Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-976/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Компания Деловой союз» к ФИО8 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ООО «Компания Деловой союз» обратилось в суд с иском к ФИО8 о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указало на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Деловой Союз» и ФИО8 заключен эксклюзивный агентский договор на поиск и подбор покупателей объекта недвижимости предметом которого является следующее: «В соответствии с условиями настоящего договора Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала от имени и за счет Принципала, действия, связанные с: поиском и подбором покупателей на: квартиру, обшей площадью 41,8 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес> а Принципал обязуется оплатить оказанные ему агентом услуги.» Стоимость указанного в п. 1.1 имущества может изменяться Принципалом по его усмотрению. Изменение Принципалом стоимости указанного в п. 1.1. имущества не влияет на стоимость вознаграждения, указанную в п.4.1. настоящего договора.Стоимость эксклюзивного агентского договора на поиск и подбор покупателей объекта недвижимости составила 100000 рублей, указанная сумма должна была быть оплачена ответчиком в порядке и в сроки, установленные пунктами с 4.1 по 4.3 договора.

Исполнителем по данному договору был назначен агент по недвижимости ООО «Компания Деловой Союз» ФИО1В ходе исполнения данного договора ООО «Компания Деловой Союз» надлежало провести объёмную и трудоёмкую работу по поиску и подбору покупателей. Данный перечень работ включал в себя: проведение маркетинговых исследований, рекламных мероприятий, организацию просмотров вышеуказанного имущества, оказание Принципалу помощи в подготовке и сборе необходимых документов для оказания услуг по настоящему договору, осуществление юридического оформления договора отчуждения вышеуказанного имущества, при необходимости его регистрацию.

При этом стоимость услуг Агентства недвижимости складывалась из: стоимости рекламных мероприятий: Реклама в печатных изданиях газета Моя реклама и на Интернет сайтах; стоимости трудозатрат риэлтора на которую влияет необходимость риэлтора оперативно реагировать на ситуацию (незамедлительно по требованию прибыть на проект и провести презентацию), необходимость работать в выходные и праздничные дни, высокая степень профессионализма, позволяющая успешно мотивировать конкретного покупателя на определённый объект (убедить купить квартиру).

ООО «Компания Деловой Союз» совершало все необходимые действия по исполнению договора. Претензий к качеству работы и оказанных услуг ФИО8 в отношении истца не выдвигала, требований и заявлений о досрочном расторжении договора от ответчицы не поступало. ДД.ММ.ГГГГ агентом по недвижимости ООО «Компания Деловой Союз» ФИО1 была проведена презентация (показ) вышеуказанного объекта ФИО2, ФИО3 По результатам презентации был составлен Акт презентации объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, так же было принято решение ФИО2, ФИО3 о приобретении указанного имущества в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО8 и ФИО2 было заключено соглашение о намерениях с элементами задатка (предварительный договор купли-продажи), в соответствие с п.1 вышеуказанного соглашения Стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить Договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, именуемое в дальнейшем недвижимое имущество и полностью выполнить свои обязательства по Договору купли-продажи указанного объекта. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО8, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения действующая с согласия своей матери ФИО8 и ФИО2, ФИО3 был подписан акт о расторжении соглашения о намерениях с элементами задатка (предварительного договора купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с п. 5.3 эксклюзивного агентского договора на поиск и подбор покупателей объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ «Если принципал отказывается от услуг агента и от продажи объекта указанного в п. 1.1. после заключения Принципалом (ровно Агентом по поручению и на условиях принципала) предварительного договора (ровно договора о задатке, авансе, иного соглашения о приобретение указанного в п.1 имущества) с Покупателем, Принципал выплачивает вознаграждение Агента в полном объеме, в соответствие с п. 4.1. настоящего договора.

Так как ООО «Компания Деловой Союз» полностью исполнило условия эксклюзивного агентского договора на поиск и подбор покупателей объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Деловой Союз» и ответчиком был подписан акт приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сторонами эксклюзивного агентского договора на поиск и подбор покупателей объекта недвижимости было установлено, что обязательства Агента по договору, направленному на поиск и подбор покупателей на квартиру, обшей площадью 41,8 кв.м, этаж 2,расположенную по адресу: <адрес> считаются исполненными Агентом надлежащим образом в полном объеме.

Из указанных документов следует, что ООО «Компания Деловой Союз» свои обязанности исполнило в полном объеме. Несмотря на то, что истец полностью выполнил перед ответчиком принятые на себя обязательства по подбору покупателя, ответчица нарушила п. 5.3. Эксклюзивного Агентского договора на поиск и подбор покупателей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 100000 рублей не выплатила.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Деловой Союз» была направлена претензия к ФИО8 с требованием выплатить в полном объеме вознаграждение за нарушение п. 5.3 Эксклюзивного Агентского договора на поиск и подбор покупателей от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ претензия ФИО8 была получена, оплата в указанный в претензии срок не поступила.

