Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГг. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РегионИнвест» о возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что он заключил с ООО «РегионИнвест» договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - <адрес>, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГг. истцу по акту была передана указанная квартира.

Истец указал, что в квартире обнаружены недостатки и ими была проведена независимая экспертиза, согласно заключению которой, стоимость устранения недостатков в квартире составляет 422988 рублей.

Истец направил ответчику претензию ДД.ММ.ГГ Однако, претензия не была удовлетворена.

Просил взыскать с ответчика в его пользу в возмещение ущерба стоимость устранения недостатков в сумме 422988 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по день фактического исполнения обязательства по 1% в день от суммы расходов на устранение дефектов, расходы на оценку 24800 рублей, штраф.

Ответчик с данными требованиями не согласился, обратился с письменным ходатайством о назначении по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном виде.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО Экспертная компания «Аксиома», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в его пользу в возмещение ущерба стоимость устранения недостатков в сумме 422988 рублей, расходы по приемке квартиры и на оценку 34800 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства по 1% в день от суммы расходов на устранение дефектов, почтовые расходы в сумме 423,06 рублей, штраф.

Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО Экспертная компания «Аксиома» на вопрос суда путем осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, определить, имеются ли дефекты, указанные истцом в исковом заявлении эксперт указал, что были выявлены строительно-отделочные недостатки в квартире, выявленные дефекты являются следствием некачественно выполненных строительно-монтажных работ застройщиком.

Экспертом представлен отчет об оценке стоимости восстановительного ремонта всех помещений квартиры, выявленных по причине нарушения ответчиком строительных норм и правил при строительстве квартиры с учетом НДС в сумме 280964 руб., без учета НДС 234137 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в отличие от экспертов, проводивших экспертизу по заявлению истца.

Взыскание стоимости восстановительного ремонта квартиры с учетом НДС не соответствует действующему законодательству, поэтому в пользу истца с ответчика следует взыскать стоимость восстановительного ремонта квартиры без учета НДС в сумме 234137 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает, что следует взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 234137 рублей, что составляет 55% от суммы требований истца.

В пользу истца следует взыскать расходы истца на оценку частично в сумме 11880 рублей, ввиду удовлетворения требований истца на 55%.

Следует взыскать компенсацию морального вреда частично в сумме 3000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 40000 рублей и неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по день фактического исполнения обязательства по 100 рублей в день, почтовые расходы частично в сумме 232,68 рублей, штраф в сумме 50000 рублей.

В остальной части иска о взыскании расходов на восстановительный ремонт квартиры, расходов на оценку квартиры, компенсации морального вреда неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по день фактического исполнения, на почтовые услуги, во взыскании штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

Размер штрафа и неустойки снижены судом в соответствии с ходатайством ответчика и с учетом требований ст. 333 ГПК РФ.

В иске о взыскании расходов по приемке квартиры истца в сумме 7000 рублей и 6200 рублей (л.д. 35,36) истцу следует отказать, т.к. данные расходы не являются судебными, эксперта истец пригласил на приемку квартиры по своей инициативе.

Размер судебных расходов снижен судом, ввиду того, что исковые требования удовлетворены по основному требованию в размере 55% от заявленных истцом исковых требований по возмещению ущерба.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «РегионИнвест» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования по имущественным требованиям в сумме 5941,37 руб. и 6000 рублей по неимущественному требованию истца о компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу ФИО2 в возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 234137 рублей, расходы истца на оценку частично в сумме 11880 рублей, компенсацию морального вреда частично в сумме 3000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 40000 рублей и за период с ДД.ММ.ГГ. по день фактического исполнения обязательства по 100 рублей в день до фактического исполнения решения суда, почтовые расходы частично в сумме 232,68 рублей, штраф в сумме 50000 рублей.

В остальной части иска о взыскании расходов на восстановительный ремонт квартиры, неустойки за просрочку выполнения требований потребителя, расходов на оценку квартиры, компенсации морального вреда, неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения, на почтовые услуги, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

В иске о взыскании расходов по приемке квартиры истца в сумме 7000 рублей и 6200 рублей истцу отказать.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования по имущественным требованиям в сумме 5941,37 руб. и 6000 рублей по неимущественному требованию истца о компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