; по адресу: РТ, ... ...А ... ..., кадастровый №-- общей площадью 13,2 кв.м. Произошло задвоение ... ..., предложен выход из создавшейся ситуации – снять с учета ... ... по адресу: РТ, ... ...А, кадастровый №--, общей площадью 22,1 кв.м. Поставить ... ...,313,314 путем объединения, в связи с тем, что это является перепланировкой.

Согласно решению №-- от --.--.---- г., в осуществлении кадастрового учета заявителю было отказано по причине того, что по сведениям Государственного кадастра недвижимости существует объект – ... ... по адресу: РТ ... ...А с кадастровым номером ---.

Согласно статье 1 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 24 Федерального Закона №221-ФЗ, случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Как установлено судом, в регистрирующих органах - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по РТ», числятся зарегистрированными помещения - по адресу: РТ, ... ...А ... ...,314, кадастровый №-- общей площадью 40,9 кв.м.; по адресу: РТ, ... ...А ... ..., кадастровый №-- общей площадью 22,1 кв.м.; по адресу: РТ, ... ...А ... ..., кадастровый №-- общей площадью 13,2 кв.м. Имеет место задвоение ... ....

--.--.---- г. между ООО «Управляющая компания «Уютный дом», действующей от имени собственника ИКМО ... ..., и Сонин Г.В. заключен договор социального найма жилого помещения №-- на ... ...,313,314, состоящую из трех комнат, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, ... ...,313,314, расположенная по адресу: ... ...А, имеет общую площадь 54,1 кв.м., жилую площадь - 28,1 кв.м.

Представитель истца представил в суд технический план помещения.

Имеет место объединение объектов недвижимости.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, исходя из установленного законом порядка постановки и снятия с кадастрового учета объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Сонин Г.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ... ... о возложении обязанности по снятию квартиры с кадастрового учета удовлетворить полностью.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ... ... снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ... ...А ... ..., кадастровый №--.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ... ... поставить на кадастровый учет объекты недвижимости – ... ...,314 (кадастровый №--) и №-- (кадастровый №--), расположенные по адресу: ... ...А, на основании технического плана помещения от --.--.---- г., представленного заявления от --.--.---- г.№--, как единый объект, присвоить объекту единый кадастровый номер.

Решение быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Аббясова Э.М.