На основании вышеизложенного, просили суд взыскать с ФИО8 в пользу ООО «Компания Деловой Союз» денежные средства в размере 100000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

Представитель истца ООО «Компания Деловой союз» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, указал, что право требования с ответчика суммы в размере 100000 руб. основано на положениях п.5.3 Эксклюзивного Агентского договора на поиск и подбор покупателей от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО8 в судебном заседании не оспаривала факт того, что не оплатила по Эксклюзивному Агентскому договору на поиск и подбор покупателей от ДД.ММ.ГГГГ за предоставленные истцом услуги 100000 руб. Подтвердила, что сделка по продаже имущества не состоялась по её инициативе вследствие изменения жизненных обстоятельств. Пояснила, что претензий к качеству выполненных работ не имеет.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьёй 779 ГК РФ предусмотрено, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно положениям ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Деловой Союз» и ФИО8 заключен Эксклюзивный агентский договор на поиск и подбор покупателей объекта недвижимости.

В соответствии с условиями настоящего договора Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала от имени и за счет Принципала, действия, связанные с: поиском и подбором покупателей на: квартиру, обшей площадью 41,8 кв.м, этаж 2, адрес объекта: ТО<адрес>, а Принципал обязуется оплатить оказанные ему агентом услуги. Стоимость указанного в п. 1.1 имущества может изменяться Принципалом по его усмотрению. Изменение Принципалом стоимости указанного в п. 1.1. имущества не влияет на стоимость вознаграждения, указанную в п.4.1. настоящего договора (п.1.1 договора).

Пунктом 4.1 указанного договора установлено, что вознаграждение Агента по настоящему договору составляет 100000 рублей.

Согласно п.5.2 договора в случае отказа Принципала от получения услуг, указанных в п.1 настоящего договора, он уведомляет об этом Агента в письменном виде.

В соответствии с п. 5.3 Эксклюзивного агентского договора на поиск и подбор покупателей объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, если принципал отказывается от услуг агента и от продажи объекта указанного в п. 1.1. после заключения Принципалом (равно Агентом по поручению и на условиях принципала) предварительного договора (равно договора о задатке, авансе, иного соглашения о приобретение указанного в п.1 имущества) с Покупателем, Принципал выплачивает вознаграждение Агента в полном объеме, в соответствие с п. 4.1. настоящего договора.

Согласно п. 3.6 договора, договор заключается на срок шесть месяцев, в случае если за 30 календарных дней до истечения срока указанного договора ни один из сторон не направит другой стороне письменное уведомление о расторжении, настоящий договор считается продленным на тот же срок.

В рамках исполнения обязанностей по вышеуказанному договору ДД.ММ.ГГГГ агентом по недвижимости ООО «Компания Деловой Союз» ФИО1 была проведена презентация (показ) вышеуказанного объекта ФИО2, ФИО3 По результатам презентации составлен Акт презентации объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГФИО2, ФИО3 было принято решение о приобретении указанного имущества в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО8, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения действующей с согласия своей матери ФИО8 и ФИО2, ФИО3 подписан акт о расторжении соглашения о намерениях с элементами задатка (предварительного договора купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснила в суде ФИО8 расторжение соглашения о намерениях с элементами задатка (предварительного договора купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ было подписано по её инициативе, вследствие отказа от продажи недвижимого имущества. Претензий к качеству работы и оказанных услуг к ООО «Компания Деловой союз» не имеет. Считает, что ООО «Компания Деловой Союз» полностью исполнило условия Эксклюзивного агентского договора на поиск и подбор покупателей объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Деловой Союз» и ФИО8 подписан акт приема-передачи услуг, согласно которому сторонами эксклюзивного агентского договора на поиск и подбор покупателей объекта недвижимости было установлено, что обязательства Агента по договору, направленному на поиск и подбор покупателей на квартиру, обшей площадью 41,8 кв.м, этаж 2, расположенную по адресу: <адрес> считаются исполненными Агентом надлежащим образом в полном объеме.

В представленных в материалы дела документах отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ООО «Компания Деловой Союз» ненадлежащим образом исполнял условия по договору. Напротив, ФИО8 результат выполненных работ приняла без претензий к качеству работы и оказанных услуг, что свидетельствует о том, что в период действия договора ООО «Компания Деловой Союз» совершило все необходимые действия по его исполнению.

Также не представлено доказательств того, что в период действия договора до подписания акта приема-передачи выполненных работ ФИО8 предъявляла истцу требования о досрочном расторжении договора, либо заявляла отказ от исполнения договора в одностороннем порядке. Данное обстоятельство ФИО8 не оспаривалось.

Сделка по отчуждению объекта недвижимости не состоялась в связи с принятием ФИО8 решения не продавать имущество.

Представитель ООО «Компания Деловой союз» указал, что несмотря на выполнение истцом в полном объёме принятых на себя обязательств по подбору покупателя, ФИО8 нарушила п. 5.3. Эксклюзивного Агентского договора на поиск и подбор покупателей от ДД.ММ.ГГГГ, 100000 рублей не выплатила.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в совокупности с вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца к ФИО8 о взыскании вознаграждения по договору возмездного оказания услуг и взыскании с ответчика в пользу истца 100000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку иск удовлетворен, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает также с ответчика в пользу истца подтвержденные документально судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере.3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «Компания Деловой союз» к ФИО8 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО «Компания Деловой союз» денежные средства в размере 100000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3200 рублей, а всего 103200 (сто три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий